杭州“土拍”再次以高热度收官。

  6月27日，杭州迎来今年上半年宅地出让收官大战。此次共推出6宗住宅地块，分别位于主城核心板块（钱二、钱江世纪城、未来科技城、运河新城）和改善板块（丁桥和蜀山）。这6宗地块总起拍价115.9亿元。

  最终，6宗地块全部成交，共揽金151.15亿元，平均溢价率高达30.5%，其中有3宗地块溢价率超50%，最高溢价率达到67.6%。

  某机构华东大区常务副总经理高院生观察表示，此次土地出让与此前郊区底价成交的情况形成鲜明对比，本土品牌房企和全国性央企、国企积极补仓此前深耕板块，进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升房企未来开发的整体效能；从加价过程来看，核心板块宅地由于起拍价较高，房企加价整体谨慎，钱江世纪城地块加价至98轮，刷新板块新“地王”纪录，产品力、服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争的核心筹码。

  另外，据机构统计，截至目前，杭州上半年宅地出让成交总金额已经达到1160亿元，已经接近其2024年全年的土地出让金额（2024年为1169亿元）。

  钱江世纪城地价三度刷新纪录

  在今天出让的6宗地块中，钱江世纪城核心单元XS010104-05地块毫无疑问是最受市场瞩目的地块。该地块位于塘湾未来总部基地核心区，西侧距钱塘江约400米，北面眺望杭州亚运村，距地铁丰北站约300米。地块容积率2.8，可建面积10.2万平方米，起拍楼面价达到了45000元/平方米，吸引了12家房企参拍。

  最终，经过98轮竞价，地块由金帝集团竞得，成交楼面价54472元/平方米，溢价率21.05%。这一地价也打破了两个月前保利所拿项目楼面价51611元/平方米，成为钱江世纪城新“地王”。

  实际上，钱江世纪城板块热度长期高居不下，尤其是从去年杭州“10·9新政”全面放开新房限价以来，钱江世纪城地价纪录已三度被刷新。第一次是去年11月20日，滨江集团以48186元/平方米楼面价竞得奥映鸣翠府；第二次是今年4月28日，保利以51611元/平方米楼面价竞得奥体印象城南宅地；第三次便是今天金帝集团以54472元/平方米楼面价摘得世纪城核心单元宅地。

  位于余杭区未科中轴线上的未来科技城单元YH090206-03地块竞争也较为激烈，但明显不如预期。据公开资料显示，该地块是一宗“商改住”地块，容积率降至2.8，被VIVO全球AI研发中心、抖音集团杭州总部、阿里巴巴钉钉总部等知名企业包围。地块起始价25.2亿元，最终经过82轮竞价，由建发房产以总价33.3亿元斩获，溢价率32.14%。

  值得注意的是，建发房产最近两年重仓杭州，2024年建发房产就斥资158亿元布局杭州，拿地金额位列杭州TOP3，而今年截至目前，建发房产在杭州拿地金额也逼近百亿元，在杭州的投资力度仅次于滨江集团和绿城中国。

  滨江集团300亿元重仓

  在此次土地出让中，杭州滨江集团共竞得2宗地块。

  其中，蜀山单元地块成交价11.01亿元，成交楼面价29330元/平方米，其溢价率达到67.6%，是这批次成交的土地中溢价最高的地块。

  据公开资料显示，该地块土地出让面积为31348平方米，容积率仅1.2，起始价为6.58亿元。地块北面、西面双面临河，北面还有山景资源，自然环境优越，适合打造低密住区。在该地块周边已有多个低密度楼盘，已是较为成熟的低迷居住区。

  板块内已有滨江、龙湖、招商等标杆房企布局，而且就在这块地南面约400米是滨江集团去年竞得并开发成的鸣湖里项目，所以，此次滨江集团再次摘得该地块市场并不意外。

  此外，滨江集团还竞得四堡七堡单元地块，成交总价32.65亿元，溢价率25.34%。高院生认为，由于核心板块的土地起拍价较高，所以房企明显加价更加谨慎，该地块仅加价至67轮。

  在拿下上述2宗地块前，滨江集团今年已经在杭州斥资264亿元拿地，加上今天斩获的地块，截至目前，滨江集团在杭州拿地金额已经突破300亿元，也成为今年上半年在杭州拿地金额最高的企业。

  至此，杭州十区上半年已累计成交68宗涉宅地块，总成交金额1160亿元，同比增长96%。机构的数据也显示，在这一轮“土拍”收官后，2025年上半年杭州涉宅地块成交金额也问鼎第一，超过北京、上海等一线城市。