罕见！溢价率达49%。

  6月27日上午，编号为[2025]长沙市029号的商住用地，经过8家房企50轮竞价，历时近2个小时，由湖南园康置业投资有限公司、湖南信宇企业管理有限公司以总价54830万元竞得，溢价率约49%，楼面价11156元/平方米，成为今年以来长沙首宗楼面破万元的地块。

  该宗地位于芙蓉区韭菜园街道，东起迎宾路、西至九嘉路（规划）、南临五一大道、北达九如斋路（规划）， 出让面积14329.09平方米，商住比0.51∶9.49，容积率≤3.43，起始价36798万元，起始楼面价7487元/平方米。

  业内人士认为，此地块之所以备受关注，一是因为该地块位于长沙市主城核心区，地铁2号线、6号线近在咫尺；二是经历了一轮商改住之后，该地块仅5%的商业，接近于纯住宅用地；三是教育配套优势明显。该地块周边名校众多，长沙市一中附小、长沙市一中初中部本部就在项目对面，大同小学和长沙市一中高中部也在项目不远处，这也是该地块的较大价值点。

  当下，长沙房企拿地投资逻辑，正由“四处开花”向“押注城市核心”“争抢交通和教育配套”转变，中心城区土地价值正在重估。

  不过，该地块需配建44套、总建筑面积约5600平方米的优惠价商品住宅，以限价7680元/平方米出售给回迁户。

  “回迁房数量不多，未来对住宅流通影响有限。”在当地市场人士看来，随着长沙湘江金茂府、万科滨江一号等小地块项目的惊艳亮相，该项目也有望做出优秀的产品和公区品质。

  公开信息显示，此次拿地的湖南园康置业投资有限公司，系湖南本土房企，在长沙市雨花区、芙蓉区已成功开发园康星都荟、绿城柳畔听澜等多个楼盘。