当前，建筑防水行业正站在深度调整与转型升级的十字路口。房地产市场的结构性变化、“好房子”建设政策的持续推进、非房领域与海外市场的机遇拓展，共同构成了行业发展的新坐标系。12月7日，第二十五届中国防水技术与市场研讨会在杭州开幕，来自政策部门、行业协会、研究机构及产业链企业的代表齐聚一堂，围绕行业政策、技术演进、市场突围与标准升级等议题展开深度对话。

01 行业全景扫描：进入结构性分化新常态

中国建筑防水协会法定代表人、党支部书记朱冬青

中国建筑防水协会法定代表人、党支部书记朱冬青与会长胡希宝率先发表《2025建筑防水行业运行分析及展望》主题报告，以翔实的数据与深度的行业洞察，构建起2025年防水行业发展的全景图谱。报告指出，当前建筑防水行业进入深度调整期，2024年企业营收呈“两头小、中间大”结构且超六成企业收入下滑，2025年开局市场启动慢、开工率提升企业不足两成，行业对全年需求谨慎，结构性分化成常态；2025年1-10月房地产相关数据虽有同比增长但仍处底部徘徊，1-9月规模以上防水企业营收、利润双降，行业从 “量价齐升” 转 “量减价跌”，下半年头部企业集体提价推动结构性修复。

中国建筑防水协会会长胡希宝

面对行业变局，企业战略布局已呈现多元化特征，形成"存量+ 新兴"双轮驱动格局。高关注领域涵盖住宅翻新与修缮、工业建筑、公共建筑等存量市场，以及海外、新农建、新医建等新兴领域。其中，建筑修缮市场每年约有20亿平米需求，千亿市场空间待释放；非房领域规模已超房地产新建市场，交通、水利等基础设施建设成为重要需求来源；海外市场中，东南亚、中东、欧美等区域各具潜力，为企业提供了新的增长空间。展望未来，行业将从高速增量市场转向高质量存量市场，高性能、高耐久、高环保材料成为主流，技术创新与系统服务将成为核心竞争力。行业集中度将持续提升，竞争逻辑从价格竞争转向价值竞争。协会将重点推动建立20年以上楼龄房屋强制体检和维修制度，引导行业向非房领域、建筑修缮和海外市场拓展。中国巨大的存量市场为行业发展提供了广阔空间，相信在政策引导、技术创新和全行业共同努力下，通过规范市场秩序、深化转型升级，行业必将携手应对挑战、抓住机遇，共同迎接行业高质量发展的未来。

02 “好房子”引领材料升级，绿色与耐久成关键指标

住建部科技与产业化促进中心农房建设与绿色建材处处长梁洋

围绕“好房子”建设带来的行业新机遇，住建部科技与产业化促进中心农房建设与绿色建材处处长梁洋发表了专题报告。梁洋处长指出，在新型城镇化及“四好”建设政策推动下，绿色建材市场正迎来巨大需求。他从政策层面入手，介绍了住建部在完善绿色建材认证体系、加强市场应用推广与标准建设等方面的关键举措，并系统阐述了“好材料—好建造—好房子”这一协同发展路径。在此框架下，防水材料被定位为保障建筑安全与耐久性的核心，其未来发展方向聚焦于性能升级、绿色低碳与智能适配，旨在为“好房子”建设提供关键支撑。

四川邦泰置业建筑设计总监孙亮

四川邦泰置业建筑设计总监孙亮从开发商视角，解读了“好房子”建设为防水行业带来的转型机遇。他指出，房地产“下半场”竞争核心已从规模转向产品力与品质，“好房子”战略正是这一转型的关键体现。孙亮重点分析了中建“好房子”营造体系，强调其对建筑性能、耐久性等方面的系统性要求。他认为，随着该标准成为行业共识，下游对防水材料与工程的质量及全生命周期服务要求将显著提升。他建议防水企业应主动融入“好房子”价值链，从材料供应商转向系统解决方案提供者，通过高性能、体系化的防水服务，与开发商共同筑牢房屋品质基础，在价值竞争中获得关键站位。

03 技术向高性能与系统化演进，标准体系加速迭代

中国建筑标准设计研究院主任建筑师邵占华

技术发展离不开标准的引领与支撑。作为本次论坛的亮点之一，中国建筑标准设计研究院主任建筑师邵占华共同解读了《国标图集〈建筑防水〉内容概要》。该图集严格依据《建筑与市政工程防水通用规范》GB 55030-2022等现行核心规范编制，由标准院、中国建筑防水协会及相关主编单位、龙头企业共同完成，确保了内容的权威性、合规性与实操性。演讲围绕图集的编制逻辑、核心亮点与应用要点展开，其发布旨在解决当前工程中“规范解读不统一、技术应用不规范”的普遍问题，为行业标准化实施与技术落地提供清晰指南，进一步推动防水行业规范、高质量发展。

