原创王飞 2017-03-24 11:48:58 来源:中房网
3月22日,苹果公司以Iphone7红色特别版,再度成为吸睛焦点。很快,各种品牌反应迅速地“蹭热”营销,一时间,大红海报铺天盖地,燃爆网络。
恰巧,房地产业内的一项盛事也在同日举行。由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院,共同主办的中国房地产开发企业500强测评成果发布会——这场每年一度的对房地产开发企业综合实力及行业地位的评判研讨,远比Iphone7红得早——至今年已连续成功开展9届。在房地产人心中,也远比Iphone7红得透,是企业承前启后、谏往追来的重要标准。
在高增长时代终结,高压力时期延续的境况下,中小房企如何思变,大型房企怎样恒强,2017中国房地产开发企业500强测评成果发布会上传递出的声音和趋势,是警示,是启迪,也是指向。
千亿仍然多娇,引无数房企竞折腰
曾几何时?“千亿”是一个令人艳羡神往之,甚至一般企业遥不可及空余叹的规模级别。而当业内龙头不仅突破了这12位数,且还在逐年刷新首位数字,当恒大、万科、碧桂园全以3000亿以上“身家”才列席本次榜单头三名,“千亿”已不再高不可攀。几乎每年都有新成员加入千亿俱乐部,更多后来者排在入口,有的已伸手叩门。
榜单中紧随三甲其后的绿地,2016年营收亦达到2500亿以上;除位列第九的华夏幸福是首次突破千亿关卡外,排在它之前的五至八名保利、中海、万达、融创,也早就有了冲击更高目标的基础和决心。
并列第十的龙湖和富力虽今年还未及千亿,但也指日可待。更有金地、绿城、招商、远洋这样的老实力派在稳步前行,以及新城、旭辉、融信、泰禾这样的新锐速者在弯道超车。可以说,前三十名的企业,基本都具备略踩油门就能冲过千亿的实力。
中房网大胆却实际地揣测:明年,千亿级房企数量可能扩容至15家甚至更多,而想冠绝群雄,或需要5000亿的本钱。
待到春花烂漫时,谁在丛中笑?
值得注意和思虑的是,九年来,中国开发企业500强测评中,尤以100强变化最剧。本次测评的100强中,仅1/4——25家连续九年名列其中。而对照2009年的首届500强榜单,那年的百强企业中,而今只有41家仍在这一梯队,近六成成员已丢了自己原有地位。而变化主要发生在50强之后——2009年51—100名的企业,本次仅余不足三成没有掉队。
究其根本,不外乎外力内因的双向挤压。
外部市场环境,在全球政治局势裂变和国内经济形势分水的背景下错综复杂,叠加近期前所未有的密集、刚猛政策调控,前景更加扑朔迷离。
内部,兼并、收购、重组在业内几乎日日发生。弱肉强食、物竞天择的形容或许残酷但却真实。
但存活者的压力却并未因淘汰者的增加而减少。土地“货源”的稀缺和“货价”的此消彼长,限制了新房增量空间,压缩着企业盈利空间。融资渠道的收窄,也在考验着企业的资金运作和腾挪能力。
对房地产市场的这一场冰雪交加,或许还要一段时间方能消融。能扛过寒冬熬到日暖风和时的,会是哪些企业,我们拭目以待。
到中流击水,浪遏飞舟
不能改变世界,那就改变自己。于是,“转型”成了几乎所有房企的新功课。此次500强测评成果发布会上,无论台上演讲的,还是台下受访的,无一例外的把“多元化转型”挂在嘴边。
可以预见的是,未来,房企再不是原本人们印象中那个“盖房子”的身份,而是社区管理商、城市运营商、配套服务商、租售代理商……横向,将商业地产、养老地产、文化地产、海外地产等与本业并列的业务形成联动;纵向,把金融服务、家装建材、文化体育、医疗健康等上下游领域串联打通。
古语道,“逆水行舟,不进则退”。对于当前的房地产市场,局势严峻到“不进则没”(新城控股集团高级副总裁欧阳捷语)。因此除奋力划桨乘风破浪,别无他途。
踏遍青山人未老,风景这边独好
与球赛一样,下半场往往更好看。楼市也如此,白银时代更需心力,更见智勇,因此也就会更加精彩。
此次,多位与会嘉宾一致认为:尽管“大豪快进”的楼市上半场已经终结。但房地产行业因其独特的地位和作用,从未、也不会被边缘化和弱化,相当一段时间内,它仍具良好潜力和前景,只看身在其中的企业如何找准自己的最佳定位和姿势。
另一个业内共识是,在“稳”字诀基调下,2017年的中国楼市也不会有大震荡,量价将稳中有升,至少是价企稳、量微增。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |