论坛速记稿

百年易兰•孝行天下国际老年住区发展系列论坛

暨百年易兰•木下集团战略合作签约仪式

时 间：2012年2月23日下午 13：30—17：30

地 点：中国北京•新世纪日航酒店山东厅

主持人：

尊敬的各位领导、各位来宾、各位朋友，大家下午好！

欢迎大家来到“百年易兰•孝行天下”国际老年住区系列发展论坛，我是论坛的主持人渠云鹤。本次论坛在中国房协老年住区委员会的大力支持下，由北京百年建筑文化交流中心、易兰国际、日本BUN咨询株式会社三家联合主办。

首先请允许我为大家介绍到场的各位领导和嘉宾：

中国房地产业协会副会长、中国房地产业协会老年住区委员会主任、原建设部办公厅主任朱中一先生；中国房地产业协会老年住区委员会秘书长江书平先生；百年建筑研究院院长、北京百年建筑文化交流中心董事长、北京百年奥兰建筑规划设计有限公司执行董事朱文俊先生；北京易兰建筑规划设计有限公司副总裁唐艳红女士，中国建设报中国住房周刊主编时国珍女士，日本BUN咨询有限公司董事长、北京百年奥兰建筑设计有限公司董事伏见文明先生；日本木下集团董事福元均先生；北京木下医疗科技有限公司总经理曾涛先生；北京百年建筑文化交流中心董事彭文节先生。

接下来让我们用热烈的掌声有请百年建筑研究院院长朱文俊先生致词！

朱文俊：

尊敬的朱会长、各位来宾、各位朋友：

大家下午好！

在中国房地产业协会老年住区委员会的大力支持下，我们百年建筑、易兰国际和日本BUN咨询株式会社开始联合主办“百年易兰•孝行天下国际老年住区发展系列论坛”。今天是第一讲，我们在日本BUN咨询株式会社社长、万科集团高级技术顾问伏见文明先生的帮助下，邀请到了日本著名的养老投资开发与运营管理集团——木下工务店集团的董事，也是木下养老事业的最高负责人——福元均先生，为我们做专题报告，希望能为有志于开拓中国养老事业的朋友们，带来一些有益的启发。衷心感谢朱会长、伏见先生的支持和帮助，感谢福元先生为本次演讲所做的精心准备，同时，对各位新老朋友的到场支持，表示热烈的欢迎！

我们百年建筑的事业，从1999年开始至今，已经走进了第13个年头。我们一直致力于开拓“产学研”一体化的发展模式，希望通过深入的课题研究，系统地总结房地产开发领域主要类型的开发模式和产品形态，以及提高产品品质和管理品质的系统方法，并能通过传媒、教育、设计和开发管理等途径，持续将研究成果转化成生产力，为开发企业提供综合性的品质提升服务，实现引领行业发展、帮助企业和个人为社会提供更多百年建筑精品的理想。

2010年，我们百年建筑研究院与中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会联合向住建部科技司申报了《中国百年住宅建筑技术评价指标体系研究》课题并获准立项，经过两年多20多位专家对11个技术子课题的4轮撰稿和修改，此课题目前已经进入综合统稿阶段，并将于今年上半年顺利结题。本课题成果的转化应用，将对中国13年商品化住宅开发的品质做出综合评价，并将对未来住宅开发的品质管理起到积极的促进作用，为住房价格合理回归价值、为中国老百姓幸福感的提升做出一定的贡献。

2011年，在中国社会快速老龄化的背景下，百年建筑研究院与中国房地产业协会老年住区委员会联合向住建部科技司申报了《复合型老年住区开发模式研究》的课题并获准立项。此课题将结合中国国情，深入研究美国、日本、欧洲、澳大利亚、新加坡、台湾、香港等国家或地区的老龄化进程中，社会资本参与老年住区建设的路径和盈利模式，以及相关的政策环境和配套支持，目标是为投资开发企业投身中国的老年住区建设提供可行的开发模式指导和相关资源支持。目前，此课题正得到民政部、住建部和国内外相关机构的大力支持，课题研究工作也即将全面展开。我们也真诚欢迎有兴趣的投资开发企业共同参与本课题的研究工作，共享研究成果和资源。

