[克而瑞]新房周报 | 7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30）

  第44周，7城政策松绑，二线、三四线成交再升。

  本周观点

  政策：国务院报告再提房地产新模式，7城调控政策放松

  楼市成交：二线、三四线成交再升，重点城市平均去化率升至50%

  新增供应：总量四连增但同比仍跌6成，上海4盘入围供应TOP10

  政策动态

  国务院报告再提房地产新模式

  7城调控政策放松

  第44周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，10月30日，国务院金融工作报告指出，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

  地方层面，7城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、税费减免、发布购房补贴等等。第一，自贡、荆州监利放松限贷，例如自贡，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策；第二，哈尔滨、厦门等6城放松公积金贷款，例如厦门，公积金可用于支付购房首付款，多子女家庭在厦门购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，公积金贷款额度增加10万元；第三，哈尔滨、济宁等6城发布购房补贴，例如哈尔滨，生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴；第四，自贡减免交易税费，自然人出售自有住房并在1年内重新购房的，可按相关规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

  国务院：继续深化利率市场化改革 用好保交楼专项借款 ； 

  国常会：继续狠抓稳经济一揽子政策落地；

  央行行长易纲：金融风险整体收敛、总体可控；

  国务院：积极稳妥防范化解金融风险，保持房地产融资平稳有序；

  自贡市：实行“认贷不认房”，公积金贷款首付比例降至20%；

  哈尔滨：二胎、三胎家庭购买新建商品房分别补贴1.5万与2万元；

  厦门：公积金可直接用作买房首付款，多孩家庭购买首套房公积金贷款额度增加10万元；

  哈尔滨新区：房屋征收可换购商品房，征收补偿协议作为换购结算依据；

  济宁任城区：青年硕士研究生和学士本科生购房补贴最高可达6万元；

  益阳南县：坚决遏制房价暴涨暴跌，多子女家庭买房最高奖励3万元；

  荆州监利：首套房首付两成，结清贷款二套房执行首套房贷政策；

  九江修水：企业新引进人才在修水购买首套房最高可补贴10万元。

  新房成交

  二线、三四线成交再升

  重点城市平均去化率升至50%

  2022年第44周，一线城市成交指数为115.83，环比下降1.56点；二线城市成交指数为68.74，环比增长6.72点；三四线城市成交指数为90.67，环比增长13.66点。

  一线城市：整体成交指数小幅下降，主要是因为北京成交高位回落，实际整体成交表现依然不俗，北广深成交面积均高于年内周平均值。

  二线城市：杭州、宁波成交相对亮眼，成交环比分别增长70%、159%，成都、青岛成交高位持稳，但重庆、苏州、福州等成交环比有所回落，尤其是福州环比下降53%。

  三四线城市：16个重点监测城市成交环比涨跌参半，东莞成交17万方、环比增3倍领跑，扬州、汕头等涨幅居前，而东营、惠州成交下跌近3成。

  第44周，19个重点监测城市共计开盘/加推67次，平均开盘去化率为50%，较上周回升8个百分点。本周各地房企继续加速推盘，譬如杭州新开盘加推了19个项目，长沙、成都有6个项目入市，武汉、南京、北京均有3个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，重庆科学城凤玺台、合肥高速尚宸苑、杭州滨萃悦府、东莞华润润府等8个项目开盘即罄，常熟珑悦居、宁波伟星•玉堰珑印府去化率在九成左右。但反观珠海五洲东方墅、天津上东金茂智慧科学城二期化率不足5%。

  聚焦城市层面去化情况，重庆、常熟、西安、福州本周加推的单个项目均取得不错销售表现，例如重庆科学城凤玺台，凭借核心区位等优势继续热销，开盘去化100%，此外，长沙、北京去化率显著回升，而淮安、天津、珠海去化率继续探底。

  新增供应

  总量四连增但同比仍跌6成

  上海4盘入围供应TOP10

  2022年第44周，全国重点城市共取得预售证面积562万平方米，环比增长15%。

  2022年第44周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，东莞万科瑧山悦项目以19.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第44周出台相关政策汇总

  中央

  地方