旅居地产是旅居产业的重要载体，是传统房地产业转型发展的重要方向和路径。近日，贵州省发布《贵州省促进旅居地产发展的指导意见（征求意见稿）》，通过政策引导，明确发展方向、强化市场主体、优化项目落地机制、完善要素保障，推动旅居地产实现高质量发展。

  意见明确了发展方向，一是促进融合发展，充分发挥夏季凉爽、生态优良的优势，大力发展避暑旅居，不断拓展康养旅居，促进文旅、体育、康养等产业与房地产业跨界融合发展。二是推动转型发展，引导房地产企业在旅居地产项目定位上明确旅居服务导向，在户型设计上适配旅居生活需求，推动传统地产由开发建设销售模式向“开发+服务+运营”转型发展。三是统筹协同发展，通过城乡资源互补、新建盘活兼顾、销售租赁并举、自然文化融合，统筹协同发展旅居地产。

  根据意见，到2027年，初步形成特色鲜明、服务优质、运营规范的发展格局，建立多元化的旅居地产产品结构，扩大“旅居贵州”品牌影响力，实现省外人群在黔购房套数占全省销售比例达到25%左右，谋划落地旅居地产项目100个左右。

  为推动目标落地，意见从市场主体、项目谋划、存量盘活等多方面发力。在市场主体培育方面，坚持政府引导、市场主导，引进开发实力雄厚、运营经验丰富的优质房地产企业，培育专业运营企业，引导房地产开发企业拓展旅居地产运营业务，支持专业机构提供标准化、品牌化的旅居地产运营服务，鼓励个体业主积极参与运营。在项目落地方面，通过规划引领、精准招商、试点先行，用好全省重大项目“5+3”工作机制，制定旅居地产项目认定标准，推动项目规范化、品质化发展。在盘活存量方面，梳理批而未供、供而未用、用而低效的存量土地，纳入旅居地产项目储备库，鼓励将存量房屋改造为旅居、康养、度假、民宿及其服务用房。

  此外，意见还聚焦住房品质提升与服务运营优化，要求企业优化户型设计与空间布局，强化适老化与无障碍设施建设，引导企业制定装修配置标准，提供菜单式定制精装方案，将智能安防设施、紧急呼救装置等智能化设备纳入精装标准。同时，引导旅居地产项目建立“生活管家、健康管家、快乐管家、运营管家”四位一体的旅居服务体系，完善周边交通、商业、医疗等配套设施建设，结合旅居小区内居民流动性强、服务需求多元等特点，加强党建引领，建立智慧社区，形成快速响应机制，实现共建共治共享。