2026年3月，“小阳春”如期而至，新房供应节奏明显提升，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。

  从3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市的表现来看，上海22盘集中入市，来访认购倍增；北京成交套数仅次于去年3月；广州荔湾和天河新规项目热销明显；深圳迎来节后关键修复窗口；值得注意的是，成都某项目吸引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。

  从这些城市当前的表现来看，部分城市“小阳春”还将延续。

  上海：22盘集中入市，来访认购倍增

  2026年3月初，上海二手房率先启动，单月成交超3万套。新房在二手房之后启动，典型项目的来访量、认购量来，都有约一倍左右的增幅。

  从项目开盘情况来看，3月共31个项目入市或续销，其中22个项目集中在3月最后几天才入市，受开盘时间较晚影响，成交数据延后，目前尚未在数据端完全体现。

  但从案场的来访认购数据看，有非常明显的上涨，展现出市场信心的明显回升。比如市区的中兴路某项目来访上涨98%，认购上涨4.25倍；北外滩的一些项目来访有70%的上涨，认购上涨了1.58倍；还有外围洞泾某盘，来访上涨52%，认购上涨约2倍。

  热销项目：绿城潮鸣外滩

  位于虹口区北外滩核心区的绿城潮鸣外滩为3月较为典型热销项目，其地理位置优越。

  直线距离黄浦江岸约 900 米，高区可对望陆家嘴三件套城市天际线。周边1公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶流商业。3公里内瑞虹天地、外滩、南京路商圈环伺，毗邻上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等三甲医疗资源。

  首开主力户型采用两梯两户设计，南向最大面宽约19.5米，搭配270°环幕全景舱落地窗、LDKB一体化公区，得房率最高达82%。

  其主要客群以虹口本地高端改善客群为主，叠加陆家嘴、北外滩金融高管及企业主，其中绿城老业主占比超四成。

  北京：成交套数仅次于去年3月

  北京市场“小阳春”成色十足，在经历了2月仅1个项目开盘入市后，3月推盘积极性明显提升，共14个项目入市。

  从成交来看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，创近一年新高，仅次于2025年3月。

  从具体项目来看，百万佳苑、未来城·星寰时代、国贤府PARK三个项目认购率都超过80%，其中百万佳苑的套数仅97套，明显少于未来城·星寰时代和国贤府PARK。

  3月29日，未来城·星寰时代和国贤府PARK同时开盘，未来城·星寰时代主打的是建面约72-128平方米的三至四居户型，采用全周期成长型空间布局，配有昌平首个室外转角花池阳台，设置独立家政间与社交岛台，以及270°转角落地窗，全系产品满配收纳，这些设计都比较贴合当下购房者的居住需求。

  国贤府PARK从项目售楼处开放到开盘，仅仅15天时间，累计到访客户就超过5000组。99平方米湖岛舒享三居、110平方米进阶三居，采用南向大面宽、LDK一体化、双套房、独立家政间等设计，搭配全景落地窗与270°转角窗。

  广州：荔湾和天河新规项目热销

  一季度广州小阳春楼市热度高涨，分化也极其明显：

  一方面是多个楼盘以价换量、市场捷报频传；另一方面是顶豪市场屡现天价成交，热度居高不下，如荔湾芳村保利珠江天悦单价破10万/㎡，另外天河金融城保利玥玺湾月初成交一套单价约28万/㎡、总价近2亿的顶奢房源，单价仅次于2024年10月汇悦台网签的一套顶复产品，总价跻身广州历史前十，项目官宣一季度认购总额破60亿，成市场关注焦点。

  聚焦到3月，广州房企推货热情高涨，全市27个项目29次推盘推货量超3000套，同比增加28%。

  热销项目：国贸保利海上印

  临近荔湾区政府和白鹅潭商圈的国贸保利海上印为3月较为典型热销项目，该项目距离地铁石围塘站200米，北向高层单位可望江，主推77-88平方米面积段，有效填补市场空缺，首开价格对比周边竞品性价比高。

  客群以茶叶城经商个体户及区政府公务员为主，其次有部分天河、海珠通勤上班族。

  深圳：新增供应量大幅增长228%

  2026年3月，深圳房地产市场迎来节后关键修复窗口，新房供需两端同步回升，案场来访认购大幅上涨，“小阳春”行情全面兑现。

  整体来看，3月住宅新增供应量大幅增长228%至19.97万平方米，需求端同步止跌回升，成交规模达到 30.5万平方米，环比增长 107%，市场整体处于温和修复阶段，成交曲线扭转前期缩量态势，呈现明显的“小阳春”回暖特征。

  聚焦到项目来看，3月深圳共有9个项目新开盘或加推，近1700套住宅新品入市。热销项目前10中均价 4万/平方米以下占据7席，价格中枢明显下移，高性价比成为跑量关键，客户决策周期明显缩短。

  成都：热盘频出，“日光盘”再现

  3月以来，成都多个项目接连传来热销消息，成交量和到访量双双上扬。

  比如，东城金茂晓棠三期（锦棠）首开推出192套房源，总价215万元起，吸引上千组客户参与摇号，开盘即售罄；越秀天悦云萃三期示范区开放仅9天，到访量就突破4000组，排队人数最多时超过400人，还一度因客流太大临时闭馆；锦樾序周末两天到访353组，成交24套；中旅·金沙馥棠单周销售额超过7350万元；招商·时代公园上新3天，成交金额约2.8亿元……

  项目层面的热销，最终也反映在了整体数据上。2026年3月，成都新房当月累计成交约5641套，成交面积约73.97万平方米，成交金额约134.7亿元，环比分别上涨101.9%、93.98%和83.04%。

  热销项目：东城金茂晓棠三期

  东城金茂晓棠三期（锦棠）3月28日开盘，首开推出192套房源，总价215万元起，吸引上千组客户参与摇号，开盘即售罄。

  可以说，东城金茂晓棠是成都200-300万级市场“降维打击”的典型项目。

  当前成都主城核心区已全面高端改善化，三环200-300万级新房几乎断供，预算在此区间的置业者被迫转战主城二手房或二圈层新房。

  在此背景下，三环边的东城PARK5747板块成为承接主城外溢的核心阵地之一。该片区的首发新房项目东城金茂晓棠次次开盘即热销，在短短十个月时间里实现连开三期，14开14罄。

  该项目的成功核心在于，通过景观、会所、户型等维度的升维，重新定义200-300万级市场的价值基准线——让刚需预算获得改善体验，是项目对当前市场最精准的破局。

  3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市走出明显“小阳春”行情，引领复苏。

  2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。

  对于市场参与者而言，需要深刻认识到“分化”已成为新常态。核心城市的优质资产价值将逐步夯实，为刚需和改善型购房者提供相对安全的窗口期。