从石油到房产，“隐形地主”金帝房产走出了一条独特的布局之路。

  近日，杭州土地拍卖尘埃落定，钱江世纪城核心地块以55.78亿元天价成交，54472元/平方米的楼面价刷新了区域纪录，将萧山地价推上了一个全新高度。

  令人意外的是，在12家房企激烈角逐的这场“土地争夺战”中，最终胜出的并非颇有实力的国企、央企，而是本土民企——浙江金帝房地产集团有限公司（以下简称“金帝房产”）。

  在多数民营房企仍处于偿债收缩期的当下，金帝房产却脱颖而出，成为今年上半年杭州拿地金额最高的民企，也是全国少数仍敢高溢价抢地的民营开发商之一，一时间引发市场关注。

  有业内人士表示，“54472元/平方米的楼面价已逼近周边次新房成交价，金帝房产必须打造溢价30%以上的高级产品。”

  这家行事低调的杭州房企，为何敢重金押注这一板块？

  “能源+地产”的隐秘底牌

  穿透股权，金帝房产实控人卢斯侃、孔列岚夫妇构建的能源帝国浮出水面。

  金帝房产成立于2001年，钱忠贤任法定代表人和总经理，由金帝联合控股集团有限公司（以下简称“金帝联合控股”）100%持有。公司实控人是卢斯侃、孔列岚夫妇，持股比例分别为68.06%、28.31%，其中孔列岚在金帝房产担任监事。

  金帝联合控股的创始人卢斯侃于1963年出生在萧山，早年在杭州发电厂和父亲掌舵的蔬菜公司工作。不甘平凡的他下海创业，在杭州萧山核心区开设家具专卖店。一次政府征地拆迁，让他获得了真正意义上的“第一桶金”。

  1992年，卢斯侃创立杭州金帝家私工业有限公司；1997年又开办萧山市第一家家私市场，进一步扩大了在家具领域的影响力。

  敏锐的商业嗅觉让他捕捉到房地产萌芽的机遇。1999年前后，他在萧山北部打造首个项目金帝高新科技广场，开创了“底层商业出租+上层住宅”的模式。随后金帝文源广场等项目相继落地，推动他在地产行业站稳脚跟。

  与此同时，卢斯侃还积极在能源领域拓展版图。2004年前后，在时任华油天然气股份公司董事长李华林的引路下，卢斯侃进军石油天然气行业，并在李华林的支持下，卢斯侃通过金帝集团参股华油天然气，持股比例达31.15%。

  此后，“金帝系”相继与中国石油天然气集团、浙江省天然气集团、杭州燃气集团等达成合作，先后在杭州、宁波、深圳、绍兴、衢州等地建设多个天然气加气站和压缩天然气母站等项目。

  尽管2013年因中石油案牵连被调查，但2017年其并购印尼Merangin II油田44.6%权益，完成能源版图全球化拼图。

  经过多年的发展，金帝联合控股的业务版图不断拓展，除了地产开发和商业运营，还涉足海外油气田、石化贸易、国内天然气、产业投资等领域，在“2024杭州市综合百强企业”中排名第55位。

  数据显示，截至2024年12月31日，金帝联合控股总资产规模283.34亿元，净资产规模63.33亿元，资产负债率77.65%。金帝联合控股表示，高负债率主要源于未交付房产的预收款项，预计项目交付后负债率可降至55%左右。

  值得注意的是，2022年度至2024年度，金帝联合控股分别完成营业收入134.75亿元、102.53亿元、71.82亿元，实现净利润10.67亿元、3亿元和1.18亿元，最近3年营业收入、净利润呈下降趋势。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，“创始人卢斯侃‘家具—能源—地产’的跨界发展路径，让金帝房产在地产低迷期仍能获得能源板块的现金流支撑，在拿地窗口期敢于逆势加仓，展现出与一般民企不同的资金韧性。不过，风险同样不容忽视，地块总价高、配建要求尚未完全披露，若后市销售流速低于预期，高杠杆的能源业务能否持续为地产板块‘输血’，将决定金帝房产此次拿地的成败。”

  补齐城市发展短板

  金帝房产凭借能源板块的支撑，在房地产领域积极拓展，其业务主要聚焦于长三角地区。

  除杭州大本营外，还在绍兴、无锡、苏州、上海这四个城市布局项目。成立25年来，金帝房产累计开发了21个项目，60%以上项目都在浙江。

  此次豪掷近56亿元拿下世纪城核心地块，是金帝首次进入杭州世纪城核心区域。该地块位于钱塘湾未来总部基地正芯，三条地铁交会、拥有一线钱塘江景、北面直视亚运村，是世纪城板块最后一块成规模纯宅地。此前，金帝房产的项目多集中在萧山经开区、南站新城等区域，

  有业内人士表示，“金帝房产此次成功拿地，补上了其在‘城市封面’区域的短板。”

  在杭州，金帝房产与融创合作的T - ONE潮博项目是其名气最大的项目，该项目邀请行业头部设计公司加盟，还曾获得杭州2023年商业300平方米以上销售套数面积“双冠王”。

  除了T - ONE潮博外，金帝房产在2023年5月开盘的钱江世纪城南还有一个项目——咏颂轩，位于萧山宁围初级中学对面，精装限价3.4万元/平方米，预计今年8月份交付。虽然该项目与一路之隔的滨江碧桂园江南华庭存在一定价格倒挂（今年4月江南华庭二手房房价4万元/平方米左右），但销售情况似乎不太理想，仅有207套可售，当时摇号并未全部售罄。

  在商业项目方面，除了萧山市心中路的高新科技广场，金帝还开发了杭州融泰城的银泰百货以及商业街、绍兴金帝银泰城、绍兴金帝龙湖天街等。

  据相关媒体报道，金帝房产的大多数项目都是与其他地产开发商或商业运营商合作。针对此次拿地的核心考量、是否独自操盘该项目等问题，记者致电致函金帝房产和金帝联合控股，截至发稿，尚未收到回复。

  事实上，近年来，金帝房产在房产领域动作频频。有媒体统计，2021年至2023年间，金帝房产已经斥资80亿元摘下7宗地块。

  2021年，金帝联合兴耀在萧山临空开发了启岸城项目；在多数房企暂停或减少拿地的2022年，金帝在江南岸一口气拿下4宗涉宅用地，包括东白马湖的湖望庐、奥体振宁路的咏颂轩，还联合滨江开发了新街欣翠里和闻堰的叠潮雅庭这两个商业综合体大盘；2023年，金帝再次接连拿下两宗大盘，分别是位于银湖TOD的虹滨之都以及位于南站新城的低密大盘金帝交投·河印府。

  据金帝联合控股官网显示，截至2024年末，金帝房产累计权益开发面积520万平方米，投资与运营大型商业综合体4座，生物医药产业园1个，在建商业综合体4座。

  柏文喜认为，金帝在杭州这次“地王级”拿地，既是萧山本土房企对核心土地的“终极补仓”，也是一家跨产业民营集团在行业低谷期的逆向豪赌；能否把地段优势兑现为产品溢价，将决定其能否从区域型“隐形冠军”跃升为杭州一线玩家。