2月27日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于推进“好房子”建设的实施指引》，在住宅规划设计层面做出多项关键调整。佛山市此次政策，进一步说明，2026年各地继续落实好房子政策，并对住宅产品设计规范进行系统性优化，真正体现从供给侧引导住宅产品升级的导向。

  此次佛山政策，通过释放阳台面积、提升层高与公共空间标准等，旨在激发开发商的产品创新力，满足购房者对“实用+舒适”型住房的需求。这也和今年的去库存工作有较好的结合。这里对新规的三项主要内容进行分析。其分别对应了住宅的实用空间、居住体验和社区品质，具体情况如下表：

  此类政策对于新房市场、房企和购房端等都会产生积极的影响，也进一步体现今年好房子的建设依然是重点。

  1、新房竞争力重构：未来佛山新入市楼盘，将在实用率、空间感、社区配套上明显优于未按新规设计的次新房或老旧小区。这将加速产品迭代，具备“大阳台、高挑空”特点的新房将形成新的定价标杆。

  2、开发商策略分化：头部品质房企将迅速利用新规打造“产品力”标杆，通过创新户型设计获取溢价。而部分中小房企可能因设计调整、成本增加（如架空层、空调系统配置）而面临更大竞争压力。

  3、对购房者的启示：从短期来看，可关注已按新规报建的首批项目，其实际使用面积和居住体验将有质的提升。而从中长期来看，需注意，此类“高品质”住宅入市后，可能会拉大同区域内缺乏产品力优势的二手房的价格差距，置换时需更关注资产的“代际优势”。

  总结而言，佛山此次出台的政策，是积极响应国家“好房子”建设要求，并结合当前着力稳定房地产市场、优化供给端结构的重要落地举措。该政策通过精细化调整规划指标，有效引导市场从过去单纯追求“有房住”向“住好房”转变。此举不仅直接回应了居民对高品质住房的消费需求，更有望通过引发一轮产品创新的良性竞赛，从供给端发力促进住房消费的释放。临近小阳春关键阶段，各地更是要把好房子等产品优势进行明确说明，更好促进市场交易的活跃。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进