本文基于《2025年中国房地产年鉴》“市场篇”资料进行梳理和分析。

  2024年全国55城个人租赁市场呈现“供应激增、租金承压”的典型背离特征，核心矛盾在于存量去化困难驱动的“以租待售”行为与保障性住房集中入市双重挤压市场化需求。

  供应规模同比涨幅超两成

  2024年，全国55个城市的个人租赁房源供应量约达592万套。在楼市持续处于回调阶段的背景下，存量房去化难题愈发凸显。鉴于此，个人房源业主普遍采取“以租待售”策略，致使全年个人租赁房源供应量相较于上一年度增长21%。

  从月度供应视角剖析，1月与2月市场活跃度处于低位，新增挂牌房源量均未达40万套，进入3月，市场供应呈现出显著的上扬趋势，新增挂牌量迅速攀升至59万套，然而这一高位供应状态持续时长较短。自下半年伊始，个人租赁房源供应量再度呈现出逐月下行态势。截至12月底，单月供应量滑落至45万套，相较于年内供应峰值，降幅约为24%。

  （万套）                                                                     （%)

图 2024年全国55城个人房源月度新增供应变动

数据来源：CRIC城市租售系统。

  租金小幅下滑，下半年更显疲态

  2024年，全国55城个人房源的平均租金水平为32.7元/米²/月，同比下滑1.1个百分点。即便处于春节后换租潮以及毕业季等传统租赁旺季，市场仍显疲态，租金持续呈现逐月下跌走势，至年末12月，租金相较于年内峰值所在的2月份，下滑幅度约达 5.7%。

  深入探究租金下跌原因，一方面，整体租赁房源数量的持续增长，使得市场供应基数发生显著变化，大量房源涌入市场，加剧了市场竞争的激烈程度。另一方面，优质机构化房源，如租赁社区等，凭借其出色的产品力在市场中形成降维打击之势，这类房源在居住品质、配套设施、物业服务等方面具备明显优势，吸引了大量租客，给个人房源租赁带来较大压力。在此市场背景下，个人房东对市场预期逐渐降低，为应对激烈的市场竞争，提升自身房源在市场中的竞争力，纷纷采取降价策略，以价格优势吸引租客，从而在一定程度上导致租金水平的持续下滑。

  （元/米²/月）                                                          （%）

图 2024年55城个人房源月度租金及变动

数据来源：CRIC城市租售系统。