品牌驱动企业全面提升 品牌价值效应显著上扬

2、品牌驱动企业全面提升 品牌价值效应显著上扬

    2.1 品牌促进企业销售增长 有力支撑业绩提升

    通过对品牌开发企业经营数据的分析，在品牌效应的带动下，品牌企业的经营业绩均继续保持增长态势。 2010年20强品牌房企商品房销售额6811.30亿元，比同期增加了1972.51亿元，增幅达40.76%。而同期，全国商品房销售额增速仅为 19.33%，高出全国水平21.43个百分点，房地产市场表现出加速向品牌房地产开发企业集中的趋势。

    2.2 品牌房企份额稳步提升 品牌地位日趋稳定

    通过品牌这一抢占市场、增加销售的重要手段，品牌房地产开发企业在2010年均创下了良好的销售业绩，同时市场份额得到稳步提升，高品牌价 值房企表现尤为突出。据统计，典型品牌房企2010年市场份额均值为0.65%，比2009年上升了0.10个百分点。在品牌房企中，万科2010年市场 份额占比最大，达2.06%，此数据比2009年上升了0.62个百分点。保利2010年市场份额由0.99 %上升到1.26%，提高了0.27个百分点，而诸如中海外、富力、恒大等品牌房企来说，在品牌效应的带动下，市场份额均比上年有较大上升。

    2.3 品牌企业融资能力占优 财务状况持续稳健

    2010年，8个典型品牌企业净资产收益率均值为25.89%，高于行业平均水平9.82个百分点。其中，恒大地产净资产收益 率最高，为46.49%，高于上市房企行业水平的30.42个百分点。雅居乐地产其次，2010年净资产收益率为36.26%，高于行业水平20.19个 百分点。

    由于融资渠道较其它企业更为丰富，且资金运作效率更高，品牌房地产开发企业整体上资金状况稳定，偿债压力不大。这也再次表明，提升品牌价值有利于房地产开发企业在融资过程中获取主动权，有利于企业提升资金运作效率，从而保证财务安全，提升企业抗风险能力。

    2.4借力品牌扩大区域布局 积极拓展二三四线

    房地产市场具有较强的地域性，品牌则是企业跨地域经营的利器。随着房地产市场的不断发展，跨地区经营已经成为大型开发企业的必然选择，高品 牌价值企业利用企业积累的品牌优势有效地消除地域之间的进入壁垒，以较低成本实现跨区域经营。目前，房地产开发企业品牌价值前二十位企业均基本完成全国布局。