本月楼市政策聚焦

  中央定调推动房地产高质量发展，三、四线城市供需两侧支持性政策持续加码

  2025年10月，我国房地产政策环境持续宽松。中央层面，党的二十届四中全会定调推动房地产高质量发展，并审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，为未来五年房地产发展指明了具体方向，主要包括清理住房消费不合理限制性措施、加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。

  地方层面，本月地方出台房地产调控政策34条。其中，宽松性政策29条、中性政策1条、紧缩性政策4条。三、四线城市成为本月房地产政策调整主体，核心措施聚焦发放购房补贴、鼓励“房票”安置、鼓励住房“以旧换新”、加大住房公积金政策支持等，政策力度及市场影响力较前两个月明显减弱。本期报告主要对10月房地产行业政策进行梳理，并作解析。

  中央政策：清理住房消费不合理限制性措施，推动房地产高质量发展

  1.政策跟踪

  2.政策小结

  10月资金面整体偏松，各期限资金利率中枢回落。公开市场操作方面，全月OMO实现净回笼5953亿元，买断式逆回购实现净投放4000亿元，MLF续作9000亿元、净投放2000亿元，国库定存净回笼300亿元。资金利率方面，DR001、DR007运行中枢环比分别下行5bp、4bp至1.34%、1.46%。LPR方面，1年期、5年期以上LPR分别维持3%、3.5%。

  在房地产方面，党的二十届四中全会提出“推动房地产高质量发展”，并审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，为未来五年房地产发展指明了具体方向，主要内容包括：清理住房消费不合理限制性措施；加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度；优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求；因城施策增加改善性住房供给；建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；建立房屋全生命周期安全管理制度等。

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