11月最后一天，购房者李女士在经过各种看房比较后，最终选择了位于长沙高铁新城的华实长沙领峯项目。李女士说，目前长沙的楼盘品质越来越好，刚好年底购房，部分楼盘价格促销力度大。

  湖南中原地产研究院发布的报告称，11月份长沙楼盘开盘活跃度回升，开发商推货环比增长128%，供应放量；认购环比增长116%，整体认购率74%。

  由于年底各开发商有加速回款需求，11月份长沙多个旧规或旧改项目，以清盘价、一口价、工抵房等方式开启促销，价格降幅在4%~16%之间。

  其中，华实长沙领峯、长沙如院、福天藏郡院子等项目单价下调幅度较大，叠加全长沙中介自发推广、高分销佣金及销售激励，有效拉动去化。

  虽然部分旧规楼盘大幅降价促销，但也有多个新规楼盘加快推货、积极入市，保持了长沙新房市场的成交量价总体平稳。

  “因为楼盘一直卖得还行，难得的‘双十一’促销活动，认筹享11.11元抵11111元。”王先生满怀喜悦地告诉中国房地产报记者，他在长沙县松雅湖旁的万科松湖天地·隐秀项目16#栋，抓住机会认购了一套建筑面积约170平方米的瞰湖大平层住宅。

  认购积极的同时，11月份长沙新房市场分化也明显。双名校、高赠送、控面积控总价保舒适度产品、地铁盘，依然是“硬通货”，成为楼市热销标杆，符合目前主流客户需求；偏远地段、无配套优势的江景大平层住宅，去化难度较大。

  成交结构上，11月份长沙新房市场以性价比刚需项目成交为主。

  主力面积段维持在130平方米-144平方米区间，占比31%，环比下滑6个百分点；其次为120平方米~130平方米区间，占比18%，环比增长2%。

  单价段方面，主力单价上移至1万~1.1万元，占比18%，环比上涨3%；其次为0.8万-1万元，占比15%。主力总价段，维持在120万~180万元。

  不过，大平层住宅供应在放量，但转化难度加大，成交均价约16824元/平方米，大户型竞争压力呈逐步上行趋势。

  分区域、板块来看，湘江新区为主力供应成交区域，大王山北板块成交量居首。各板块主力均价段集中在1万元/平方米以下，10大板块去化压力较小，麓谷二期、天际岭南等7大板块去化有压力。

  细分物业中，11月份长沙别墅供需双降，均价环比持平，去化周期攀升；商业在单项目带动之下，成交跌幅同比收窄，去化周期已缩短至17个月。

  湖南中原地产研究院预测，12月份长沙新房市场或适量供应，成交有望回升。18个楼盘有推新计划，毛坯普通住宅主导市场，延续刚需刚改主流偏好，大户型占比约18%，以适配改善性需求。（赵春林）