中房网讯 （苏晓/文）据“武汉住房和城市更新”官方微信消息，近日，武汉市城市更新工作专班正式发布《武汉市“五改四好”城市更新政策工具箱（1.0版）》，并同步启动专题培训，为城市更新项目推进提供“一站式”政策指引。

  据悉，该工具箱系统梳理集纳了武汉市2023年以来公开发布的14项城市更新相关政策文件，围绕“五改四好类”和“保障措施类”两大板块，整合形成11小类、67项政策原文，重点针对资金支持不足、拿地用地难、审批门槛高、保障机制不健全等项目推进痛点。

  资金保障方面，工具箱明确支持实施主体申请中央预算内投资、超长期特别国债等各类资金，鼓励通过新PPP、“投资人+EPC+O”等模式筹集资金，设立城市更新基金吸引社会资本参与；市级专项资金对完成更新任务的片区给予100万元/个补助，对综合评估前20的新建改造“好社区”给予300万元/个补助，同时引导居民以出资、使用公积金等方式参与改造，建立共建共享机制。

  用地保障上，工具箱明确，补齐城市短板增设的各类公共设施及老旧住宅成套化改造项目，新增建筑规模可获免计容奖励；居住区周边零星用地用于完善公共配套的，可按规定办理土地供应手续，同时探索土地混合利用，提升空间利用效率。

  审批流程方面，改造方案经联合审查后可直接办理监管手续，不涉及土地权属及规划条件调整的无需新办相关手续；既有建筑改造试点项目在保障安全前提下，可探索按不低于原建造标准实施改造，简化审批流程、降低审批门槛。

  据介绍，该工具箱的核心特点是“集成”与“实用”，未发布新政策，而是整合现有政策“干货”并配套流程图和思维导图，方便实施主体快速查询使用。其为动态更新版本，后续将结合项目推进情况和各区创新经验，持续优化完善，助力武汉高质量推进城市更新行动。