土地拍卖区域壁垒，正在湖南破局。

  近日，湖南湘潭市一宗商住地块跨市登陆周边城市长沙市国土资源网上交易系统，即将借势省会长沙土地交易市场进行挂牌出让。这是湖南首宗跨市供地交易。湘潭市委托长沙市土地交易平台挂牌，地块权属、规划审批、出让金收缴、不动产登记全部归湘潭市，长沙市只提供招商渠道。

  今年1月，湖南印发《长株潭要素市场化配置综合改革试点行动方案（2025~2027年）》，提出探索建立长株潭统一的土地交易市场、构建跨区域统一的“挂、收、结、转”土地交易机制等。

  在长沙当地多家房企投拓人士看来，此次土地跨市挂牌，是长株潭融城的重要一步，也将是湖南土地市场一体化政策红利精准落地的直观缩影。

  起始楼面价仅1574元/平方米

  长沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈“品”字形分布。湘潭与长沙两地市中心直线距离约‌40~45公里‌，两地交界主要集中在湘江沿岸及绿心区域‌，其中湘江东岸的昭山、湘江西岸的竹埠港一带是核心交界地带。‌‌‌

  由湖南省打造的科技创新高地核心示范区湘江科学城，正是横跨长沙、湘潭两市，长沙市湘江新区（岳麓区）的大王山南片区，与此次跨市挂牌土地所在地湘潭市九华片区在此交界。

  此次编号为【2026】湘潭跨001号商住地块，位于湘潭经开区（九华片区）白石东路以北、石连路以东，将于7月20日正式挂牌，7月30日10时截止竞拍。

  此地块出让面积54536.96平方米，折合约81.8亩，起始总价2.06亿元，折合起始楼面价约1574元/平方米。地块边界规整、地形平整，无开发阻碍条件，适合大规模连片商住开发，开发容错率高。

  相比片区内多数高密度地块，该宗地块容积率2.4，属于九华片区稀缺低密宅地，产品可塑性极强。其商住配比贴合湘潭经开区（九华片区）人居消费需求，可打造小高层、洋房等改善住宅，体量适中便于房企操盘。

  与湘潭市此次挂牌地块起始楼面价1574元/平方米相比，2025年12月9日，作为湘江科学城首发地块，长沙市大王山南片区一地块住宅成交楼面价约3000元/平方米，商业成交楼面价约1205元/平方米。

  两市交界处 房价相差近一倍

  湘潭市九华片区虽然地域上是传统的“湘潭远郊”，但发展势头强劲‌。目前，九华片区已具有新能源汽车、高端装备制造、电子信息、生物医药四大支柱产业集群，集聚吉利汽车、舍弗勒、蓝思科技等70余家行业龙头及跨国配套企业，千亿产业集群落地成型。

  不过，与长沙市大王山南片区的房价相比，两市交界处的湘潭市九华片区则相差甚远，尤其是近年来九华片区楼市调整压力也不小。

  安居客房价走势数据显示，目前湘潭市九华片区新房均价约5391元/平方米。今年5月31日，湘江科学城首发地块开发的长沙梦想学府1912项目，首开即售罄，销售单价9500元~10100元/平方米。

  当地有专业人士表示，作为湖南首宗跨市出让地块，此次土拍能否引来长沙房企争抢值得重点关注，其成交走向将成为长株潭融城建设的“晴雨表”。

  悬念如何，各方正拭目以待。