原创曲涛 2014-11-19 11:07:45 来源:中房网
中房网讯 (记者 曲涛)央行9月30号出台的房贷新政,无疑给四季度楼市开了一个好头。随着近期多个房地产宏观数据公布后,楼市似乎在逐渐摆脱此前的低迷状态,销量回升、价格启稳,似有触底回升之势。
房价环比降幅继续收窄
随着房贷政策的调整与实施,房企为完成业绩目标,不断加大推盘力度,吸引了一批购房者入市,房价环比降幅也在呈现收窄之势。
国家统计局11月8日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个,持平的城市有1个,均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个,比9月份减少6个;持平的城市有4个,比9月份增加4个;上涨的城市有2个,比9月份增加2个。据国家统计局测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。
值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。
在经过了数月低迷后,房价似乎出现了启稳势头。尽管10月数据中,房价同比下降的城市个数在继续增加,绝大部分城市房价同比也仍出现下降,但环比价格指数更能清晰的表明价格逐期的变化情况。
来自中房研协的一份热点报告也进一步印证了这一点。根据测算,10月70个大中城市新建商品住房价格环比平均跌幅为0.83%,比9月收窄0.2个百分点。中房研协报告指出,从1-10月份环比平均指数变化看,8月份是今年房价调整最为明显的一个月份,9月份和10月份环比指数的降幅已经明显收窄。
“救市”效果显现 市场盘底特征初显
价格启稳的同时,市场销量也在回升。国家统计局13日公布的前10月全国房地产开发和销售情况显示,1-10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。商品房销售额56385亿元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1个百分点。
根据CRIC监测的69个重点城市数据显示,各城市前三季度整体市场成交量呈稳步上升的状态,尤其是诸多城市在10月份创下了年内成交高峰,一线城市成交量10月环比大增47%,二线城市环比增长10%,三四线城市成交量环比增幅32%。
同样,上海易居房地产研究院近日公布的35个城市新建商品住宅存销比走势显示,10月份,35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月,这也意味着市场需要用16.7个月的时间才能消化完这些库存。而在9月份,该存销比数值为17.7个月。上海易居房地产研究院认为,从数据上看,意味着10月份去库存的速度有所加快,这和市场成交量出现比较大的提振有直接关系。在各类救市政策的落实下,存销比见顶态势基本确立。
无论从国家统计局公布的数据,还是从专业房地产研究机构数据来看,房地产市场三季度基本处于底部区间,四季度初各类数据有所抬头,市场筑底特征初显。
对此,CRIC研究中心分析认为,市场逐渐走出调整,无疑是地方自下而上地出台救市政策刺激楼市的效果显现,降低了购房门槛和购房成本,加之开发商低价入市,多样营销去库存,市场回暖基本面已定。
中房研协第三季度市场报告认为,与去年同期相比,今年商品房和住宅的销售面积及销售额都出现了10%左右的降幅。数据方面虽然一直是回落,但幅度也已收窄,市场正在试探底部。中房研协三季报同时指出,应该客观地看到,2013年的房地产市场具有一定的特殊性,政策因素的推动起到了相当大作用。2013年的销售量将是相当时间内的峰值,因此,今年楼市的销量有所回落也属正常,没必要过于担心。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军对中房网表示,四季度市场应该比三季度要好。原有政策的退出是为了鼓励市场机制发挥更好的作用。稳定住房消费,加大金融对房地产的支持力度。
中国房地产研究会、中国房地产业协会副会长任志强也持同样观点,他在近期的不同场合谈及市场走势时表示,四季度肯定会比前三个季度情况好。从政策因素和市场数据判断,三季度基本处于底部。任志强认为,利率开始松动,而利率决定支付能力。此外,一些缺少购房资格的人,现在多了一个机会,因此市场需求就多了。
房企难题:涨价还是降价?
10月以来,面对市场的小幅回暖,部分房企也打起了伺机抬价的主意。
根据链家地产对21家有可比数据的房企监测显示,10月21家上市房企的销售均价为11557元/平方米,环比上涨1.2%。8月、9月,上述房企的销售均价分别为10517元/平方米、11419元/平方米,环比分别上涨5.6%、8.1%。上市房企销售价格也已经连续3个月上涨。
在一些销售压力不大的房企开始酝酿涨价的同时,对于那些库存压力较大、负债率高企、年度销售目标较高的房企,仍然不敢冒然提价。
年初,龙头房企中万科、万达、绿地都将其今年销售目标定在了2000亿以上,恒大、中海、保利和碧桂园的销售目标基本都定在千亿元之上,其余一线房企也都定下了两位数以上的增长目标。临近年末,一些房企在只有不到两个月的时间里完成销售目标,难度有所加大。
从CRIC监测数据来看,7家“千亿”房企中,万科、恒大、中海、保利完成全年目标的70%以上,这四家房企有望在这两个月的时间里完成目标,而碧桂园、绿地、万达仅完成年度目标的66%、64%、45%。此外,在排名前20强房企中,雅居乐、招商地产完成年度目标的70%,龙湖、金地分别完成年度目标的68%和55%,距完成年度目标仍有一定距离。或许,以价换量仍然是这些企业最好的选择。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |