四、政策汇编及业内解读           

　　【政策汇编】

  青海下发《关于进一步规范商品房交易管理工作的通知》要求，积极引导房地产开发企业根据申报项目楼面地价、建安成本、合理利润等因素，参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价测算开发成本，合理确定备案价格。已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售。房价上涨较快的地区，可从严把握备案价格调动的频次和幅度。

  北京发布《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》表示，产权单位发现承租家庭涉嫌存在转租、转借行为的，应主动询问幵进行核查，经查实确有转租、转借行为的，要及时解除合同，收回房屋。取消该家庭各类保障房（含公租房补贴、市场租房补贴）资格，停发租金补贴，记入丌良信息档案，5年内不允许该家庭申请公租房（含市场租房补贴）及共有产权住房。

  广东印发《关于加快处理丌动产登记历史遗留问题的指导意见》提出，关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题，主要是对依法可办理土地使用权证的予以办理，需要补充相关手续的则按照规定完善手续；对小产权房等丌符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。对于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的问题，将以丌动产统一登记实施为时间节点来划分时间段，幵采取丌同的处理措施。

　　江西下发《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》提出包括要求建立健全商品房上市预报制度、加强预售许可管理等要求。要求房地产开发企业应在每年6月和12月向属地房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计划，房管部门对未按制度报送上市计划和 “一房一价” 表的项目，暂缓办理网签。达到预售条件的楼幢，房地产开发企业应当在30日内向预（销）售审批行政部门申请预（销）售许可，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。