四、政策汇编及业内解读         

　　【政策汇编】

  洛阳市召开房地产市场形势通报会明确要求，各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。同时，同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时，不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。

  6月27日，北京市发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单，清单上有161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目。 公布全市拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项，并附上对应的名单。还要求，已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。

  6月27日，河南省发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，郑州要加大热点片区的土地供应，加大对房企购地资金来源的审查力度，企业取得土地后要加快商品房的建设和上市节奏。郑州市新备案预售商品住房销售均价，原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(市)，新备案预售商品住房销售均价，原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。

  6月28日，西安市发布《调整西安市住房交易政策有关问题的通知》，要求今年4月18日以前在限定的区域内购买的商品住房需满5年才可上市交易，二手房也需要在满2年才可交易。且即日起非本地居民需缴纳2年社保才可购房。

  6月29日，长沙市印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》，对长沙市新建商品住宅（不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房）房价格明码标价进行了监制与规范。以2016年10月为基准期，明确企业申报单价不得高销售均价。

  6月30日，浙江省印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》的通知规定，各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。规则自2017年10月1日起施行。

  天津市发布《关于培育和发展天津市住房租赁市场的意见》，支持房企从单一的开发销售向租售并举模式转变，同时鼓励住房租赁消费，加大住房租赁政策支持力度，并给予税收优惠政策和金融支持。

  福州下发《关于加强福州住房公积金资金流动性管理的通知》明确，自7月1日起，停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款。五城区职工住房公积金购房贷款政策仍执行现有政策。除五城区外，在福州七县（市）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于30%；第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于40%。