停工近10年、命运多舛的天津高银金融117大厦，终于迎来了历史性转折点。

  11月29日，京东资产交易平台的一则成交公告，宣告了这座曾规划为中国结构第一高楼的命运走向。高银地产（天津）有限公司名下包含117大厦（596.5米超高层）、商业裙楼、住宅区等6个工程项目及对应土地使用权，以约86.67亿元底价拍出。

  这场拍卖过程极简，仅有1人报名、1次出价，却处处显露其特殊性与复杂性。拍卖遵循破产清算程序，竞拍规则中明确注明“不支持七天无理由退货”。86.67亿元交易款中，并不包含项目后续复工所需的安全建设成本。此外，所涉六大地块均存在查封情况和抵押，部分建筑存在未完成报建手续等问题。

  接盘方天津天信华创集团有限公司（以下简称“天信华创”），从公司成立到完成这笔重磅交易，仅用了9天时间。这家看似“临时成立”的公司背后，站着中建三局、中建八局、中信银行等多家央企、国企巨头，预示着此次接盘恰是一场精心筹划的重组序幕。

  12月1日，记者探访了拍卖后的天津117大厦施工现场，目之所及仍是一片沉寂：施工电梯在高耸的楼体间缓缓升降，两旁的商业裙楼墙面剥落、锈迹斑斑；门口停放的升降机和红色卡车静静趴伏，偶有三两工人进出走动，不远处几个工人倚靠路边，低头休息；断断续续的机器作业声从围挡后传来，整个工地仿佛悬在一层深沉的倦意里，等待着被真正唤醒的时刻。

  对于拿下117大厦各方的考量及具体盘活计划，接盘方中建三局、中建八局均未给予实质回应，仅是十分谨慎地表示，“目前，不方便讲。”

  债主变业主

  停工近10年，天津高银金融117大厦终于有了新的主人。这家名为天信华创的“新面孔”，成立于2025年11月20日，注册资本高达101.09亿元。看似“凭空出世”，其背后却是多家央企与地方国资的深度集结。

  股权结构清晰揭示了主导力量：中建三局持股28.98%，中建八局持股22.79%，两者合计持股51.77%，构成绝对控制。这意味着，世界500强排名前列的中国建筑集团，是此次接盘行动的真正主导者。

  其余股东也均为实力机构：

  深圳市银基宏业投资管理有限公司持股14.77%，背后是中国四大资产管理公司之一的中国信达；

  中信银行天津分行持股12.74%；

  天津天开科创投资运营有限公司持股9.89%，该公司为天津高新区管委会国资平台；

  锦州市华银资产经营有限公司持股7.62%，该公司是锦州市国资平台；

  北京中信企业项目管理有限公司持股2.97%，该公司为中信集团旗下子公司；

  深圳市三鑫科技发展有限公司持股0.237%，该公司是海南省国资委旗下平台，主业建筑装饰设计及施工、建筑产品研发制造。

  这实质上是一次“债主变业主”式的重组。中建三局与这座大厦渊源最深，早在2008年项目开工时，它便是主要承建方。在项目后续资金链断裂过程中，中建三局也成了垫资最多、被拖欠工程款最多的债权方之一，依法享有建设工程价款的优先受偿权。

  中国信达则是最大债权方。2015年，117大厦的开发商“高银系”资金告急，“高银系”实控人潘苏通为解资金之渴，与中国信达达成一笔总额180亿元的复杂融资交易。根据协议，双方设立合伙企业，中国信达出资90亿元，通过委托贷款形式注入项目。

  但资金依然不够。2018年后，工程再次停工。2020年，中国信达宣告高银违约，并于2022年7月起诉高银地产及其关联方，并申请对高银天津名下地块进行优先受偿。

  中信银行也是主要债权人之一，曾参与了高银地产的融资活动，但具体债权金额未公开披露。

  2025年11月29日，高银地产破产清算拍卖中，86.67亿元成交款将优先用于清偿上述债权，主导接盘的逻辑由此清晰：与其在漫长的债务追索中等待，不如主动将债权转化为资产控制权。通过成立专项平台参与司法拍卖，主要债权人亲自操刀项目盘活，从根本上化解债务困局并寻求资产增值。

  此次交易的落地，离不开地方政府的积极推动。近年来，盘活存量资产、化解房地产风险成为明确政策导向。据天津市滨海新区区委2024年1月的公开答复，天津市各级政府高度重视117项目盘活工作，在“法治化、市场化”原则下，全力协助相关各方寻求盘活路径。

  这种由主要债权人牵头、通过司法程序完成的重组模式，也为当下高效化解此类超大型历史遗留项目风险、避免国有资产流失提供了可行路径。

  等待复活

  天津117大厦的历程，是中国房地产特定发展时期的缩影。

  时间拨回2007年，在香港靠电子产品起家的潘苏通，怀揣着成为“高档物业发展商”的雄心，进军天津房地产市场。当年2月，当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与海泰控股签订土地收购协议，买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。地上总建筑面积189万平方米，预计总投资额近700亿元，并将项目命名为“高银天下”，即117大厦。

  这片地块重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅，以及天津环亚国际马球会。

  据相关报道，2008年9月，天津117大厦正式开工，花了4年建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，耗时3年；2013年6月，项目中的高端住宅部分富国高银迎来首度推盘，一期住宅录得销售26.8亿港元。

  2015年9月，117大厦实现建筑结构封顶。但同年，高银系两家上市公司股价暴跌，引发资金链断裂，项目停工。期间，潘苏通曾引入中国信达等机构试图“输血”续命，但由于资金缺口过大，项目再度停工。

  2024年12月，潘苏通被香港高等法院颁令破产。2025年1月，天津市第二中级人民法院裁定受理高银地产破产清算申请，并指定清算组接管天津117大厦。此次拍卖就是高银地产（天津）破产清算程序中的关键一步，由法院指定的管理人组织实施，采用整体公开拍卖方式。

  然而，这86.67亿元交易价款只是“入场券”，而非终点。

  根据行业测算，要将117大厦及其配套项目彻底建成并达到交付标准，仍需投入近百亿元的后续建设资金，这将成为新联合体面临的首个考验。此外，项目原有设计是否符合当前市场需求和绿色环保标准，巨额投入后如何定位、招商与运营以实现回报，都是摆在“央企联合体”面前的现实考题。

  这座见证了野心与挫折的摩天大楼，其“重生”篇章，才刚刚艰难地翻开了第一页。