一场“马拉松式”的司法网络拍卖，在持续5年之久后终于有了结果。

  10月27日，中国房地产报记者从广西有关方面独家获悉，颇受外界关注的广西富满地大酒店终获重生，标的竞买人近日与管理人签署了《拍卖成交标的交接确认书》，大厦的经营管理正式易主。

  这是广西首例出售式物业重组案例。

  这座建筑总面积近4万平方米的南宁市片区地标性建筑，命运多舛，先是因企业经营不善、严重资不抵债而被挂网整体司法拍卖，后挂网5年、多达30场网络拍卖无人问津。

  在当地房地产业界，这是一栋被认为很难卖掉的大楼。当地知情人士告诉记者，外界对广西富满地大酒店的竞买至少有5方面顾虑，该大厦属于“三有”标的，楼龄长、设备设施老旧；最主要是当前整个市场仍处低迷期，这样动辄上亿元的重资产压在手里，很难在短期内看到预期。

  一般情况下，非专业机构和长期投资者，也不愿意拿下此类重资产盘。

  就在上月中旬第31次网络司法拍卖时，广西富满地大酒店终于迎来了最终投资者——广西银河大厦置业投资有限公司（以下简称“广西银河置业”），其以超1.28亿元价格拿下该标的。

  竞得该座地标性建筑之后，广西银河置业在项目运营等方面有怎样的规划？

  “目前公司已承接原单位的20多名员工。”广西银河置业方面回应称，大厦将更名为“银河大厦”，作为集团公司总部基地，着力构建以“银河大厦”为枢纽的产业生态圈，将承担起串联集团各业务板块、催生业务联动化学反应的核心作用，其价值远超单纯的办公功能。

  大厦的前世今生

  今年9月10日，广西富满地大酒店再次被挂上“阿里拍卖破产强清平台”进行整体拍卖。这已是广西富满地大酒店（以下简称“广西农资大厦”）持续5年来第31次网络司法拍卖。

  这是一栋命运多舛的片区地标性建筑，因企业破产而被挂网法拍。

  早在2020年12月，广西农资大厦第一次出现在“阿里法拍”上，“资产包”包括总建筑面积近4万平方米的房屋、证载使用面积约5000平方米的土地，以及价值21.4万元的配套附属设施。

  记者从有关方面了解到，位于南宁市青秀区桃源路43号的广西农资大厦，总建筑面积3.73万平方米，共30层（即地上28层、地下2层），地面建筑由主楼和5层裙楼两大部分组成。

  广西农资大厦曾是该区域的地标性建筑——片区“第一高楼”，地理位置十分优越，距离广西壮族自治区人民政府办公地近1公里、南宁火车站4公里、南宁吴圩机场30.64公里，交通十分便利。

  广西富满地大酒店成立于1993年6月，虽然其名称看起来不像企业，其实它是一家从事房地产业为主的企业，注册资本552万美元，曾用名为“广西宫华大酒店”。

  广西富满地大酒店建设项目，即农资大厦于1998年12月竣工，2003年富满地大酒店正式在此开业投入运营。作为该区域繁华的代表，该酒店名噪一时。

  作为当地一家四星级高端酒店，广西富满地大酒店中西餐厅、KTV、桑拿、游泳、健身、酒吧、咖啡厅等一应俱全。许多外地人前往南宁出差，第一选择就是入住该酒店。

  据了解，广西富满地大酒店成立当初有两个股东：广西壮族自治区农业生产资料总公司、香港华扬发展有限公司，两者持股比例分别为50.1818%和49.8182%。

  2003年3月10日，广西壮族自治区农业生产资料总公司整体改制为广西富满地农资股份有限公司；2014年3月3日，其名称变更为广西富满地农资集团股份有限公司（以下简称“广西富满地农资公司”）。

