售楼处售罄的捷报接连传来，上海楼市正上演一场激烈的抢房行情。

  9月28日，绿城・悦海棠正式选房，距离开盘还有一个多小时，现场队伍早已排成长龙。281套房源，吸引1364组客户认购，认购率冲到485%。摇号结束，房源一扫而空，这是2026年上海诞生的又一个“千人摇”新盘。

  这并非孤例。9月25日中秋当天，嘉定象屿金茂满嘉二批次推出135套房源，开盘即全部售罄，认购率361%，认购仅一小时便触发积分，入围分数线定格 66.15分。仅仅隔一日，浦东森兰越秀天屿147套房源同样日光，成交金额突破 12.36亿元，累计370余组客户争抢，认购率252%。

  火热行情之下，房企迅速调转定价策略，折扣快速收回、房价悄然上调，一房难求的场景重回上海楼市。保利在上海3个项目的新取证楼栋，售价统一上调 1%；越秀、金茂、建发等房企跟进，或是收回优惠，或是小幅抬价，卖方市场的信号清晰释放。

  来自上海中原地产的数据显示，9月21日~9月27日，上海新建商品住宅成交面积8.91万平方米，环比上涨3.13%，中端改善房源成交活跃度继续提升。

  二手房市场更早感知了温度。据上海中原地产数据，截至9月27日，上海9月二手房网签累计20721套，同比增长约17%，连续第8个月单月成交突破2万套关口。

  另据上海链家数据，9月1日至27日，链家二手房带看量环比上涨5.5%，客户咨询量上涨3.5%。

  目前，房企推盘节奏都在提速，以抢收10月市场。

  在上海市区，保利置业南码头项目预计10月开放展厅，主力面积约120～190平方米；普陀苏河晏已开放创意展厅；徐汇东安路内环核心的嘉佰道·上海城市艺术展厅已于9月28日开放，预计四季度入市，全盘仅208户；招商·上中隐翠于9月22日启动认筹，首批62套均价13.9万元/平方米，是徐汇滨江西岸中央公园组团首个入市住宅项目。杨浦滨江的中铁·云璟外滩三批次推出60套房源，认购期9月25日至29日，开盘日定在10月14日。嘉定新城的绿城·恒庐、浦东周康的绿城·汀香园等项目均在新政出台前取得建设工程规划许可证，部分项目预计近期开放售楼处。

  “新政前取得工规证的项目，展厅和售楼处会陆续开放，力争年内入市。”多家房企均表示要抢跑“窗口期”，能按旧规则入市的就加速出货，赶不上旧规则窗口期的项目，大概率选择将节点往后顺延。

  也有部分房企提出，少量多批、无缝衔接，便于快速调整后续批次的价格与产品组合，也避免单次集中放量的去化压力。在现房销售过渡期内，推盘链条算得越精、执行越快，越能在分化市场中保住基本去化率。

  市场人士认为，一批赶在窗口期入市的项目将在10月加速推盘，为“银十”供应提供支撑，成交量韧性较为确定，市场持续火热行情。