为了顺利开展课题研究工作，及时转化应用研究成果，我们百年建筑在易兰国际陈跃中先生和唐艳红女士的大力支持下，在日本BUN咨询株式会社社长伏见文明先生和清华大学周燕珉教授的积极帮助下，正在组建和运营“北京百年奥兰建筑设计有限公司”。“奥兰”是易兰国际旗下拥有城乡规划甲级和建筑工程甲级资质的品牌实体，“百年奥兰”将是中国第一批专注老年住区发展的专业顾问和设计公司，将在易兰国际成熟的设计平台支撑基础上，与美、日、澳等境外著名养老投资和运营管理机构联合开展老年住区领域的顾问咨询和规划设计等业务。今天，我们也将与日本木下工务店集团共同签署战略合作协议，联手开拓中国老年住区开发服务市场，共同为我们中国的广大老人带来更多的幸福和快乐。

“老吾老以及人之老”。今年是龙年，今天又是中国农历“二月二龙抬头”的吉祥日子。我们齐聚一堂，共同祈福我们国泰民安，祈福我们生活幸福，祈福我们中国的老人们，以及在不远的将来就将变成老人的我们，以及我们的子孙后代，能通过我们今天的一点点努力，获得更加幸福快乐的老年生活！

谢谢大家！

主持人：

感谢朱总的致词！

接下来有请易兰国际副总裁唐艳红女士为我们致词！

唐艳红：

尊敬的各位来宾、嘉宾、尊敬的朱会长、各位专家、同行，首先我感谢各位在百忙的时间来到这里参加我们百年建筑和易兰国际、日本BUN公司联盟的这次盛会，也是研究我们今后所有工作的一个很好的开端。

首先，我想简单的介绍一下易兰，会议开始时，关于介绍易兰的视频已经在背景屏幕上播放过了，易兰国际在国内具有规划建筑甲级资质和景观建设资质的专业设计公司，我们和百年建筑和日本BUN公司联盟，大家有共同的理想，又各有所长，我们合在一起为中国的老年住宅从策划到规划设计、建筑、景观、经营管理、各种配套设施的一个专门团队组织起来。我也是衷心的祝愿我们今后的工作能够更加的活跃，能够做到对中国的老年住区事业起到一个很重要的推动作用。

易兰集团的业务范围包括土地的规划、建筑、景观设计以及老年住区的规划设计、旅游度假区规划设计，以及新媒体等几大板块。其中老年住区也是非常重要的一个方面，随着中国现在生活质量的提高，人们的寿命也越来越延长，今后这方面有很大的发展前途，也有很多的需求和需要，日本在这方面有很多的经验我们可以借鉴、共同的探讨、学习，包括易兰也有一些世界各地的项目，还有我们在国内做的一些类似于老年住区的项目，我们也深深的体会到确实需要集中精力做这方面的事情。

今天后面是日本的福元先生给我们进行第一次的介绍，他有很多的经验，谢谢大家！

主持人：

唐总的发言虽然简短，但是我们还是可以听出易兰进军养老的优势和决心！

接下来有请日本木下集团福元均先生为我们致词！

福元均：

大家好！我是来自日本木下养老的福元均。我从事这个行业到今年刚刚好是22年，在22年前我在日本是从事不动产开发的，之前主要是从事城市的重新开发业务，后来我之所以转到养老这一块是想更多的看到老年人的笑容。之后我今天还有两个小时的时间和大家分享在日本养老行业的经验教训，在这我就简单介绍一下我个人的情况。两个小时应该说是很长的时间，所以在之后两个小时的分享当中，如果大家感到比较疲劳的话，也可以举手示意。在我讲的过程当中我也尽量会让演讲更生动有趣一些，着力介绍日本现在的情况和到目前为止的发展沿革的过程。

四月份在新加坡召开亚洲高龄产业投资的主题论坛，在这里我也很荣幸的被选为这个行业的亚洲50领导人之一，借此也会在新加坡有相关主题也会跟大家分享相关的经验。所以中国在今后养老行业的发展过程中，我也希望能进我自己的微薄之力，希望大家今后多多关照，谢谢！

