四、政策汇编及业内解读  

  【四、政策汇编及业内解读】

  9月6日，中国住建部在其官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案。该方案强调，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。同时，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。

  业内解读： 中原地产首席分析师张大伟认为, 中央或将赋予地方政府更多的自主权，使之进行自发调整。不仅热点区域将出台降温政策，一些库存规模大的城市，也将可能推出刺激性政策，帮助去化。不同城市之间，楼市供需的基本面已发生根本变化,一线城市和核心二线城市的库存大量消耗，供应缺口明显，不仅房价上涨压力巨大，土地也因稀缺而遭到争抢。大量非核心城市和三四线城市，则面临着巨大的库存压力，即使下调价格，去化进程仍然缓慢，这正是“因城施策”的大背景。就下一步的政策走向，他认为，在南京、厦门、武汉等城市出台调控政策之后，未来还将有更多的热点城市跟进，从而抑制市场的过热局面。而此前“风平浪静”的三四线城市，也可能推出刺激性政策，来推进去化。

  上海市住建委辟谣“9月起上海市将实行购房信贷新政”的谣言，再次强调将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，保持全市房地产市场平稳健康发展。全市房地产交易中心将进一步加强窗口服务，全力保障全市房地产市场交易的运行秩序。

  业内解读： 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从住建委的表态中可以看出，后续针对房产交易中心进行的各类管制会加强，比如说加强窗口服务的方式，能够定点定时对此类交易数据进行监测，进而利好后续房地产市场的管理。

  武汉市房管部门将从9月7日起用3个月时间，开展房地产市场专项整治行动，重点规范商品房销售及现场信息公示，对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源、售后包租、返本销售等行为进行重点查处。届时，武汉全市范围内的在建、在售商品房项目均被纳入整治范围，其中重点整治区域为中心城区和东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区等主城区，住宅类项目被列为重点。