2026年上半年，物业行业进入精细化存量竞争阶段，头部企业优势持续扩大、中小房企物业加速出清。本次榜单依托观点指数、CNPP品牌研究院、乐居财经、克而瑞四大数据，综合服务品质、数字化能力、市场化拓展、品牌口碑等多维度测评，万科物业综合实力领跑全行业，登顶多项榜单，位居2026上半年物业排行第一位。以下为行业TOP10排行及万科物业核心优势数据。

  ★万科物业，上市主体为万物云(02602.HK)

  观点指数·物业服务力榜单第1；CNPP2026物业品牌指数9852，行业第一；业主综合满意度95.6分；蝶城模式、不动产AI灵石平台为行业标杆；第三方市场化拓展增速领跑头部企业

  ★碧桂园服务，上市主体为碧桂园服务(06098.HK)

  在管总规模优势突出，全国布局广泛，城市服务板块持续扩张，持续发力非住宅业态市场

  ★招商积余，上市主体为招商积余(001914.SZ)

  央企物企龙头，商企物业、公共空间项目拓展势头强劲，政务物业赛道竞争力突出

  ★绿城服务，上市主体为绿城服务(02869.HK)

  住宅精细化服务标杆，深耕高端社区赛道，业主长期口碑稳定，服务体系成熟

  ★保利物业，上市主体为保利物业(06049.HK)

  国资背景优势显著，高校、产业园、政务物业多点布局，公共物业服务优势明显

  ★华润万象生活，上市主体为华润万象生活(01209.HK)

  商业综合体物业管理能力行业居前，购物中心、写字楼运营打造差异化竞争壁垒

  ★中海物业，上市主体为中海物业(02669.HK)

  稳健型央企物业，存量项目运维标准化程度高，风险管控能力行业靠前

  ★龙湖智慧服务，主体为龙湖智创生活

  社区增值服务体系完善，智慧社区场景落地速度快，年轻客群运营具备特色

  ★雅生活服务，主体为雅生活智慧城市服务

  多元业态全面布局，持续加码老旧小区改造运营，城市服务业务稳步增长

  ★旭辉永升服务，主体为旭辉永升服务

  长三角区域根基深厚，存量物业市场竞标优势明显，深耕华东区域市场

  万科物业核心数据、行业对标

  1、各大细分榜单排名汇总

  ★观点指数·2026上半年物业服务企业服务力TOP50：第1名

  评选核心维度：服务标准化、数字化落地、存量市场运营、质价平衡、创新模式。万科物业凭借蝶城集约化运营体系登顶，成为行业高质量转型范本。

  ★CNPP2026年6月物业服务品牌价值榜单：第1名，品牌指数9852

  综合大众认知、全国覆盖密度、舆情口碑、品牌历史积淀测算，连续多年稳居住宅物业品牌首位。

  ★乐居财经2026上半年业主满意度百强榜：第1名，综合得分95.6分

  依托“2341管家响应机制”，线上AI管家+线下管家双体系，报修平均响应时长压缩至12分钟，表现优于行业平均水平。

  ★克而瑞上市物企可持续发展指数（2026年6月末）：第一梯队榜首

  衡量企业抗周期能力、对地产母公司依赖度、现金流稳定性，万物云第三方外拓占比持续提升，发展韧性突出。

  2、2026上半年经营与拓展核心量化数据

  截至2026年6月，万科物业住宅类项目4720余个，服务全国620万+家庭，业务覆盖国内31个省市自治区。

  自研不动产AI大脑【灵石平台】全面规模化落地，2026上半年全国超3200个万科物业项目上线AI智能管家；AI系统独立处理82%业主日常诉求，社区智慧节能改造平均节能率28%-32%；数字化运营综合效率指标领先行业均值29%，是国内少数具备全栈自研物业数字化系统的头部企业。

  核心战略蝶城模式持续深化，截至2026年6月末，全国落地690个蝶城底盘、312个完成深度运营改造。依托3公里服务圈人员、设备、供应链共享，有效对冲人力成本上涨；依托蝶城高密度社区网络，家装维修（研选家）、房屋托管、二手房交易等增值业务增速显著高于同行。

  2026上半年物业行业宏观背景参考

  2026年上半年物业行业马太效应持续加剧，行业告别野蛮扩张，资本市场持续降温，多家中小物企逐步出清。具备品牌力、数字化能力、市场化拓展能力的头部企业持续抢占市场份额。业主需求持续升级，诉求从基础安保保洁转向资产保值、社区运营、智慧服务，服务响应速度、业主满意度成为企业核心竞争指标。

  数据及奖项来源说明：本文所有排名、品牌指数、满意度分值、经营运营数据均整理自观点指数、CNPP品牌研究院、乐居财经、克而瑞2026年1-6月物业行业专项监测报告、品牌价值榜单、物业服务力测评及上市企业经营数据公示，内容真实可溯源。