刚刚过去的8月份，深圳新房住宅、二手房住宅成交量双双下降。

  由于是传统楼市淡季，开发商8月的推盘步伐有所放缓，共7个项目取得批售，仅光明、龙岗、宝安、龙华有新增供应，合计供应新房3216套，其中住宅3040套，环比下降43.7%。

  新房成交情况，持续呈现分化态势，尽管不只一个市场“红盘”在8月开盘获得较好去化业绩，部分改善性项目、综合素质较高的项目热度也有所提升，但是，在8月市场观望情绪还浓重下，多数新房项目面临一定的去化压力。

  业内机构认为，8月份上海、北京双双迎来重磅政策利好，成为新一轮房地产政策调整的风向标，加上步入“金九银十”传统旺季，房地产市场活跃度有所提升。随着9月份深圳出台楼市限购放松政策，深圳楼市“金九银十”较8月份，更值得期待。

  8月份，深圳市场成交热度、产品表现、客户口碑等多维度表现优异楼盘引起了广泛关注。

  8月31日，鹏宸云筑项目西区8栋正式开盘，当日共去化126套，去化率约82%，销售额达8.2亿元，开盘成绩也再次印证项目的“红盘”吸引力。

  前海时代三期尊府，则是深圳楼市8月份的首个开盘热点项目。

  8月2日，前海时代三期尊府开盘，171套产品开盘仅2小时共销售139套，销售金额高达13.8亿元，去化率约81%。

  南山区粤海核心地段的翰熙典居，作为深圳粤海街道“十年磨一剑”的新房项目，一共成交52套房源，收金6.1亿元。克而瑞数据显示，翰熙典居位列“深圳8月住宅预售项目销售金额榜单”第四。

  在去年192套房源共吸引了2047批客户认筹，开盘90分钟全部售罄的“日光盘”中建观玥，8月份再次备受关注，项目的压轴房源1栋和2栋将分批在“金九银十”推出。业内人士认为，若中建观玥此次加推的价格区间在4.2万~4.6万元/平方米，那整体性价比依然十分显著。

  位于龙华区的鸿荣源观城项目，是深圳又一座建筑面积约410万平方米的“巨无霸”大城。项目8月份加推房源为3栋1单元，主力户型为88~117平方米的三至四房，目前，项目折后均价也具有一定的性价比优势，是持续受到刚需购房者关注的“人气大盘”。

  在深业集团一个月内连拿龙华区两块住宅用地后，深业对龙华的投入和加码也得到了市场的极大关注。在售的深业颐樾府项目即将迎来交付，相当于“今年买今年住”，当前的准现房状态，让购房者能够现场看到所见即所得的项目品质。

  排在光明区新房在售的第一梯队的润臻园项目，8月持续热销，去化突破百套。该项目得房率最高可达105%，是华润置地在深圳的首个“新规盘”。目前，总价约300万元左右，就可以拿下润臻园89平方米的标准“3+1房”。