10月1日，购房贴息政策落地首日一大早，来杭打拼的青年新市民方先生就敲定了购房意向，成为新政在杭州的首批受益者。

  他从异地来杭工作，为了在杭州安家，历时3个月看房对比，最终锁定拱墅区一套二手房。这套房产面积约55平方米，总价60余万元，结合自身现金流，他办理了15万元商业贷款，期限5年，贴息后首月利息减少约130元。

  方先生的经历并非个例。本次贴息政策设置三条“硬条件”：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、面积不超过120平方米、总价不超过150万元。符合条件的购房者，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、最长5年的贴息，单户贴息贷款规模上限为100万元。以100万元贷款、30年期等额本息、3.05%利率测算，5年累计可省利息约4.6万元。不难看出，新政精准瞄准杭州低总价二手房刚需群体。

  从前期市场基础来看，政策红利覆盖范围可观。杭州贝壳研究院数据显示，今年1~8月，杭州十区中介渠道成交二手住宅中，约33.1%（超1.4万套）满足贴息申请条件，每成交三套二手房，就有一套可享受政策红利。

  早在新政落地前的9月份，杭州二手房市场已经迎来成交上涨趋势。数据显示，杭州9月二手房成交6746套，创下近六年同期新高。从成交结构上看，200万元以内刚需房源、300万元以内刚改房源成为成交主力，占总成交近八成。购房者更青睐地铁沿线、配套成熟的次新小区；老破小、户型差、配套薄弱的房源挂牌周期拉长，降价空间更大。

  房贷最长年限延长至40年，叠加国庆落地的购房贴息政策，持续释放刚需与置换需求。黄金周期间，各大中介门店带看量环比9月下旬上涨。

  “刚需交易活跃起来，消化更多二手房库存，才能进一步带动卖旧买新的置换需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

  与二手房市场形成反差的是，符合贴息条件的新房体量明显偏少。杭州总价150万元以内的新房主要集中在临安、富阳、临平及萧山部分乡镇，但是在新房市场，这些房源的成交并不活跃。

  整体新房供应端在9月迎来久违的供应高峰。据潮新闻美好生活研究院统计，9月杭州市区有近40个楼盘开盘，纯新盘首开与老盘加推同步发力，户型跨度从约83平方米刚需户型到506平方米顶  级大平层，房源选择面大幅拓宽。

  不过，供应放量并未直接转化为成交增长。相关研究机构数据显示，9月杭州新房（住宅）成交2509套，环比下降约39%，同比下降超五成。分区看，萧山区以492套居首，余杭区284套、拱墅区208套紧随其后；滨江区124套、成交金额超12亿元，单套货值明显更高。

  进入10月，新房推盘节奏仍在延续。10月上旬，杭州有8个楼盘迎来开盘加推，分布在萧山、临平、拱墅、滨江、余杭等区域，其中萧山占据3席，成为本轮推盘主力，价格跨度从27099元/平方米至50000元/平方米不等，覆盖刚需、改善、低密别墅多种产品类型。房天下研究院数据显示，10月第1周杭州萧山区新房均价31558元/平方米，环比上周小幅下跌0.18%。不少楼盘抢抓假期节点推出优惠：车位折扣、家电礼包、限时购房福利等活动吸引客流。

  板块冷热分化，成为当前新房市场最鲜明的特征。滨江、上城核心改善盘，以及未来科技城、钱江世纪城等产业高地项目，依托地段、配套与产品优势，来访客户质量较高，千万级高端改善房源保持稳定去化，韧性较强；反观远郊板块，库存压力居高不下，去化节奏缓慢。整体而言，新房供应结构发生明显变化，核心区优质房源稀缺，外围房源供给充足，板块价差持续扩大。