8月楼市数据已陆续发布。从城市态势看，以限购放宽、信贷优化为核心的这一轮政策调整，对楼市的拉动效应初步显现。

  展望后市，楼市在政策与旺季效应叠加下将迎来更好改善。有分析称，9月通常为地产政策密集出台期，各方面新一轮支持政策有望加快推出。同时，随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。

  上海楼市持续活跃

  8月25日，上海发布房地产新政，出台放宽住房限购和提高贷款优惠等六大措施。从新房交易数据看，上海新房市场也延续反弹趋势，根据上海中原地产数据，8月25日至8月31日这一周，上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。

  安居客上海全月的监测数据则显示，8月，上海二手房（含商业）累计网签成交19912套，环比提升2.76%，同比提升11.34%，为2021年以来同期最高。其中新政后6天网签成交4450套，较新政前6天的3802套增长17%，短期拉动效果明显。

  房地产新政对市场提振效果明显，得到了各大机构数据的相互佐证。上海链家方面表示，上海楼市新政后该机构线上活跃度明显提高，新政周对比前一周来看，二手房线上浏览量增长了11%，新房线上浏览量增长19%；二手房咨询量增长15%，新房咨询量增长33%。

  整体效果看，上海“外环外不限购”的政策对市场的影响占比最高，同时带动“中外环间”置换需求释放。

  北京楼市成交大增

  北京出台楼市新政比上海早一些。8月8日，北京对住房限购及住房公积金政策进行了调整优化，政策落地以来，北京楼市出现了积极变化。

  8月9日是北京楼市新政实施第一天，多个售楼处人头攒动。东五环外某个均价近七万元的新盘，预约看房的人络绎不绝，洽谈区座无虚席。有购房者声称原本打算等年底再决定，但新政发布当晚就联系中介机构第二天看房，“政策更显宽松，现在不买怕以后更贵，而且公积金贷款额度提高，能减轻不少压力。”像这样受政策影响加速购房决策的人不在少数，市场观望情绪得到有效缓解。

  中原地产的统计数据，8月，北京新房累计成交3135套，二手住宅成交13331套，较7月增加547套。在政策效应下，买卖双方的行为与预期发生了显著的改变。

  与以往月份对比，增长趋势一目了然。在过去较长一段时间里，北京新房和二手房成交量处于相对平稳甚至略有下滑的状态。今年上半年，新房月均网签量在2500套左右，二手房月均网签量在12000套左右，而8月的数据明显高于上半年平均水平，彰显出政策调整后的市场活力。