去年的中国内地房地产市场可用“一半海水一半火焰”形容：一方面，成交金额创下历史新高，另一方面，房地产开发投资增速却降至自2009年以来的最低点。一二线和三四线城市的差距沟壑进一步加深，部分三四线城市库存高企、房价低迷甚至倒退，与热点一二线城市销售火爆、房价飞涨的情形形成了鲜明对比。再加上国内外经济的低迷，种种困窘使得房地产行业举步维艰。

  作为这个行业的风向标和中坚力量，房地产上市公司在综合实力、盈利能力、抗风险能力、投资潜力和成长能力等方面都极具代表性，且由于信息披露较为完整准确，上市房企格外值得深入研究。透过他们的表现，能够反映和折射出整个房地产行业在市场开拓、经营管理、宣传营销、风险评估、战略导向等方面的基本趋势。

  基于此，中国房地产业协会、中国房地产测评中心坚持联合主办“中国房地产上市公司测评研究”工作。今年，这份以翔实的数据、科学的方法、公正的立场、权威的体系，对上市房企进行客观梳理后做出的报告又将如期出炉。与其一起发布的，还有2016年中国房地产上市公司排行榜，以及中国房地产上市公司单项榜。

  根据中国房地产上市公司测评研究对象筛选标准，本次测评的研究对象包括124家沪深上市公司、69家大陆在港上市公司，以及4家海外上市公司，合计共197个样本。这个数字比去年减少了5家，主要原因一方面是年内有辰兴发展、融信中国、新城控股、招商蛇口、光明地产、蓝光发展、绿地控股等7家房企通过IPO、换股吸收合并以及借壳等不同方式实现了上市；另一方面是部分企业因房地产业务持续不振做出了收缩地产业务的战略部署，退出测评。

  九维度分析全而详  四趋势总结精且准  

  《2016中国房地产上市公司测评研究报告》（以下简称报告），从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力九个方面作分析，总结出“市场整体稳定，政策分类调控；龙头房企转A，国资改革加速；险资融资宽松，并购整合升级；优化产品创新，多元战略发展”四大趋势。

  整份报告洋洋洒洒却言之有物、字字有料。资料、图文并茂地还原回顾了在去年市场条件下，各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。其中与各级政策的结合、对各家战略的比较，非有长期深入的跟踪记录加之专业细分的模型体系而不能。

  做行业打印机而非镜子

  中国房地产上市公司测评研究报告，历来以资料真实、精准，措辞冷静、审慎，立场不偏倚也无褒贬闻名于业内。

  发掘行业中综合实力强、具有发展潜力的优秀房地产企业群体，从而有效促进房地产开发企业以及整个行业的良性竞争和健康发展，引领行业向纵深发展，为提升整个房地产业的专业化水平贡献力量，是报告不变的初衷和意义。

  不同的是，行业和市场瞬息万变。去年以来，“去库存”成为关键词和主旋律。为保可持续发展和争有质量增长，相当一部分企业在战略转型、布局均衡、产品升级和营销创新等方面或正在积极探索，或已经拨云见雾。山重水复风雨飘摇的背景下，《2016中国房地产上市公司测评研究报告》将为行业发展提供与时俱进的思路和借鉴。这份报告不是看似清晰映照，其实颠倒翻转甚至美化房企真实模样的镜子；而是一台如实复刻、准确无误的打印机。而上市上市房企需要的无疑是后者。