“独栋花园小院，前院草坪花海，后院自己的小厨房”……在海南，这样的生活场景和方式，是不是很惬意？

  拥有这样的独栋“花园小院”仅需13万元，活动推广期还有相应折扣，9万多元就能拥有一处占地面积200平方米的“独栋小院”。

  最近一段时间以来，网上出现大量自媒体账号发布的“海口小院”“海南小院”等视频，引起了有关部门的高度重视。

  最近，海口市自然资源和规划局发布风险提示，称近期网络上出现部分视频账号发布关于“在海口市郊区可私人订制、买卖‘海口小院’”的不实信息，提醒广大消费者增强风险防范意识，不轻信、不传播、不参与此类虚假宣传项目。

  11月25日~26日，记者也就此联系了多个“海口小院”“海南小院”的联系人，他们均已“统一口径”：“花园小院”只租不售，租期为20年，价格在13.8万元至23.8万元不等。这些所谓的“花园小院”有些“已基本建成”，有些“正在建样板间”。

  10余万元买处“独栋小院”

  继去年出现颇具争议的“个人合作建房”之后，海南又出现了一种新型“房地产开发”模式——“海口小院”或“海南小院”。

  最近，海口市自然资源和规划局发布了消费提醒称，近期网络上出现部分视频账号发布不实信息，称可以在海口近郊私人定制、买卖“海口小院”，200平方米土地20年的使用权，仅需要13.8万元。

  记者在网上搜索发现，大量此类视频充斥着网络。但此前“买卖”用词，已经变成了“租赁”。

  记者见到，“海口小院”等视频里宣称，独栋花园小院，前院草坪花海，后院自己的小厨房，200平方米的院子种花种菜，田园生活让余生更美好，后半生就在这里了。

  “给父母最好的礼物，转让平均每月600元，只需要你一两个月的退休金，统一管理大园区；招募新用户，离城区近，可投资可做民宿”。

  记者了解到，此类视频内容对省外的老年人消费群体具有很大的诱惑力，视频运用AI图像技术生成的“花园小院”大场景，也让老年人真假难辨。

  还有一类“打感情牌”的视频称，终于恢复了单身来到了海南，与几个志同道合的朋友一起打造这样的独栋花园小院，余生漫漫度快乐活；到市中心也就10多分钟，招募新邻居……

  记者也以消费者的身份，随机联系了几个“花园小院”的联系人。记者发现，一些视频所说“海口近郊花园小院”，实际上是位于距离海口市区数十公里的定安县境内。

  一名操着北方口音的男子告诉记者，他们的“海口小院”位于定安县某镇，60平方米的两居室、100多平方米的院子，使用权租期为20年，租金23.8万元。“不是临时建筑，目前已基本建成。”该男子对记者说。

  “我们正在做小院的样板间，过两三天就能做成。”另外一家“花园小院”的联系人告诉记者，独栋小院的占地面积为200平方米，使用“太空舱”建造，租期为20年，总费用为13.8万元，需要一次性交清。

  上述联系人表示，“花园小院”的地块均从村集体或村民手中租下来的。

  职能部门紧急风险提示

  网上流传的“海口小院”等视频，也引起了相关职能部门的重视。

  最近，海口市自然资源和规划局给“广大市民朋友”发了一封公开信——《关于警惕“海口小院”类项目虚假宣传的提示公告》。

  该公告称，近期，网络上出现部分视频账号发布关于“在海口市郊区可私人订制、买卖‘海口小院’”的不实信息，声称“花费13.8万元即可获得200平方米土地20年土地使用权，用于建设农家小院”等内容。

  公告提醒称，此类信息与实际政策严重不符，涉嫌虚假宣传。为避免群众的财产损失和法律风险，海口市自然资源和规划局进行了3点提示——

  一、警惕项目性质风险。该局经核实，网络上传播的“海口小院”类项目，多为企业或个人通过租赁村集体土地后，未办理相关用地审批手续，违规建设房车营地、农家小院等设施，其宣传的“土地使用权买卖”行为可能涉嫌违法违规用地，存在重大法律和政策风险。

  二、严格土地用途管制。海口市坚决贯彻落实国家及省关于自然资源管理和乡村振兴的决策部署，严格禁止任何借农村产业、乡村振兴之名，违规变相开发建设商品住宅、别墅、私家庄园、“大棚房”等行为。

  三、认清潜在风险后果。买卖、租赁此类土地及其地上附着物，不仅可能不受法律保护，而且相关建（构）筑物面临被依法拆除的风险。同时，极易引发经济纠纷，可能导致参与者承担相应的经济损失与法律责任。

  上述公告提醒广大市民务必提高警惕，增强风险防范意识，不轻信、不传播、不参与此类虚假宣传项目。