中房网讯 （记者 曲涛）国家统计局今日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，9月新建商品住宅价格环比上涨城市有63个，相比8月减少一个城市。9月新建商品住宅价格指数环比涨幅最大的是无锡，其涨幅达8.2%，其次为郑州7.6%、杭州5.5%、济南5.2%、福州5.1%。

  值得注意的是，为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。在中房网（微信号：zhongfangwang）看来，这种情况在以往似乎从未有过，统计局提前公布前半月房价数据，意在警示市场：房价要降温了。

  政策“围城” 10月楼市降温明显

  据中房网粗略统计，自9月30日北京升级房地产调控政策开始，截至目前，全国共有22个城市进一步出台了房地产调控措施。而本轮房地产调控与以往相比，无论从政策细则出台的时间，还是执行力度来看，都是历次最快、最强的。

  中房网从某APP上的二手房挂牌价格来看，与以往相比，部分报价虚高的二手房价格已经出现明显回落，接近市场水平。

  对此，国家统计局分析认为，正是由于一线和部分热点二线城市有针对性的部署房地产调控政策，致使房地产市场在10月上半月出现了积极变化。从国家统计局本次公布《15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表》结果显示，从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

  此外，从新建商品住宅网签成交量来看，一线和部分热点二线城市中多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个，市场可谓降温明显。

  9月热点城市与其他城市房价表现分化

  从9月份房价表现来看，70个大中城市中一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。

  国家统计局数据显示，从环比数据来看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

  四季度楼市或将进入平稳周期

  房价爆涨、地王频出是直接导致政策收紧的主因。中原地产分析认为，本轮房地产调控政策最大的特点的执行力强，10月上半月过热市场全面降温，预计4季度全国房价将进入平稳周期。另外10月份的系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆，所以整体看，落地效果非常明显。

  中房研协测评研究中心的一份报告指出，调控的目的是抑制楼市价格过快上涨，打击一些非法炒作行为，首套购房和合理的改善需求还是在鼓励的范围内，这也决定了当前和未来房地产投资会继续保持稳步增长的基调。

  该报告认为，虽然一线和部分热点城市的限购，会造成投资资金的外溢，从而出现跨区域跨经济圈的投资轮动现象。但更广大的三四线城市依然不被市场看好，应继续坚持分类调控，因城施策的主基调，促进三四线城市去库存。

  从融资方面来看，随着调控政策纷纷出台以及信贷收紧，政府对开发企业融资及相关用途审核趋严，预计第四季度开发企业资金状况指标将有所回落，房企未来融资形势不容乐观。

  附：《2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》