四、政策汇编及业内解读  

  【四、政策汇编及业内解读】

  5月4日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议确定了四项政策：一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

  业内解读：上海链家陆骑麟表示，鼓励开发商将持有房源用于出租并非新鲜事，去年年初，住房城乡建设部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中就有类似内容，不过并没能对市场产生明显的影响。由于住宅开发商普遍倾向于快速回笼资金，特别是在近年房地产市场总体不景气的情况下，因此仅仅是鼓励其将持有住房出租，势必收效甚微。本次出台的租房鼓励措施，总体上来说，还是停留在大面上的指导意见，缺乏实施细节以及硬性的规定。未来能否起到切实的效果，还要看各地能否根据政策精神，指定相应的实施细则。

  5月5日，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。

  业内解读：中原地产张大伟分析，2015年8月通州住宅升级限购后，住宅成交从之前的单月1000套-2000套，下调到了500套上下，跌幅一半，但成交均价却持续稳定。此次通州商住升级限购，由于要求企业购买，将影响60%-80%区域商住存量成交。目前通州市场的整体库存较少，且最近几年土地供应少，整体对项目的价格打压不会太冒险。但成交量大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。