刚刚，沉闷的海口土地市场被投下一枚“深水炸弹”。

  7月23日，海口市长秀片区一宗“迷你版”宅地，竟引来3家房企“酣战”111回合，最终被来自山西临汾的一家“陌生面孔”——山西华中房地产开发有限公司，以1.79亿元收入囊中。

  这也是2026年下半年，海口首宗成交的住宅用地。虽然该地块使用面积仅有14亩，但它在3家房企“撸起袖子”111轮“厮杀”之下，以高达近40%的溢价率成交，释放出积极的市场信号。

  这块编号XY0601025-2的地块，既不是三亚海棠湾的动辄数十亿元的“土地争霸”，也不是省会核心区的旧改“巨无霸”，但它释放的信号，远比数字本身更值得玩味：海口下半年土地市场，或将从冷清观望的“淡”局，转向竞争升温的“抢”势。

  山西房企海口夺地

  7月23日上午，海口土地市场“爆冷门”：今年以来沉闷的土地市场，被一宗14亩“迷你”地块的竞价打破，3家房企111轮激烈竞价最后成交。

  记者测算了一下，该宗地折合成交楼面价9554元/平方米，溢价率高达39%。

  14亩纯住宅（二类城镇住宅用地）地块，凭啥让3家房企“撸起袖子”竞价争夺呢？

  首先来看这宗地块的用地指标——

  这块编号XY0601025-2的地块，位于海口市长秀路以东、滨海大道以南，即当地人所称的西海岸片区的核心地带。该地块使用面积为9384平方米，容积率控制在2.0以下，限高50米，绿地率35%。

  通过上述地块的用地指标，也就是说，该地块的地面建筑物层高为16层左右，建成的商品住宅也就100余套的货量。

  但是，真正让人眼前一亮的，是该地块周边具有优质且丰富的教育资源——

  按照2026年海口最新划片，该地块正处“海口滨海九小西海岸校区+海南华侨中学初中部”双学区覆盖范围。

  这意味着什么呢？在海口二手房市场，这个组合就是房屋租售的“硬通货”。据了解，该片区二手房价常常处于“高企”段位，部分房源挂牌价甚至突破2.5万元/平方米。

  据当地常年关注该片区的某房企高管梁先生告诉记者，今年以来，海口商品住宅类土地挂牌出让并不多，且像这样3家房企“厮杀”上百回合夺地的场景更是少见。

  “我个人认为，14亩的‘迷你’住宅地块，对于大多数房企而言，作为真正意义上的商品房开发意义不大。”梁先生称，“这更像一家集团公司为员工在海南开发的‘福利房’项目。”

  记者了解到，最后竞得该地块的房企为山西华中房地产开发有限公司，系山西临汾的一家房企，该房企在临汾当地开发有房地产项目，但在房地产界的名气并不算太大，此前在海口也并无公开项目亮相。“陌生面孔”的外地房企强势入局海口热点片区的西海岸，既出乎意料，又似乎在情理之中。

  记者通过公开渠道查询，该房企与山西某煤炭行业大型企业有一定的间接关联。

  2026年下半年土拍大幕或将拉开

  据统计，今年1~6月，海口住宅用地成交总金额不到7亿元，如果剔除非市场化安置用地，真正的商品住宅用地成交更是寥寥可数。

  从海南全省来看，今年以来，除三亚凭借保利发展两宗“百亿级”地块撑场外，其余市县住宅用地出让近乎“休眠”。

  量跌价稳，是2026年上半年海口土地市场的底色。供应端大幅收缩——2026年海口住宅用地计划供应仅46.72公顷，较2023年峰值暴跌超7成；需求端则陷入“优质地块少、一般地块无人问”的僵局。

  正因如此，7月23日这宗地块的111轮竞价，才显得格外扎眼。它至少说明两个方面——

  第一，市场不缺资金，缺的是真正优质地块。具体而言，只要地段、学区、指标三位一体，资金的追逐依然狂热；

  第二，房企的预期正在修复。敢于溢价39%拿地，说明对后市去化和价格有信心。这个信心，在当下的市场环境中弥足珍贵。

  如果说今天的土地拍卖是“开场哨”，那么真正的高潮或许就在下周。

  7月30日，与长秀片区地块同属西海岸大区的长天路地块即将开拍，该地块起拍价2.94亿元，起拍楼面价6043元/平方米。更关键的是，这是该板块仅剩的住宅用地。

  此外，海口江东新区某校区附近板块近期也完成规划调整，释放出约123亩住宅用地，目前已有多家头部房企在“掰着手指头算私账”。

  从“零星供地”到“集中上菜”，海口推地节奏明显提速。

  对于购房者而言，这一轮土地拍卖的风向标意义不容忽视：楼面价9554元/平方米，意味着未来售价至少要超2万元/平方米。

  111轮竞价，39%溢价，山西房企逆势杀入——这不仅仅是海口土地拍卖市场的一次“烟火秀”，更是下半年海南土地市场情绪转折的一个注脚，接下来，将是检验这波热度能否持续的关键窗口。