[克而瑞]新房周报｜一、二线成交回落（12.6-12.12）

  本周视点

  一、二线成交回落

  中央定调支柱产业和良性循环

  2021年第50周，全国新房供应成交整体呈下降走势。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积968万平方米，环比下降6%。成交方面，一线四城成交环比均有所回落，其中，上海新房成交规模高位回调，环比下降57%，北京降幅也高达35%，广州、深圳稳中有降，降幅在10%上下。二线城市除长沙、大连以外，其他监测二线城市成交规模均不及上周，其中，成都、武汉、杭州属于成交放量后的小幅回调，降幅也较小，而重庆、苏州、南京、宁波等成交明显走弱，成交面积环比下滑20%以上，基本仅为2021年周平均的一半。受到连云港、肇庆成交放量拉动，三四线城市整体成交指数环比上扬，但温州、汕头、泰安、东营等成交仍呈现下降走势。

  政策方面，中央重申房地产仍是支柱产业，中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”，中央经济工作会议定调，坚持房住不炒、租购并举，更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  地方层面，衡阳、荆门、新乡、重庆万州、重庆璧山、南通海安等六地出台购房补贴，其中，衡阳在2021年12月1日-2022年5月31日期间分阶段实施购房契税补贴，补贴比例在15%-50%；荆门对毕业5年内的专科及以上学历毕业生首次在中心城区购房可享购房补贴；新乡2021年12月20日前缴纳契税的补贴20%；重庆万州区冬季网上房交会期间实行契税减半补贴；重庆璧山区在2022年2月10日前购房享受全额契税补贴；南通海安对符合条件的人才购房给予300-500元/平方米的购房补贴。此外，保定放宽被动式超低能耗建筑商品房预售资金监管，取消对该类商品房的限购、限价限制。

  楼市动态

  中央政治局会议：首提促进房地产业“良性循环”，稳中求进；

  中央经济工作会议：坚持租购并举，推进保障性住房建设；

  太原：开发商为购房者办公积金贷款不再缴担保保证金；

  厦门：大学毕业生租房最高可领四万补贴或享五年租金五折；

  杭州：加快公共租赁住房筹建 2年内开建250万平、约4万套；

  西安：调整限价商品房交易条款，网签备案满5年可购其它住房；

  衡阳：购买新房契税补贴最高50%，地下车位补贴80%；

  重庆万州：举办冬季网上房交会，购买参展企业住房契税减半；

  南通海安：至明年2月底为人才和五类改善群体给予购房补贴；

  嘉兴：11部门发文整治楼市，重点整治预售资金监管不到位问题；

  保定：放宽被动式超低能耗建筑商品房监管，取消超低能耗建筑商品房限购、限价。

  成交概览

  2021年第50周成交整体回落。一线城市成交指数为104.26，环比下降57.24点；二线城市成交指数为85.94，环比下降13.77点；三四线城市成交指数为106.33，环比增长10.45点。

  一线城市：四城成交环比均有所回落，其中上海新房成交规模高位回调，环比下降57%，北京降幅也高达35%，广州、深圳稳中有降，降幅在10%上下。

  二线城市：除长沙、大连以外，其他监测二线城市成交规模均不及上周，其中，成都、武汉、杭州属于成交放量后的小幅回调，降幅也较小，而重庆、苏州、南京、宁波等成交明显走弱，成交面积环比下滑20%以上，基本仅为2021年周平均的一半。

  三四线城市：受到成交、连云港、肇庆成交放量拉动，三四线城市整体成交指数环比上扬，但温州、汕头、泰安、东营等成交仍呈现下降走势。

  供应概览

  2021年第50周，全国重点城市共取得预售证面积968万平方米，环比下降6%。

  政策汇总

  12月6日-12月12日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

  地方

  重点城市

  备注：

  每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

  四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据