本文基于《2025年中国房地产年鉴》“市场篇”数据分析。

  2024年，70大中城市商品住房价格同比下降4.9%（70大中城市住房价格指数中位数，下同），二手住房价格同比下降7.5%，降幅连续两年扩大。反映市场整体承压仍重，尤其二手房下行幅度更深、持续时间更长。

  分季度观察，前三季度价格降幅逐季加深，印证市场信心持续走弱；进入四季度，政策效应逐步显现，价格下行趋势明显缓和，房价上涨城市数量增多。9月份，70大中城市二手住房价格上涨城市数量降为零，新建住房价格上涨城市数量降至3个，10月份开始房价上涨城市逐渐增加，12月份新建住房价格上涨城市数量增加至23个，二手住房价格上涨城市增加至9个。表明市场底部初步形成，部分城市出现结构性回暖。

  2024年在“5·17”政策和“9·26”政策作用下，一线城市在6-7月份住房价格降幅收窄，10-12月份连续三个月住房价格环比上涨；二线城市、三线城市10-12月份住房价格降幅持续收窄。

  总体来看，2024年70个大中城市商品住房价格呈“前降后稳、跌幅收窄、触底企稳迹象初显”的总体态势。四季度政策密集落地（如专项债支持收储、信贷工具协同）对稳定预期、缓解下行斜率起到关键作用，但全面复苏仍需需求端实质性修复支撑。

  免责声明：本文内容由深度智联根据《2025年房地产年鉴》相关数据资料，自主拆解、整理分析，不构成任何投资和决策建议，使用前请核实。