9月15日，合景悠活控股集团有限公司（以下简称“合景悠活”，03913.HK）发布公告，宣布王中琦即日起辞任首席执行官一职。

  据了解，王中琦在2024年8月29日被委任为合景悠活的首席执行官，至今履职仅1年多的时间。算上6月份辞任的首席财务官杨静波，该公司在3个月里时间里已有2位高管变动。

  王中琦辞任后，6月份入职的总经理胡楠将负责合景悠活的整体管理和业务发展工作。合景悠活方面对中国房地产报记者表示，是否委任新首席执行官需留意后续公告信息。

  今年上半年，合景悠活的净利润由盈转亏，改善经营质量将是胡楠肩负的重担。

  CEO辞任 总经理上位

  王中琦是物业管理行业的老将，从业经验超过18年，供职过多家知名物业企业。2006年7月，他在西南政法大学获取管理学、法学双学士学位后，便加入龙湖物业担任经营拓展经理，负责该公司的多元化业务创新。2014年9月至2018年4月，王中琦转战永升服务担任经营拓展总监，负责经营拓展的工作部署，全程参与了该公司于新三板及联交所上市的筹备工作。2018年4月至2021年9月，他获委任为新城悦服务的首席营销官及区域总经理，负责创新战略研究、事业部业务的孵化与创立，以及区域公司的整体经营管理。

  2021年10月，王中琦加入合景悠活担任副总裁，经过近3年的历练，于2024年8月29日接替王建辉担任首席执行官。王建辉的首席执行官只当了1年2个月便宣布因有其他事业发展而辞任，王中琦的在任时间也只有1年多一点，辞任原因是要投放更多时间于个人事务。

  今年6月份，杨静波也以有意投放更多时间于个人事务的理由辞任首席财务官及执行董事。陈文德被任命为新的执行董事，他早在1997年3月就加入合景泰富，历任中国华西地区总经理、深圳地区总经理以及品牌营销部副总经理，自2025年1月起担任合景悠活的运营总经理，负责物管业务的管理及营运。据中国房地产报记者了解，7月份，合景悠活还任命了一位财务总经理，负责财务管理工作。

  39岁的胡楠同样是今年才加入合景悠活的新人，与王建辉、王中琦相似，他也有在龙湖物业的从业经历。胡楠毕业于武汉大学，拥有土木工程学士学位及结构工程硕士学位。2020年4月至2025年6月，他分别担任了龙湖集团房地产开发片区总经理、物业管理地区总经理及物业管理集团副总经理等职位，负责房地产开发、物业管理全业态整体经营、运营及市场拓展工作。

  从统筹整体管理和业务发展的工作范畴来看，虽然职位不同，但胡楠实际履行的就是此前的首席执行官的职责。

  上半年净亏损超2.7亿元

  今年上半年，上市物企的经营业绩继续分化，部分企业已消化地产行业调整的负面影响，实现扭亏为盈，部分企业持续亏损，而合景悠活、远洋服务等企业则同比盈转亏。

  期内，合景悠活录得收入约16.58亿元，同比下降13.8%，净亏损约2.77亿元，对比2024年同期的0.7亿元盈利，下滑明显。亏损的原因包括收入下降、贸易应收款项、商誉及物业、厂房及设备减值，以及递延税项资产减少等。

  住宅物业管理服务的收入占了总收入的一半。因为在管住宅物业销售办事处数目减少，其他增值服务收入减少，上半年，该业务的收入同比下降了7%。由于城市服务业务的收缩，以及部分商业物业项目由包干制调整为酬金制，非住宅物业管理及商业运营服务分部的收入也同比下滑了19.7%。

  资产减值是净利润的重要影响因素。上半年，合景悠活就贸易应收款项计提约2.37亿元的减值拨备，削减递延税项资产约1.33亿元，导致期内的所得税开支增加。该公司还就商誉及物业、厂房及设备分别计提了0.85亿元、0.29亿元的减值。

  计提减值拨备后，合景悠活仍有约28.5亿元的贸易应收款，较2024年底增加2.2%。在减值拨备前，其来自关联方的应收款为22.9亿元，较2024年底也增长了约2.4%。

  合景悠活的管理层曾在年初的业绩会上表示，为了控制应收款项规模增量，该公司持续降低关联方每年业务量。其来自关联方的收入占比从2021年的36.9%降至2024年的11.4%。今年上半年，合景悠活來自独立第三方的收入占比上升至91.5%。

  为提升盈利能力，合景悠活采取了区域深耕及业态深耕的经营策略。截至6月末，该公司在大湾区及长三角片区在管项目数量占比约57%，一线、新一线及二线城市在管项目数量占比约65%。

  鉴于母公司合景泰富现金流紧张的现状，如何处理关联方应收款将是对胡楠的一大考验，而聚集深耕的战略能否达到预期的效果，也是他能否扭转业绩下滑趋势的关键。