【克而瑞长租研究】

  本月看点

  HIGHLIGHTS

  政策动态

  国务院：已出台专项债支持土地储备和收购存量商品房用作保障性住房政策

  我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行

  张家口“十四五”保障性租赁住房筹集任务全达成；武汉年底将完成保障性租赁住房“十四五”目标

  福建首笔4900万保障性住房收购贷款落地；兴奉投资获批宁波首单1亿元保障性租赁住房专项债 期限20年

  行业动态

  土地动态：2025年1-9月，22城成交涉租用地99宗，合计租赁相关体量约296万方，其中深圳、杭州分别成交56.7万方、50.5万方位居前列，其次为重庆、上海、长沙，成交体量均在20万方以上水平

  品牌动态：济南建工地产旗下长租公寓品牌“寓见家”首店开业；@HOME爱住?鑫耀项目举办产品推介会；碧桂园碧家公寓成功签约武汉及东莞项目；信悦资管公司与华住·城家签约成立合资公司 打造全周期资管平台

  城市动态：上海宝山区已累计筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位4175张；深圳光明区691套保障性租赁住房开放申请；北京丰台程庄路3号棚改项目获批，将配建540套保租房；厦门7个市级保障性住房项目稳步推进，共18000+套房源；湖南长沙推出3.4万套青年人才公寓

  金融动态：9月受市场影响8支保租房REITs收盘价持续回调，整体下跌2%；7只保租房REITs均下跌，仅华泰苏州恒泰租赁住房REIT小幅上涨

  个人房源市场监测

  规模：9月个人房源新增供应51.27万间，回落至年内次低水平；北京挂牌量近7万间领跑，近九成城市新增规模环比下调

  租金：9月挂牌租金环比下降0.69%至31.54元/㎡/月，同比降幅持续收窄；55城中租金环比涨跌幅多在2%以内；一线城市租金坪效90.2元/㎡/月，二线城市34.8元/㎡/月，三四线城市22.7元/㎡/月

  套均价：55城整体套均总价环比下降1.89个百分点至2378元/月，后续传统淡季影响下，或持续呈回落趋势

  集中式公寓市场监测

  规模：截止2025年9月底，核心八城集中式公寓房源累计规模合计143.6万间，其中，上海规模41.1万间，规模占比八城整体达28.8%，深圳规模33.9万间，市占23.6%

  租金：9月，毕业季租赁旺季基本结束，城市租金出现下滑趋势；核心8城集中式公寓平均租金100.7元/㎡/月，整体租金环比下降0.09%，同比下降3.56%；成都低价的保租房项目持续入市，租金降幅超10个百分点，北京因近期保租房大量入市因素影响，租金同环比均跌；深圳、南京、杭州、上海四城租金环比上涨

  新开：9月，22城共计新开47个典型集中式公寓项目，房源约2.02万间，其中涉及保租房项目33个，合计房源数1.5万间；本月新建项目规模占比达78%；企业表现中，金地草莓社区新开房源数达2500间排名第一

  典型企业监测

  万科泊寓：截止2025年9月30日，万科泊寓进驻城市达29个，全国门店数量为439家，开业规模稳居集中式公寓首位；9月核心八城新增门店1家：泊寓院儿-旧宫社区，项目位于北京市大兴区旧宫镇关帝庙路11号的全新综合社区；总用地面积1.78万㎡，建筑面积6.54万㎡，提供1505间房源，涵盖大开间、小开间、一居室、两居室、三居室等多种户型。

  龙湖冠寓：截止2025年9月30日，龙湖冠寓累计门店数量为316家，进驻城市位居第二，达29个，目前位列开业规模榜单第二；9月两个重资产项目新开：9月3日龙湖冠寓杭州金沙湖欢肆店开业，为杭州首座4.0产品；9月17日龙湖冠寓成都兴隆湖店开业，品牌天府新区首店，同为4.0产品。

  乐乎：截止2025年9月30日，乐乎布局12城达124家门店；9月5日，乐乎公寓官微发布，乐乎青年社区(国展店)正式开业，项目位于北京市顺义区府前一街32号。

  城家：截止2025年9月30日，城家目前已布局门店数160个，已进驻城市主要19个，主要布局一线及二线重点城市；9月16日，信达地产信悦资管公司与华住集团旗下品质居住资产运营商城家在上海正式签署《合资公司协议》，宣告双方达成战略合作。

  以下为2025年9月住房租赁报告·缩略版