国外养老住区实践项目

    美国太阳城朱总已经谈到了，这个就不详细说了，看它的设施配置。你可以看到压力桑塔轴的太阳城的规划，有大幅度的绿地景观，可以是高尔夫球场、也可以跑步场，各种森林适老活动的设施。这是一个特点，就是在欧美这种国家，特别是美国有很多的旅游度假的老年产品，实际上老年产品是结合了很多的环境景观的优势，例如佛罗里达旅游度假型老年住区最集中的地方，因为这个纬度，这里的阳光老年人喜欢。海南这样的地方都应该有类似的产品，但是中国行政方面不愿意，但是早晚有这样的趋势，老龄化的趋势会推动。我们看在这样一些产品里面，更多的不是很密集的房子，更多的是让老人得到他所为之终身翻斗的所要得到的环境的优美，他可以舒展他的身体，可以在大自然的环境里渡过晚年。那么，为什么这样一些产品最适合老年呢？反过来讲，如果我们是一个正在打拼的年轻人，我们在这样的地方买一个房子也好，租一个房子就不现实，因为你每天要上班，比方说在北京郊外几十里更适合老年，环境好是一方面，另外交通不是那么方便，到城里上班不是那么方便，恰好老人不太需要，他需要的是环境的优美、设施配备的完善性，恰好符合这样的需求。

    社区配套有网球场、高尔夫球场，高尔夫也是非常适合老年人活动的设施，当然现在的国家政策把它全停掉了，全停掉了是因为它占了很多耕地，还有是因为它实际上帮助一些普通的房地产卖房子。但是如果这一类的体育健身环境设施和适老产品结合，这就符合了国际的潮流了，我所看到的很多，不能说全部也是大多数适老化的社区在美国很多都配备了高尔夫，特别是在美国的南部，包括以前我住过的小区，每个小区基本都有，那里恰好是老年人住。就像太阳城这种，刚才周总说你必须得达到多少岁才入住，像这样的可能别不多，我说并不是主流，美国大多数老年人是住在休闲度假性适老社区里面，而不是专门为老年人设计的老年公寓。所以，我们国家具有普遍性，我们国家这么多老人，我们应该更加注重适老化的普通的度假社区的设计，而不是护理型的，当然护理型也要有，但是不可能提供这么大的量。多瑞高尔夫温泉度假区，这个在美国的南部，居住条件比中国好很多。这里包括一家医疗互利机构、老年中心，周围是高尔夫社区，老年人要居住在这个社区里面，活动是网球、高尔夫球、社区，一旦老年人要开一个会就跑到中心来了，或者有什么人需要特殊的护理，或者某一个老年人要把这个中心租下来，把他的朋友请来，有这样的中心。中心除了房子，中心圈包括游泳池，各种景观设施，各种聚会的地方。这个中心区是我们参与设计的，包括了各种散布的地方，划船的地方，游泳池等等。

    海湾山区庄园——美国佛罗里达州，这也是一个核心区，这里面不完全都是老人，但是老年人为主，不是说这个社区管理员要求这样，而是通过市场化的过程逐渐形成的，反过来如果这儿老年人居住的多，下一个要来度假的人或者要来买房子的老人，他看这儿老年人多，可能就会选择在这儿，慢慢逐渐的形成。在旅游度假里面做适老化设计是一个过程，对市场不断示范的过程逐渐形成的。这应该是一部分老人，50—70岁的活跃老人采取这样社区的配备。