主持人：

中国的养老产业从无到有在逐渐发展，我们非常欢迎木下集团这类优秀的日本企业来华开展养老事业。

接下来是三方签约仪式，我们有请北京百年建筑董事长朱文俊先生、易兰国际副总裁唐艳红女士、木下集团董事福元均先生共同签署战略协议。

(签约仪式)

这是三方企业迈出的一大步，也是我们中国养老事业迈出的一小步。接下来让我们有请中国房地产业协会副会长朱中一先生为我们致词！

朱中一：

尊敬的日本朋友、尊敬的各位朋友，首先我代表中国房地产产业协会和中国房地产业老年住区委员会，对百年易兰和木下集团签订的协议表示祝贺！对福元均先生接下来的讲座表示感谢！

从2000年起，中国已经进入了老龄社会，从2011年起，中国的老龄化步伐在明显加快，日本的养老事业和养老住区建设方面有很多的经验，因为我去年也去考察过日本的养老社区，日本特别是从2000年以来，养老事业和养老地产得到了快速发展，中国在这方面有很多的经验需要向日本方面学习。当然中国的养老事业和日本相比还有许多不同的地方，也有中国特殊的地方，中国特殊的地方有这样几点：

第一，我们国家的人口基数大，再加上我们国家长期以来实行计划生育的政策，老龄问题的基数特别大；

第二，我们国家目前正处在全面建设小康社会的阶段，总体上还不富裕，我们国家未富先老的问题比较突出；

第三，当前城镇化进程很快，人口流动步伐很快，空巢老人情况比较突出，这也给传统的家庭养老带来了很多问题；

第四，我们国家的民政福利养老机构，总体还是量少，社会的养老机构还没有完全的建立健全，社会化的养老服务能力缺口很大，所以发展养老地产迫在眉睫。

第五，面临迅速扩大的养老压力，我们在理论、政策、制度、机制、市场方面还缺乏准备，所以我们一方面要看到现在存在的养老问题有必然性的一面，同时要正视我们面临的这些问题要下大力气解决这些问题。

为了应对中国的老龄化问题，中国政府在去年发布了中国老龄事业“十二五”发展规划，之后又发布了社会养老体系建设规划，要求社会各个方面来关注养老事业。在养老地产方面要求加快住建，以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为支撑的养老服务体系，而这个课题正是我们中国房地产业协会老年住区委员会需要研究的一个重要问题。为了和社会各方面共同来构建居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑的养老体系，我们协会主要开展这么几个方面的工作：一是要抓好我们的课题研究，同时抓好标准的制定；二是抓好示范性项目建设；三是抓好国外经验的引进和国内人才的培训、培养，这些工作量都比较大、任务也比较紧迫。

一开始朱文俊先生的讲话里面也提到了，无论从哪个方面讲，从标准的引进、人才的培养、市场化的建设方面都需要借鉴日本、美国、欧洲、澳大利亚等国家的经验，包括国内像台湾的经验，都要借鉴。包括在人才培养里面我们也采取国内培训与国外考察相结合，争取在今年六七月份左右，我们可能要到国外考察，这些方面我们都有密切的合作。

今年的5月19—20号中国房地产业协会联合中国老龄协会、中国社会福利协会、中国社会福利基金会在上海的(亲和源)召开一次国际性的老龄事业论坛，规模比较大，我们也希望在这个会上邀请一些国外的专家学者来讲课，同时我们也有一些国内的企业家在会上交流经验，共同研讨老年住区的开发建设和运营管理模式。

总之，中国的老龄事业还处于起步阶段，还在探索，但是中国是一个人口基数大、老龄事业很艰巨的一个国家，家家都有老人，人人都要变老，中国的养老产业是一个巨大的市场，我们希望社会各界都来关心、支持我们这个事业，我们也真诚的希望国外的企业家、学者能到我们国家来，和我们共同研究、合作、推进这方面的事业。

最后，再次感谢木下集团福元均先生的到来，预祝本次论坛圆满成功！谢谢大家！