四、政策汇编及业内解读  

  【四、政策汇编及业内解读】

  中共中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议在化解房地产库存方面提出：加快农民工市民化，形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；公租房扩大到非户籍人口；发展住房租赁市场；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；取消过时的限制性措施。

  业内解读：国家发改委城市和小城镇中心主任李铁表示，房地产消费和工业制成品消费有根本性差别，综合各方面因素分析，我们不能简单按照过去计划经济时代的思路去化解房地产库存。因此在“去库存”这面大旗下，还是得找到潜在的消费人群。目前农民工进城的确是“去库存”最主要的利好，农民工市民化肯定会带来新一轮消费拉动和基础设施投资增加。但首先要通过户籍制度改革解决农民工的身份问题，农民工就有条件将他们的长期消费行为从农村转向城市。

  海南省房地产中介行业协会会长邱廷录表示，降低商品房价格是比较难的，商品房销售是市场行为，目前销售不动的开发商企业，能降的价格在这之前基本都降到了自己所承受的底线了，销售不好的开发商企业不会坐等政府来救他们。因此，降低房价可能有3种情况：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。

  云南省住建厅发文通知：元旦后全省住房公积金缴存职工能用公积金支付物管费；

  广州放款放宽租房提取公积金条件：凡是在广州市连续足额缴满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方均可申请提取公积金用于支付房租；

  济南市城乡建设委员会发文通知：加大住房公积金贷款力度，包括提高公积金贷款额度、调整省内异地贷款政策和贷款年限、放宽购房、租赁及物业费的提取政策等。

  业内解读：有观点表示，各地积极推进公积金制度改革和管理，使其承载更多社会保障功能。应严格执行公积金缴存“限高保低”规定，以此不断缩小行业间差距；进一步降低放宽公积金提取条件，提高使用率并适度扩大适用范围，不仅可以用于买房、租房、物业，还可以用于养老、医疗，甚至可以用于教育投资等，让公积金发挥更多作用，真正惠及广大中低收入人群。