四、政策汇编及业内解读  

  【四、政策汇编及业内解读】

  上海住建委表示，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

  业内解读：有分析指出，上海此次突然暂停销售此类物业，可能说明三方面问题。第一，此前关于对酒店式公寓进行管制的呼声一直存在，而且据传会借鉴北京的监管做法，目前来看基本上属实，说明对于此类物业的监管也正提上日程。第二，近期上海购房市场出现了一些新的特征，比如部分新建商品住宅的供应开始下降，部分购房者在年底之前希望完成置业计划，这样，此类物业极可能会有一个较为明显的炒作态势，积极进行管控非常有必要。第三，此类物业过去因为监管空白，所以也绕过了一房一价的备案制度，而目前通过监管，在某种程度上说明管理层是希望将之纳入到正常监管体系之中。

  重庆市下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，包括三个方面的内容：严格执行预售方案备案、严格规范销售行为和严格执行预售方案并严厉查处违法违规行为。

  安徽省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，明确提出新建住宅要推广街区制，住房保障将以市场为主满足居民多层次住房需求，建立购租并举的住房制度。鼓励有条件的城市探索城市规划管理和国土资源管理部门合一。

  1月3日，云南省政府发布《关于进一步促进全省经济持续平稳发展22条措施的意见》，意见包括推进重大项目建设，加强城市基础设施投入，促进民间投资健康发展，加快重点产业发展，加快特色城镇建设，积极推进减税降费，缓解实体经济企业融资难，帮助企业加速资金周转等22条措施。提到十三五”期间培育打造200个省级特色小城镇；促进住房消费方面，允许调整为国家支持的新型产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目。房地产项目未预售的，房地产开发企业可申请调整商住比例。允许商业地产的大土地证换发小土地证。

  1月3日，长沙市公布《关于加强商品房预售资金监管的通知》，要求商品房预售资金全部纳入监管账户，由市房产交易管理机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

  西安市下发《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，宣布重启限购，自2017年1月1日起，西安市及非西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在西安市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。还提出严控项目规划建设标准；加强开发用地出让管控；规范住房金融市场秩序；加强商品房销售管理；强化房地产市场监督等内容。