应急管理部四川消防研究所研究员、全国消防标准化技术委员会防火材料分技术委员会秘书长赵成刚

应急管理部四川消防研究所研究员、全国消防标准化技术委员会防火材料分技术委员会秘书长赵成刚带来《屋顶及屋顶覆盖制品燃烧性能分级的修订》专题报告，解读消防安全领域的标准新动态。报告中，赵成刚研究员详细对比了新旧标准的差异，解析了新测试方法的技术原理与操作要点，提醒企业提前开展产品性能调整与检测认证，确保符合新规要求。 

中冶建筑研究总院有限公司首席专家、教授级高工蔡昭昀

中冶建筑研究总院有限公司首席专家、教授级高工蔡昭昀则以《金属围护系统更新发展及技术热点》为题，梳理了金属围护系统的技术演进与未来趋势。她回顾，金属围护系统自上世纪80年代进入中国后，已历经“引入期—发展期—完善期—成熟期—飞跃期”，当前正处于“飞跃期与更新期”的交织阶段，自从《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022发布以来，单层防水卷材屋面被划归到金属屋面范畴，其技术路径、构造组成和指标要求都应该满足金属屋面的应用场景，随着屋面附加功能层的广泛应用，单层防水卷材屋面也需要适时调整相关设计方法和依据。近期金属围护系统相关国行标均进入修订阶段，例如GB/T12755-2008、GB/T23932-2009、GB50896-2013、JGJ/T316-2013等，针对标准修编情况，对相关条文进行了阐述；针对各类国行标中不一致的条款进行了解读，以便大家甄别使用规范；同时对在编的与金属围护系统相关的社团标进行了宣传。

中国建筑防水协会总工张勇

中国建筑防水协会总工张勇在《转型时期建筑防水行业技术发展展望》报告中，为行业技术创新指明了方向。张勇结合建设工程在耐久、安全、节能等方面的功能需求，以及智能化建造、既有建筑改造等场景需要，系统阐述了高质量转型阶段防水技术的重点发展路径.

04  市场新机遇：非房领域、水利投资与出海成为增长极

立足国内与出海并行，防水行业在基建升级与国际化拓展中迎来结构性机遇。从新兴的东南亚市场到国内持续加码的水利投资，市场蓝海正在多重维度展开。

东南亚房地产业协会执行会长刘振

东南亚房地产业协会执行会长刘振在《东南亚建筑市场概述及发展机遇和挑战》报告中，为行业出海提供了具体指引。他分析指出，以泰国为代表的东南亚建筑市场，在工业地产与房地产领域存在多元机会，当地防水市场已形成国际、本土与中国品牌三分天下的格局。企业可通过贸易出口、技术合作、合资或直接投资等模式进入，但需妥善应对税务、法律及本地化运营挑战。他建议企业可借助相关协会与数据平台获取信用背书与资源对接，并推动自身从材料供应商向综合解决方案服务商转型，以共赢姿态开拓这片蓝海。

国金证券首席分析师李阳

国金证券首席分析师李阳在防水行业专题汇报中，从资本视角分析了水利投资带来的深远影响。“十四五”期间规划投资超5.4万亿元，现代化水网建设在“十五五”期间将进一步推进，为防水行业带来持续且高端的市场需求。水利工程对防渗膜、喷涂聚脲等材料的技术要求高，应用价值突出。国内头部企业凭借技术、产品及系统服务优势，已成为市场主导力量。此外，伴随中国水利工程走向海外，国产防水材料也有望依托综合优势开拓国际市场，形成国内与国际、存量与增量的多重增长逻辑。

05  数字化转型与新质生产力重塑行业生态

云南赛柏永固防水材料有限公司董事长付群

云南赛柏永固防水材料有限公司董事长付群则分享了《基于BIM平台的防水工程设计与施工》的创新实践，展现数字技术对行业的重塑作用。她指出，“新质生产力”驱动下，数字建造技术正深度重塑防水项目全生命周期管理。销售端依托图纸3D建模技术，推动成本核算从粗放估算向精准细化转型；施工端以BIM、智慧工地、数字化施工为核心，催生“技术+数字化+IT工具”复合型人才需求。针对施工企业数字化成果碎片化、新流程适配难等痛点，主动介入施工数字化进程、掌握数据权限并留存关键记录，可抢占项目后期运维技术咨询主动权，既是新质生产力在工程领域的落地实践，更是企业构筑可持续行业竞争力的关键路径。

结语

本次研讨会清晰传递出一个信号：防水行业已从规模扩张期进入质量重塑期。在面对地产下行、竞争分化的同时，绿色转型、技术升级、市场多元化与数字化融合正逐步勾勒出行业新一轮成长曲线。如何从产品提供商转向系统服务商，如何拥抱标准升级与出海机遇，将成为企业穿越周期、实现高质量发展的关键命题。

除主论坛外，会议设置好房子、建筑修缮、前沿技术三场平行论坛，分别从地产转型、存量焕新与技术突破角度，为参会者提供细分赛道的交流场景。建筑修缮尤其成为热点，相关政策与市场机制正在逐步完善，为行业打开可持续增长通道。中国建筑防水协会副会长羡永彪、中国建筑防水协会副会长（山东思达建筑系统工程有限公司总经理）吴经德、北京东方雨虹防水技术股份有限公司防水技术首席专家丁红梅主持本次大会。