坚持依靠自主创新，抢占高新技术制高点

三、坚持依靠自主创新，抢占高新技术制高点

在实施住宅产业化发展战略的进程中，住宅集团坚持以科技为先导，依靠自主创新，抢占高新技术制高点，促进住宅产业向高端高质高新转变。

通过资源整合重组和人才引进培养，形成了由一院(建筑设计院)、一所(住宅科研所)、三个中心(建筑节能与环境检测中心、房屋鉴定检测中心、新型建材研发中心)、三个实验基地(津南区实验基地、滨海新区实验基地、中新生态城实验基地)组成的科研高地，聚集了各相关专业博士、硕士、学士等200余名科技人才组成的科研团队。

依靠科研团队，并与各大知名院校交流合作，围绕住宅产业化新材料、新技术、新工艺、新体系的开发应用，开展科技创新和科研攻关，先后取得了几十项科研成果。其中填充混凝土石膏墙板结构体系成果，使住宅集团提高住宅建设工业化水平成为可能。运用这一成果，在自行开发的居住小区建起了多层住宅楼，提升了节能、环保性能和舒适度。该成果通过国家建设部专家组鉴定达到国际领先水平，并获两项国家专利。

围绕节能、环保、绿色、低碳新型建材研发与生产，开展科技攻关，成功研究出适用于我国国情的砂加气砼B04、B05和B06级产品配方，使加气砼产品全部达到国家优质标准，令外国专家称奇震惊。通过加气产品及其砌筑技术工艺的研究，编制了施工工法，形成了砂加气砼墙体结构体系及成套技术。住宅集团自主研发生产的砂加气砼砌块、板材及其专用砌筑砂浆、抹面砂浆、粉刷石膏等新型建材产品，一次通过国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心专家评审论证，取得国家康居产品质量认证。

围绕节能、环保住宅部品研发与制造，开展科技创新，通过对型材断面技术和安装工艺的攻关和优化，形成了建筑节能门窗和呼吸式幕墙制造与安装的成套技术，增强了水密性、气密性和节能保温性能。采用节能环保新技术、新材料和计算机二次优化定型设计，实现了整体厨房、卫浴、窗套、地板等住宅装饰装修部品工厂化、标准化生产和现场组装的成套技术集成，降低了资源消耗和成本，提升了产品质量和效率，减少了装饰装修施工对环境的影响。

四、发挥住宅产业化集团优势，为建设生态宜居城市做贡献

几年来，住宅集团坚持以“为市委市政府作劲、为百姓造福”为宗旨，以建设生态宜居城市、提高人民群众居住水平为己任，充分发挥住宅产业化集团的优势，先后开发建成了梅江大型生态居住区芳水园、泉水园、畅水园、华厦津典和华城领秀等多个“双优双节”示范小区。特别是2007年以来，积极响应市委市政府号召，率先开发建设了红桥区民畅园和双港民兴园、民盛园经济适用房，西青区华城丽苑、北辰区华城佳苑限价商品房等13个社会保障房项目，总计300余万㎡，成为我市社会保障房建设的主力军和排头兵。

在保障房开发建设中，住宅集团想市委市政府之所想，急困难群众之所急，充分发挥完整产业化链的优势，努力争创工程质量、工期进度、文明施工和售后服务“四个一流”，使住宅集团开发建设的保障房项目处处成为文明施工样板工地，栋栋成为海河杯优质工程和“价格不高质量好、面积不大功能全”的百姓放心房。市委书记张高丽同志在视察民畅园项目时，对住宅集团在民心工程上争创“四个一流”的做法给予了充分肯定。

由于住宅集团依靠住宅产业化优势开发建设的保障房和商品房速度快、质量好，受到广大群众的广泛青睐，住宅集团各类住宅销售业绩连续三年名列全市同行业前茅。特别是经济适用房和限价商品房，销售火爆，群众争相购买，民畅园、华城丽苑开盘不久就全部售罄。

为打造生态宜居和谐社区，住宅集团发挥完整产业链的优势，不仅把各种住宅小区精心开发建设好，而且用自己的物业公司管理服务好。为提升物业管理服务水平，住宅集团通过整合重组，做大做强了具有国家一级资质的华厦物业公司，注入经营性资产，变单一服务型为经营服务型，用经营养服务，使该公司管理服务水平迅速提升。华厦物业公司在全市率先开通24小时服务热线，实行全天候、全方位服务，提高服务及时率和群众满意率。迄今管理服务的50余个700多万㎡住宅小区，居民满意率达到99.24%。梅江畅水园、芳水园和富裕广场等多个小区荣获全国和我市优秀物管小区称号，形成了华厦物业品牌。胡锦涛、曾庆红等中央领导同志曾亲临富裕广场小区视察。

五、实施住宅产业化发展战略，促进集团超常规发展

坚定不移地实施住宅产业化发展战略，促进了住宅集团超常规跨越发展，经营规模迅速扩大，经济效益不断提高，经济实力显著增强，连续三年实现高增长，经济总量翻了两番，利润总额增长了八倍，企业综合竞争力显著提高。

积极推进住宅产业化，实现又好又快的发展，促进了企业升级，极大地提升了住宅集团的社会形象。2009年，住宅集团凭着自己突出业绩，跨入了天津百强企业和全国房地产企业百强行列，经市政府批准成为国际达沃斯论坛全球成长型企业会员，并被国家住房和城乡建设部批准确立为国家住宅产业化基地。

加快住宅产业化步伐，打造完整的住宅产业链，促进了产业升级，加快了住宅集团四大产业板块的发展壮大。目前，住宅集团年房地产开发规模已达到300多万平方米，开发项目遍及我市中心城区、滨海新区、新四区和全国七个省区，既有梅江芳水园、泉水园、畅水园、华厦津典、华厦国际公寓、华城领秀等多个商品房经典小区，也有民畅园、民兴园、民盛园、华城丽苑、华城佳苑等多个社会保障房宜居社区，销售业绩始终名列同行企业前列，连续几年排名天津市房地产开发企业20强前列。

以砂加气砼为主产品，并拥有六大类节能环保绿色低碳新型建材和住宅部品生产能力的新型建材基地，迅速发展壮大，已经迈上标准化、系列化、通用化的轨道。加气砼B04、B05、B06级砌块和B04、B05、B06级板材工艺质量居同行业领先水平，赢得国内外市场的青睐。住宅集团的加气制品不仅在我市津湾广场、土地交易中心等重点项目和利顺德、水晶宫、威斯汀等五星级酒店升级改造工程上成功应用，而且以其优良的质量、先进的工艺和全方位的技术服务先后中标万丽天津宾馆、泰达国际会展中心、环渤海国际物流库等一大批有影响的重点建设项目，并开始走向国外市场。

建筑施工业年施工经营总规模三年翻了三番，年施工面积拓展到400多万平方米，承担并出色完成了一批我市和外省市标志性公共建筑重点工程和住宅小区的建筑和装饰施工任务。施工项目遍及我市和河北、山东、内蒙等省区。坚持争创工期进度、工程质量、安全生产、文明施工“四个一流”，打造精品，住宅集团施工建设的市重点工程项目和保障房、商品房项目，先后荣获百余项天津市海河杯、金奖海河杯、国家优质工程鲁班奖。

科技与服务业进一步做优做强，2009年产值营业额同比增长13.3%。具有建筑设计甲级资质的房屋鉴定勘测设计院、作为天津市首家建筑节能检测机构的建筑节能与环境检测中心、全市唯一的住宅技术研究机构住宅科研所，充分发挥自身科技优势，出色完成了一大批建筑设计、节能与环境检测任务和科研成果，并频频获奖，市场影响力和市场占有率迅速扩大。物业管理、房屋销售、供热、电梯、园林等服务企业为住宅集团开发建设项目提供了优质的售后服务管理，创建了多个优秀物管小区的宜居社区，既是集团开发品牌的重要保障，也成为反馈业主要求、促进持续改进、提升住宅产品品质的重要窗口和渠道。开辟二手房交易中心，与一手房销售的有效链接，形成了新的经济增长点。

实施住宅产业化发展战略，促进了体制机制创新。住宅集团建立和完善了推动实施住宅产业化发展战略的决策体系、协调指挥体系、监管控制体系和管理评价体系，并通过质量、环境和职业健康安全管理三个体系认证，使集团以住宅为最终产品的标准化体系、部品制造体系、住宅建造体系和销售服务体系得以有效运行，极大地提高了产品品质和经济运行质量。住宅集团创新的《推动住宅产业化的房地产开发、建设与经营一体化管理》成果荣获全国第十六届企业管理现代化创新成果二等奖和天津市一等奖。

六、在新的更高的起点上，加快住宅产业化步伐

国家住宅产业化基地的批准确立，为天津住宅集团加快实施住宅产业化战略搭建了一个新的更高的平台。按照住宅集团国家住宅产业化基地实施方案，住宅集团已经开始了一批新项目的实施工作。

一是按照大力发展绿色经济、低碳经济、循环经济的要求，在滨海新区建设新型节能墙体材料生产基地。该基地占地500亩，建筑面积 11万平方米。建成后，可形成年产120万m3高档加气砼砌块和板材生产线，年处理40万T脱硫石膏生产线以及年产100万T干混砂浆生产线，使天津住宅集团以节能、环保、绿色、低碳为特色的新型节能墙体材料总规模达到200万m3，成为全国规模最大、技术装备最先进、配套服务最完善的新型节能墙体材料生产基地。

二是按照构筑高端产业高地的要求，在东丽区建设全国首家住宅产业园，占地1000亩，总建筑面积70万m2，搭建住宅科技研发、住宅信息技术展示、住宅部品制造和新型建材物流配送四大平台，逐步形成住宅产业现代化技术集成和住宅部品标准化设计、系列化开发、集约化生产、配套化供应能力，并通过产业链各环节的有效链接，为省地节能、生态环保、绿色低碳住宅建设，提供全方位的服务。

三是按照构筑生态宜居高地的要求，在梅江15号地和南头窑3号地分别建设好国家康居示范住宅小区和国家绿色低碳示范居住小区两个住宅产业化示范项目。

四是按照构筑自主创新高地的要求，组建中新天津生态城绿色建筑研发与检测中心，建立健全产、学、研相结合的技术研发创新团队、技术创新体系和有效的管理运行机制，进一步提高企业自主创新能力。

五是在政府有关部门的支持下，发起设立住宅产业化基金，扩大融资渠道，吸引社会资金，为住宅产业化科技研发、住宅示范项目建设、新型建材和住宅部品制造提供资金保证。

目前，天津住宅集团正在按照市委调结构、促转变、上水平和构筑“三个高地”的要求，全面加快国家住宅产业化基地实施项目的落实工作，努力使住宅产业化在天津开出更加艳丽的实践之花，结出更加丰硕的经验之果，为建设天津宜居生态城市做出更大贡献。