四、政策汇编及业内解读         

　　【政策汇编】

  西安发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

  海南发布新政显示，非海南省户籍居民 1人限购 1套住房，统一调整为 1个家庭限购 1套住房。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少 1名家庭成员在海南省累计 60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。对非海南省户籍居民家庭在海南省购买住房实行差别化信贷政策，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70％。住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

  南京公布住房公积金政策调整政策，包括提高首套住房贷款额度，提高租房提取额度，以及调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。在购房方面，南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方 60万元/户调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为 50万元/人、夫妻双方 100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。

  广州发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》规定，申请公积金贷款时，本市户籍职工须连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金 2年以上（含）；持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。缴存职工申请个人住房公积金贷款，须具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；须已按规定支付购房首期房款。若建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住房；已使用两次住房公积金贷款的，不予贷款。

  湖北省决定建立房地产市场调控会商制度，将共享全省房地产市场交易、供地、金融等信息和政策，共同加强市场研判和政策研究，指导各地制定和调整调控政策，并联合监管房地产市场中的风险和问题。

  杭州发布通知表示，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。

  长沙下发《关于实施差别化购房措施的通知》明确，在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房），和新建商品住房项目中 144平方米（含）以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

  人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。