中房网讯 （苏晓/文）继北京、上海之后，广州的现房销售细则也正式官宣了。

  9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，从六个方面系统部署。

  其中，预售管理方面，实行新老划断：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的，单体建筑须完成主体结构封顶；此前已取得建设工程规划许可证的在途项目按原政策执行，部分符合条件的项目经备案后2027年底前仍可按原条件申请预售。

  资金监管方面，全面推行主办银行制度，开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金纳入主办银行开立的资金账户封闭管理，购房款全额存入监管账户。

  现房销售方面，新出让土地项目优先选择现房销售，相关信息在土地出让公告中公开；现房销售收取定金须取得施工许可证，定金不得高于房屋总价5%，全额存入监管账户且竣工备案前不得使用。

  个人住房贷款方面，8月28日起取得预售许可证的项目，须完成竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，贷款资金支付至资金监管账户。

  土地供应方面，新出让宅地出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清；结合具体项目和市场情况，按规定程序决策后，可再延长不超过一年；分期缴纳的，不计利息。支持“拿地即开工”、分期分栋开发及容缺受理。

  配套措施方面，优化审批流程，推动“交房即发证”，加大对现房销售和“好房子”项目的融资支持力度。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州此次政策总体思路与全国总体精神保持一致，也与北京、上海的节奏保持一致，同时也有一些特色。尤其是关于土地出让、延期交付等内容，基本上反映了各地在土地出让加快方面给予的便利政策。

  严跃进认为，总的来说，广州政策进一步体现了房地产发展新模式的建立，尤其是在开发、融资、销售方面的制度建立，对于后续企业资金成本降低、市场预期稳定，尤其是积极推进新模式建立，都有积极作用。