原创王飞 2017-02-10 15:11:08 来源:中房网
“东风夜放花千树”、“千门开锁万灯明”。明天就是正月十五,我国民间自南宋起就有“观灯猜谜”之习俗。于是,中房网把这种启迪智慧又饶有趣味的娱乐形式,活用在房地产市场中,制作出几条关于今年楼市的灯谜。
与一般灯谜有固定谜底不同的是,由于政策、市场、企业、供需关系、金融货币等各方面因素的千变难测,这些灯谜目前只有谜面,最终答案尚不能确定。不过越是如此,越能勾起大家揣测分析和期待谜底揭晓时的兴致,不是吗?
灯谜1:2.75%-3.25%,4.35%-4.90%(打今年买房杠杆长度)
2016年,国内基准利率几无变化,全年无降息,仅一次降准。这除了打脸很多此前言之凿凿作出预测的所谓“专家”,也让大家对央行今年究竟会有所动作还是继续按兵愈加急不可耐。这一数字牵动的领域太多,房地产首当其冲。可以说,加息降息是对楼市产生决定性影响的一道阀门。
联合国经济和社会事业部于1月17日发布的《2017年世界经济形势与展望》中,指出全球经济在今年虽将有所改善,但不会出现根本扭转,大背景仍是低速增长。预测中国今年的经济增长为6.5%。不少专家也有类似判断,我国宏观经济年内的走势是平稳中略向下。
今年经济增速单季度跌破6.5%的概率较小,这方面给予货币政策的压力不大。同时也没有明显的经济复苏迹象,如此看来,并不具备加息的充分条件。但经济增速无论何时都是货币政策的首要目标,因此一旦有小概率事件发生,货币政策的其他目标一定会让位于经济增长。
2月3日,央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率。有业内人士将其解读为“不叫加息的加息”。让金融机构用钱成本提升,进而影响下游的利率水平。这样做的好处在于,不会对存量信贷造成过大冲击,且具有回购量和回购利率两个调节参数,可控性较大。另外,这也可能是一种探测市场反应的手段,和货币政策会相对于去年收紧的一个信号释放。
至于是否会加息,华泰证券报告表示各有动因。
加,还是不加?这是个问题。姑且让我们再等等看。
灯谜2:舍得一身剐,刷爆几张卡?(打今年房价)
每年春节过后,很多机构就会用过年期间的热点城市交易数据“说事儿”。但事实上,以这个特殊时段来判断每年的楼市走势极不科学。比如上海去年春节期间成交量33套,今年同期只有15套,比“腰斩”还惨。乍看下触目惊心,实则再正常不过。
经济学家马光远近期撰文指出,中国的房地产政策不会是今年房价回落的因素,影响房价走势的最终,是这个行业的自身周期,而不是政策周期。
因此必须清楚的是,在经历了2016年的“高热”之后,今年楼市的总体成交量和增速下滑是一定的。而随着市场的“退烧”,一些在去年暴涨但实际上缺乏产业和人口流入支撑的城市,今年房价回落的概率很高。暴跌几不可能,但调整是一定会有的。
而对于一线城市和热点城市,趋势观察家闫肖峰日前在答中房网记者问中表示,它们将会进入房价平台期,保持不进不退或缓涨局面相当一段时间。
而再往长远看,过快上涨的房价大幅透支收入、潜在经济增长和通胀中枢逐渐下移、适龄购房人口负增长、城镇化进程放慢速度等几大因素的叠加,可能会让房价在3—5年后迎来一个较为显著的拐点。但起码就今年来看,房价不具备暴涨或暴跌的内力和外因。
涨跌背后永远牵动着无数悲喜,鸡年的房价,是像公鸡只管打鸣,还是像母鸡默默产蛋?去年买了房的今年会不会得非所愿?今年要买房的能不能得偿所愿?咱们325天后见!
灯谜3:回首向来萧瑟处,也无风雨也无晴(打今年房地产政策)
从目前表面上看,房地产相关政策似乎并未受成交下滑、价格松动的影响,仍未放松甚至还在加码。但需要注意的是,对于任何行业政策的理解,都要放在宏观政策的总基调中倾听分辨。
2017年,政府工作的核心是“稳风险”三个字。名词是对象,动词是方法。从国内经济大势和房地产自身周期看,2017年房价没本钱大涨,也经不住大跌。因此要防震荡,又要争取稳中有进,就意味着不会用政策严厉打击房地产。
而关于房贷收紧,其实也不是政策使然,不过是与去年天量的房地产信贷相较之下的正常恢复。
至于老生常谈的房产税,每年都有人意淫鼓噪“今年会取得突破性进展”、“已出台具体时间表”,但实际是这个长期问题真的需要相当“长期”。房地产税属于极其复杂的改革事项,涉及很多问题。通过总体设计对目前的税费体系进行调整,并纳入统一的房产税这个大方向没错。但前提是需要先解决房产税立法中民众关注的焦点问题,比如征收目的、与土地出让金的关系、70年土地产权问题等。等等种种争议不解决,房产税难出台。
但说到底,毕竟政府意图难揣,只可体察。房地产行业今年会被打板子还是给甜枣,先看看下月的“两会”再说。
灯谜4:欲穷千里目,更上一层楼(打今年房企规模)
当位列2016年度销售额前三强的房企,人手一把3000亿真金白银铸就的“王者之剑”时,“千亿级”已不再是这个行业内那顶高高难触的桂冠。
马太效应正在房地产行业不断扩大蔓延:恒大、万科、碧桂园三家3000亿以上量级房企的总销额逾万亿元,占据了去年中国房地产市场10%左右的份额;而销售破百亿元的房企在去年达到131家,较2015年增加27家,销售总额共计5.7万亿元,所占市场份额近50%。
明晃晃的数据展现的是,中小房企的生存空间还在被挤压,大型房企在行业中的主动性和话语权越来越重。而即使龙头房企早已不把眼光紧盯在规模上,5000亿房企也呼之欲出。
率先达到这一高度的自然是在2016年紧咬的恒大和万科。可以预见的是,2017年,双方对于“销冠”的争夺战会更加激烈。从两家公司的土地规模、现金状况和项目开发能力看,只要他们自己愿意,且市场环境没有剧烈变化,年销售突破5000亿元就在这一两年间。
而万科董事会主席王石更早在2015年底就放言,“预计(万科销售额)10年后会达到1万亿元,快的话6年便可以实现。”
现在这样看来,王主席还是保守了
有业内分析师曾对中房网记者表示,“对于房企,百亿是个坎,千亿是道杆,这两个数字突破过去,再扩规模就是顺理成章、轻松愉快的事”。
他的话正在应验。2016年,紧跟在恒大、万科、碧桂园之后的绿地、保利、中海三家,销售额超2000亿元,万达继续保持在千亿线以上,而融创、华夏幸福、绿城、华润、金地五家则首次迈过千亿。显而易见的是,千亿级企业的共通之处是都运用前瞻性的战略布局抓住了一线城市和二线热点城市的机遇,这些城市也是他们销售额的重点贡献来源。
至于2017年,尽管各种分析包括房企自身都坚称楼市难逾去年的纪录,但各千亿房企内部的目标却都是相信自己会独辟蹊径再攀高峰,所以,今年房企规模这事,还真不太好说。
对不起,房企高规模俱乐部入场券VIP包房涨价了,1000亿只能坐卡座。明年?明年1000亿大概只能坐散台,建议您带5000亿来,才好在排行榜上开酒。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |