[中房研协]二十重点城市商品住宅成交环涨16.7% 京沪涨幅超五成(9.7-9.13)

  一、本周关注

  1、关注焦点：房地产投资增速连续20个月下降

  9月13日，国家统计局数据显示：1-8月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。投资增速连续20个月下降，从2013年的20%左右的至4%以下。

  同时，1-8月份，全国商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1至7月份提高1.1个百分点；商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。

  2、业内观点：

  房地产开发投资增速继续回落主要由两方面因素造成：一方面商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿；另一方面房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降，也使得房地产开发投资增速回落。虽然房地产投资增速回落，但前八月房地产市场商品房销售继续回暖，房地产开发企业到位资金增长小幅加快，房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象，房地产开发景气指数回升，这些房地产市场的积极表现，均会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。

  ——李皎，国家统计局投资司高级统计师

  目前房地产开发投资占固定资产投资比例很高，甚至比基础建设投资还高一点。据统计局本次披露的数据，前8月房地产开发投资61063亿元，基础设施投资59164亿元，可以说房地产开发投资对经济影响巨大。因此，房地产投资增速下滑过大，政府不得不出来解释。眼下的销售数据还是令人振奋的， 这也是当前政府对房地产开发投资未来增速相对乐观的重要原因，只有卖得好了开发商才有可能继续拿地，继续新开工，并最后转化为投资。

  ——丁祖昱，易居中国执行总裁

  对于“投资增速向下，销售增速向上”的现象，如果放在过往，这样的现象不可思议；但考虑到行业已进入去存货的阶段，则这样的现象是正常合理的，也是健康持续的。中国房地产行业进入了一个健康稳定但时间较长的存货去化周期。

  ——中信证券