点击查看完整版报告：[易居研究院]上海顶  级豪宅研究报告——交易、产品与文化

近五年上海豪宅市场呈现出强劲的发展态势，充分体现了房地产高端及改善型消费市场所展现出的新特征。特别是位于核心地段的顶  级豪宅，其市场表现更具有引领性和示范性。本报告聚焦上海顶   级豪宅，旨在更精准地洞察豪宅背后的交易状况与消费需求，并为全国各地豪宅项目的发展以及住房消费提供更具价值的启示。

  一、产品定义和标杆项目

  1、顶   级豪宅定义

  核心地段的高端住宅始终是市场关注的焦点，其市场表现不仅折射出高净值人群的资产配置偏好，也映射出城市发展的价值导向。我们将此类产品定义为“顶  级豪宅”，或简写为“顶  豪”。当前，上海顶  级豪宅市场呈现出价格高位运行、供应紧缺、需求旺盛等显著特征，具有高购买力、高去化率和高市场关注度等特点。而随着城市的持续发展、供地结构的优化以及资金流动方向的调整，此类市场将呈现持续的活跃度。近期上海市场高福云境项目的热销，进一步说明此类市场具有较强的热度。

  【案例分析——高福云境项目】在嘉里金陵华庭项目后，高福云境项目近期成为市场热点。“单套户型面积约600平方米、总价1.3亿-1.7亿元的25套房源售罄”等消息更是受到市场关注。该项目在上海顶豪市场中展现出的火爆态势，是多种市场因素共同作用的结果。在供给层面，项目所处地段土地资源极度稀缺，新盘供应极为有限。该项目凭借精准的项目定位，成为该区域高端住宅供给的典型代表。在需求层面，上海高净值人群基数很大，对核心地段优质住宅资产的需求持续旺盛，且这类资产具备显著的保值增值特性。此外，该项目在产品设计上深度契合高端客群对品质、功能和圈层文化的需求。此类产品火爆的现象，并非偶然性的市场波动，而是融合了市场新发展阶段、城市特性、资金和需求变化等要素的产物。对此类项目的分析，有助于我们进一步分析上海顶豪产品的特征属性。