四、政策汇编及业内解读            

　　【政策汇编及业内解读】

  5月5日，国土部印发《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》要求对部门衔接、政策执行、办事效率、登记能力、历史遗留五方面工作展开全面排查不动产登记“中梗阻”问题，并明确了具体整改措施。

  西安发布《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》表示，自6月1日起（以公积金贷款系统申请受理时间为准），公积金贷款首付比例全部统一标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%；在144㎡以上的首付比例不低于30%。再次申请的面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%。第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

  5月2日起，北京主要商业银行从将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

  5月2日，兰州发布了关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》，决定在城关、七里河、安宁限购区域内实行差别化公积金贷款政策。缴存职工家庭在限购区域购买首套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，在限购区域购买第二套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。

  5月4日，上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，为体现公开公平，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

  业内解读：易居研究院严跃进表示，在当前供应量还没有明显上升的情况下，购房市场自然需要采取一种公平的交易模式。过去售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。现在通过公证处的方式进行摇号，能够最大化地保护各个合规的购房者的权益，这也有助于打击房企各类违规销售的做法。房地产市场一房一价的限定，也使得摇号是最直接的管制措施。对于上海此类做法，预计后续其他城市也会跟进。