[第一太平戴维斯]第二代商业地产强势崛起 谁能掌控未来？

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  朱兆荣先生认为，目前市场所谓的超量供应，尤其是在一线城市的超量供应，只是把开发周期缩短了，因此短时间内出现了供应过于集中。朱兆荣说：“短时间内出现较大的供应很难适应市场自然消长的节奏，因而造成短期内的供过于求。从以往的经验我们可以看出，一个商圈从起步到成熟需要经历一个潜心培育的过程，例如，传统的核心商圈南京西路、淮海中路、小陆家嘴，它们也都是经历了10余年的积累，才发展成熟。而现在，我们看到的供过于求主要是在新兴区域初露端倪，比如现阶段的大虹桥板块。在这些新兴商圈，民用房还没有落成，办公楼租客还未入驻，较易催生供应量过剩的困境。”

  因此，站在开发商的角度，充足的调研、精准的布局必不可少，对租金的预期不可好高骛远。朱兆荣先生强调，开发商应着眼中长线投资，项目定位有所错位、参差有别，做到差异化生存。随着时间的推移，像虹桥这样的交通要塞，在吸引了更多人流后，商业地产的供应终将被逐渐消化。朱兆荣先生指出：“在当前零售环境下，业主、投资者与开发商不应将眼光局限于短期增长，而需更多地关注中长期发展战略与前景。”

  尽管电商近几年来呼风唤雨，但始终无法与实体商业相比拟，电商的优势较为单薄，打得始终是价格战，再无其它竞争优势。而精明的消费者崇尚更多新鲜的事物，以满足他们日益挑剔的视觉和触觉，从而激发其消费欲望。从长远看，电商终究无法独善其身，却将成为实体店很好的营销手段。在互联网蓬勃发展的今日，第二代商业地产将可以借助互联网实现线上营销、线下体验的模式，这也是第二代商业地产与第一代商业地产大不同。

  最后，朱兆荣先生总结到：“中国的商业地产未来前景无限。日本、新加坡、台湾等海外品牌首选的聚集堡垒，由于近几年租金高企、市场容量趋于饱和，优势有所流失。中国正成为国际品牌进驻亚洲争相占领的要塞。伴随着中国第二代商业的崛起，它包罗万象，内涵丰富，定将是国际知名品牌的首选之地，而第二代商业地产也将与这些零售品牌紧紧相依，谋求长足的发展之道。”