点击查看完整版报告：[易居研究院]“金九银十”楼市特征与动态——市场、政策与企业动态

  一、“金九银十”阶段市场特征

      进入9月份，房地产各领域都在积极做好系列工作，牢牢把握传统“金九银十”的利好销售时机。这充分体现各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。从各地的政策支持、新盘推送、营销活动、产品特点等角度出发，都将促进“金九银十”行情的向好。我们认为，今年“金九银十”阶段将有几个重要特征。

  一是交易市场会有较为积极的表现。当前房地产政策已进入到历史上最为宽松的阶段，同时房地产市场进入到调整基本充分的阶段。结合政策积极推广宣传、房价总体企稳、好房源积极推出、市场信心逐步增强等因素，我们认为，政策与市场的互动性更强，亦会对去库存等工作产生较为积极的影响。

  二是结合《住宅项目规范》，新规产品入市，将显著改善供应结构。今年“金九银十”是《住宅项目规范》实施后的首个营销大窗口。要把握好“第一窗口期”的关键节点，既作为项目入市的有利时机，也作为产品力再提升的关键契机。“金九银十”的企业经营情况反馈，将有力促进企业产品力的再提升。

  三是当前属于住房改善等需求的密集释放期。各地购房者对于好产品是有较大期待的，且上半年已经有较多房东进行了二手房的出售，所以具有较强的购买力。应该说会进一步促进改善型需求的释放，其交易占比亦会强于历年“金九银十”阶段。

  二、“金九银十”阶段市场动态

  1、市场与政策互动性较强

  此次“金九银十”阶段，我们认为，市场与政策的互动性很强。观察2023年至今，各地政策力度大，公众对政策的熟知度也显著提高，这都使得政策本身可以发挥更好效应。以近期上海“沪六条”为例，其包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷等一系列内容，较好降低了购房成本和促进购房需求释放。根据各部门和机构的统计数据，市场反馈积极、相关指标有较好表现。新政实施一周，全市新房交易数据比上月同期水平增长7%、二手房则增长11%。区域市场表现亦积极，外环外新房项目日均来访量相比政策前增长40%、二手房日均新增购房委托量相比政策前增长20%。其充分说明政策和市场的联动效应较强，亦为“金九银十”行情提振创造了较好基础。