上半年，房地产市场在分化的同时，依然有不少好消息。

  从政策到市场，从宏观数据到微观项目，捷报频传。

  在多轮稳楼市政策持续托底支持下，房地产市场迎来边际修复的同时，房企也开始出现结构性改善。

  从典型房企业绩情况来看，虽然央企持续垄断头部，但民企也开始依托本土资源优势逐步突围。

  普睿地产研究数据显示，全口径金额前100的企业中，民企数量增加至50家，这是2020年至今首次提升。

  一直以来，民营房企的活跃度很大程度上决定了行业市场化程度和活跃度。

  随着越来越多小而精的本土民企在市场显现身影，市场活跃度开始修复。

  2026年上半年，房企间的分化态势持续拉大，一些企业逐步淡出市场，但也有一些企业逆势进发，为市场注入新鲜活力。

  从整体格局来看，央国企依然持续垄断头部市场，销售业绩500亿元以上的房企共8家都是央企、国企。保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口稳居第一梯队，其中保利发展、中海地产、华润置地三家销售额已破千亿。

  与此同时，民企依托本土资源优势开始逐步突围。从典型房企来看，2026年上半年民企数量增加至50家，这是2020年至今首次止跌回升。

  从历年典型房企性质划分来看，2020年民企数量达72家，随后开始一路下滑，一直到2023年降至48家，2024年、2025年两年下滑数量减少，直至2026年上半年才首次出现回升。

  如海成集团深耕重庆区县市场、君一控股聚焦青岛本土、联泰地产立足珠三角，这些企业普遍不追求全国性的盲目扩张，而是在熟悉的属地市场积累了深厚的政企资源、客户口碑。

  从业绩增长来看，上半年典型房企中有31家全口径销售业绩逆势增长，其中央企、国企和民企分别占10家、7家和14家。

  10家业绩增长的央企中，有8家上半年销售额已经超过百亿，平均增幅近14%。

  14家业绩增长民企中，13家都不超过80亿，但平均增幅高达46%。唯一一家业绩在百亿以上的增长民企为邦泰集团，近三年邦泰集团拿地规模持续保持在200万平方米以上的水平，新拓资源充足奠定了业绩增长的基础。

  可以看到，民企虽然整体规模不如央国企，但地方民企则凭借本地化优势逐步崭露头角，获得了较高的增幅。

  当前，市场整体仍持续处于筑底修复阶段，上半年政策保持宽松连贯、层层加码。

  1月政策聚焦城市更新、融资与财税优惠，利好二手房需求释放；

  2月各地加码公积金、保障安居，上海“沪七条”提振市场预期；

  3月政府工作报告确立行业高质量发展主线，围绕存量盘活、长效调控搭建完整政策体系。

  4月多部委推进青年安居、城市更新，地方密集优化公积金盘活存量；

  5月出台常住地公共服务新政，拓宽外来人口住房保障范围，同步推进高品质住宅建设。

  6月多部委出台重磅组合政策，下调房贷首付、出台公积金条例修订稿，配套3000亿元保障房专项再贷款收储存量房源，疏通置换流通链条。

  下半年，各地将继续坚持因城施策总基调，紧扣中央“稳定房地产市场、扎实推进城市更新”的部署要求，立足本地市场供求实际，在上半年稳市场政策基础上进一步精准发力。

  对于企业而言，长期来看，龙头房企可以继续依托资金与资源优势，深耕核心城市，抓住政策机遇，加大城市更新等布局。区域民营房企，则可以另辟蹊径，聚焦本地刚需改善，发挥本土资源优势，精简布局、灵活推盘，深耕本土细分市场谋求稳健增长。

  典型房企中，民企止跌复苏是市场‌信心修复的“晴雨表”与机制回归的关键信号‌，其意义在于打破“国进民退”的单一依赖，是验证市场内生动力恢复的关键，也是验证行业从“政策底”走向“市场底”的必要条件 。

  在如今整体规模收缩，所有企业对单盘单项目的重要性持续提升的背景下，通过“小而精”模式在属地市场率先回稳的民企将成为未来市场中一股极为重要的力量。