  但广西富满地农资公司的经营一落千丈，至2015年初，除了物业出租业务之外，其他经营业务基本停滞，已经严重资不抵债，无法清偿到期债务。该公司的此类窘境，在中国裁判文书网上相关借贷、租赁等民事纠纷官司也可见一斑。

  2018年7月，公司因经营不善、严重资不抵债而向法院申请破产重整。随后，南宁市中级人民法院裁定受理该公司破产重整申请，并指定广西德弘冠破产清算有限公司担任管理人，该公司持有的酒店股权被依法纳入资产处置范围。

  地标建筑为何卖不掉？

  广西农资大厦也就是在这样的背景下，被挂到了网上交易平台进行司法拍卖。

  然而，2020年12月的这次网拍并不顺利，因无人报名竞买而流拍。此后的5年，农资大厦先后31次挂网拍卖，其中该标的于2025年8月12日第30次网拍时，起始价已从最初约4.63亿元降至1.35亿元。虽然“围观”不少，但依然是“零人报名”参与竞买。

  位于繁华路段地标性建筑的广西农资大厦，为何5年30次挂网拍卖“无人问津”？当地多名知情人士告诉记者，其中原因较为复杂，既有该标的本身原因，也有当地市场大环境因素。

  据他们分析，主要有以下几方面原因——

  司法拍卖标的在法律关系上较为复杂。农资大厦属于“三有”标的，即“有租约、有查封、有抵押”，这些因素的存在使得后期协商和处理难度较大。

  原企业员工接收问题棘手。按照资产处置要求，买受人需接收原公司员工，这其中还可能涉及后续的裁员补偿问题；如果处理不当，容易引发劳动纠纷，这使得不少竞买人对此望而却步。

  农资大厦建设老旧、设备老化，翻新成本很高。该大厦建筑于1998年竣工，房龄较老，内部设施老旧，消防、电路等系统严重老化。若要达到现代商业标准，翻新成本巨大，很多竞买人临阵打了“退堂鼓”。

  更主要的是，在整个房地产市场周期大背景下，当地商业地产市场竞争显得十分激烈，使得普通竞买人对未来大厦经营收益预期并不看好，若无实质资产及运营定力，实难突破运营困局，从而产生了放弃念头。

  另外，农资大厦所在的桃源路正在修建地铁6号线，使得施工期间交通拥堵，影响沿线商业生意。

  近30年老楼浴火重生

  记者了解到，9月11日，广西银河置业（竞买号“Y7599”）以超1.28亿元整体竞得农资大厦，按照要求平稳承接了原公司20多名员工。

  10月16日，广西银河置业与广西富满地农资公司管理人签署了《拍卖成交标的交接确认书》。这也意味着，广西农资大厦正式易主，广西银河置业成为该大厦的新业主。

  拍下一座近30年楼龄的大厦，将来用来做什么？它是不是被外界不太看好的“烫手山芋”？

  记者从广西银河置业方面独家了解到，竞买广西农资大厦，是企业的战略布局。

  “这座大厦将着力构建以总部大楼为枢纽的产业生态圈，彰显集团投资广西的布局战略。”广西银河置业相关负责人回应外界关切称，广西农资大厦将以公司的名称，更名为“银河大厦”，并已在当地商务、投促、住建等主管部门指导下，进行设计报规和重整焕新。

  “我们希望以产业融合商业的模式，进行商业系统更新。农资大厦作为南宁核心地段的老牌商业体，其他人看到问题和困难，我们反而看到项目禀赋的自然优势，商业积淀和区域价值。”广西银河置业相关负责人对记者称。

  对于大厦的未来发展，上述负责人表示，公司拟定构建“高端酒店-创新商办-品牌餐饮-实体零售-会展会议”等一体化的新商业融合中心，融合广西及南宁市的楼宇经济、商业消费、总部经济等利好政策，做好长周期投资耐心，布局广西东盟经济体核心战略，最终促进南宁的新质商业发展力。

  “该项目将最终体现广西自治区及南宁市，在招商营商和新商业经济的标杆。”该负责人表示。