    美国人把社区中心做的很公共，到了老人个人每一个人来讲不会共享的，强调的是一种社交和私密性兼容的，这个社区中心做了一个小塔，产生识别感，居家的感觉。建筑有不同的颜色，老年人识别的时候不容易看到门牌号，所以采取了不同的颜色，他一下就可以识别他住的房子。同时，也是景观的设计，我想强调什么呢？老年社区除非你需要CCRC，需要不间断的护理，否则老年人并不希望自己被称作老年人，他的社区也不期望就是简单的老年社区的标号，尤其是这部分的老年人，又要打高尔夫，又要玩儿网球，又想打打麻将，这些人愿意聚在一起，但是他期望他的社区跟别人的社区没什么区别，甚至环境更加优美。为什么呢？因为你的社区每天要上班，你必须得离城市近，他可以远一点儿，只要医疗配备好，所以可以跟环境资源结合的会更好，所以他会更自豪。咱们在研究做老年社区不能不考虑老年人的心理需求，不是所有的老年人都需要持续的护理，也就是说不是所有的老年人随便就可以让别人贴上老年人的标签，就是这个意思。这样的社区很美，你进去住，除非你看到老人，你绝不会你住进去的是老人社区，但是很多设施是具有的，包括我刚才说的跑步路旁边就有按纽，你突然感觉不适，一按按纽马上就有点评车过来了。其他的设备，比如说游泳池，下台阶的时候两边有扶手，更加宜老化，但是这些设施都配备。老年喜欢鸟语花香的环境，植物不做修剪，自然开花的环境。

    中国老人需要什么？在设计里面需要有一些特殊的考虑，比如说上午专家谈到的户型上的设计，我觉得非常长见识。在国外真正做规划的时候，其实没有特别的把老年人当老年人，他也不愿意这样，但是在中国确实是需要关怀的，尤其是对老年人心理的关怀。这是东方太阳城，北京比较早的适老化的社区，当时我们也参与了规划，西格玛当时在做这个规划，也是第一个以大型社区的面貌推出，里面融入了高尔夫球场、医疗设施，就像美国的太阳城。但是，我觉得从设施方面，以及最后的服务上面离西方先进国家还有一短距离。

    这是我们正在规划的在贵阳的“国际旅游体育休闲度假中心”，实际上这是两部分，一部分就是我们刚才说的，政府也不愿意这么说，这是新城，是给正在工作的人群居住的新城。旁边就是未来老年的居住城，居住城里面有适老化的公园，艺苑、高尔夫球场、慢跑道、体育设施，创造非常鸟语花香的环境，这是贵州地区最高端的老年人居住地区，而且这些老年人进入的年龄不是70岁，应该是总50岁就应该选择在这个地方开始他的退休生活，所谓退休是退而不休的生活，更加丰富。在麻省我考察的时候，一个老年社区，更好赶上他们的教堂在为圣诞节排节目，很多老年人都五、六十岁，排合唱，都是圣诞歌曲，非常感人。虽然没有受过专业的训练，但是其实我心里想他们肯定是受过训练的，那种感觉特别好，你就会感觉为什么西方国家采取跟东方不一样的养老模式，他离开家到这种地方，因为他找了新的生活，不是就渡过余年，不是这个意思，所以我们在设计上要有这种感觉，就是他开始新的一种生活经历了。我们在这个项目中也是这样的意思，包括把当地一些农户、一些小镇保留下来，使它跟老人有一些历史的对接，抚摸到儿时的感觉，包括老的砖瓦房，包括花卉的设计，都不是开发商完全出于利益卖房子的考虑。所以，我们的目标既要吸引老人，也要吸引中老年人来这儿，感觉这是一个度假区，这块儿高档的度假区、别墅区，只是里面的设施更加适老化。

    有人会觉得你这个设计太高档了，都是给有钱的老人住的吧？中国随着经济的发展，开发商一定要关注跟欧美对接的适老化的设计，所以我们更偏重于这样的设计。在中国现在很少有开发商真的把自己的盘子定位在老年住区，未来我们希望这样，产品专业化，但是现在很少。成都这个项目我们在做规划的时候，应用了很多旅游度假型老年产品在国外的手法，在这里面得到了应用，这个项目在成都非常受欢迎，我希望未来看到它逐渐的变成老年人喜欢聚集的地方，因为我们在规划的时候倾注了这方面的东西，不完全是因为开发商要求这么做，而是我们看到了它的区位，因为在成都的郊外，而且原来就配备了高尔夫球场，配备了休闲度假酒店，又有高层公寓，又有联排、独栋的，正好适合不同阶段老年人的选择。但是，我们没敢跟开发商说，这个以后当老年社区比较合适，因为开发商未必喜欢这么说，即使做的是这个产品也不愿意这么叫。这个项目我们配以一些医疗设施，护理设施，一定会成为适老化的老年住区，它既专业化，同时也让老年人得到别人得不到东西，而不是把他放在一个井里的感觉。谢谢大家！