楼市有嘻哈之“freestyle”

王飞2017-09-08 11:51:16来源:中房网

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  论排今夏最“爆款”的综艺节目,“中国有嘻哈”必然在列。这款号称“中国首档HIP-HOP文化推广节目”,从嘉宾选择到选手表现,从赛制设定到赛果反转,带起了一则则段子,一波波吐槽,甚至是一轮轮骂战。

  而既然嘻哈这种起源于美国街头的文化形式已经席卷中国,楼市又岂会迟钝?中房网的新系列稿件,就将结合HIP-HOP的一些“术语”让大家知道,楼市,也有嘻哈。

  Freestyle:即兴说唱,即歌手通过一段音乐,结合当时的环境、心情等,临场发挥表演。这个词的突然蹿红,源自“中国有嘻哈”明星制作人、人气明星吴亦凡,在海选时向部分有实力但没发挥好的选手加试时,几乎每必提问的“你有freestyle吗”而产生的一个梗。由此延伸出了很多表情包和一阵引用热潮。

  而若将“freestyle”放在楼市中,应该很贴合各家房企在转型大时代下的创新思路和举动。

  一直提倡迸发新点子才能焕发新活力的万科,自宣布从传统地产开发商转型为“城市配套服务商”后,更加大加快了开拓更新业务的步调,全面布局产业城镇、写字楼、购物中心、社区商业、长租公寓、装修、养老、教育、TOD、滑雪场等新领域,将产品、服务和资源三大核心深度融合创新。

  早就不在乎是否在地产开发商中排第一的万科,未来还会“解锁更多新姿势”。

  如果万科来一段freestyle,估计是这样式儿的:

  论地产开发

  我宇宙最大

  房地产业大变化

  早有准备我不怕

  啊哈!

  不管是V-LINK

  还是热带雨林

  跟着城市更新

  揣摩客户之心

  egin~begin~

  we will win!

  稳中求进的中国金茂,自宁高宁执掌以来,迅速在这位“红色摩根”最擅长的商业方面起着变化:

  去年5月,中国金茂发布商业战略,宁高宁指出金茂商业这一轮创新的出发点。“生活方式的改变”。

  在他看来,运营实体商业零售的内涵远超过简单的购物。它应该是一种产生包括社会交际、娱乐体验、学习教育等新生活方式的场所。

  而“体验型消费”其实早已不是新名词,但金茂商业要做的是“创合”——创新和合作,也就是自营品牌。基于满足和挖掘人们精神和物质消费需求上,不断提升自身资产运营效益。

  目前,金茂商业的运营主要围绕需求集中在四条创合主线上,即:儿童娱乐业态、特色餐饮资源、特色运动休闲品牌和全新情景零售中心。而这些自营品牌,既可以沿袭成熟品牌,也可以干脆从无到有地创造新品牌。

  金茂商业这一轮的战略定位和思考,发端于既有的成熟积累,又有结合新环境的创新思维,很可能会引领实体商业的新一轮振兴。

  那么斗胆也给中国金茂配一段freestyle:

  我是中国金茂

  一枚地产老炮

  不缚于陈旧常套

  要创出自己门道

  切克闹!

  商业竞争从不少

  金茂凭啥考得好

  有实力,有头脑,

  看的准,动的早!

  同是央企,之前低调多年,最近才厚积薄发的葛洲坝地产,要创变的是中国人居环境。其提出的“5G科技”,即绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)首字母的集合。葛洲坝地产称,这套涵盖了业内最先进的110余项科技的体系,可以对其旗下的普通住宅、中端住宅、高端住宅、豪华住宅4个产品线进行全面优化升级。

  尽管“5G”的每一项都不是创举,为业主营造绿色、生态、舒适、健康的人居环境的目标第一个提出者,也不是葛洲坝地产。但董事长何金钢表示,“站在巨人的肩膀上,我们能做出最全、更优”的产品。

  就在9月4日,葛洲坝地产首个“5G科技”项目——葛洲坝·虹桥紫郡公馆正式落地上海。这不仅标志着这一系列产品将逐步进入标准化落地阶段,也显示了葛洲坝地产将这一战略视为实现跨越式发展的契机和路径的心思。

  葛洲坝地产のfreestyle如下:

  啊~5G,你比4G多1G

  哦~5G,你比3G多2G

  嘿~5G,你比2G多3G

  不要嫌我磨叽

  我只是帮你算计

  这战略,含有大量科技

  你说健康人居

  他说生态宜居

  同样是拿了土地

  差别到底在哪里

  一个遍地垃圾

  一个满园新绿

  一个飘浑浊空气

  一个环清澈小溪

  想住在哪里

  我想你自有主意

  有人要由近及远地从社区走出到城市,有人却要从外向内地稳扎于社区。东原地产就是代表者。

  他们的策略是:创新整合地产开发、物业管理、商业运营及外部优质资源,从客户的每一个生活细节出发,提升社区生活品质,致力于成为中国新社区运营模式的创新践行者。

  东原地产集团董事长罗韶颖表示,东原的过去、现在和将来,都未放弃过也不会放弃的创新路径就是“社区价值创新”。从早期“靠沟通吃饭”的1.0版本,蜕变称“让连接发生”的2.0系统,直至进化到“俱乐社区”的3.0时代。通过规划、运营和深度挖掘社区内部资源,以及引进、导入、融合社区外部资源,在这个双向打通的过程中,东原地产搜集了很多数据样本,分析总结出了不少商业运营上的宝贵积淀,从而可助攻下一次的社区升级。

  东原地产把对于社区运营的持续关注作为构建自身未来核心竞争力的关键路径,已经逐渐理顺并不断延展社区运营逻辑的东原,已经开始形成良性互动、生活互助的社区生态。这也是东原地产作为后起之秀能在市场突围的关键所在。

  为东原地产量身打造的freestyle是:

  东原,东原

  不盲目追求高大全

  构建社区的有界和无边

  目标是广厦千万间

  不要小看这范围

  它连接从外到内

  把理想现实匹配

  让生活事半功倍

  当然,有freestyle的房企远远不止上述四家,不过篇幅和小编脑洞有限,无法一一列举和配作。举这几个例子不过是提醒各位,在不创新就等死的楼市下半场,开发商们应每日三省身:“我有freestyle吗?”、“我还有freestyle吗?”、“我还有没有freestyle了?”

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  •  国家统计局有关负责人6日介绍,近年来我国经济保持总体平稳、稳中向好的发展态势,防范和化解债务风险的能力不断提高。我国债务风险总体可控,债务压力趋于减轻。
  • 证券日报》记者获悉,9月5日,中国保监会召开外资保险公司座谈会,邀请10家外资保险公司负责人围绕“保险业回归本源 服务实体经济”进行了座谈。保监会副主席陈文辉在会上表示,鼓励外资保险公司以更积极的姿态参与中国保险市场发展,鼓励外资保险公司进入健康、养老、巨灾保险等专业业务领域,参与保险业经营的新模式,支持其参与国家和保险业的各项改革,促进其健康快速发展。
  • 地质工作是经济社会发展重要的先行性、基础性工作。城市地质是城市规划、建设、运营和管理的重要基础。党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央提出了一系列治国理政新理念新思想新战略,把生态文明建设和绿色发展提升到新的战略高度,对新型城镇化作出一系列新的部署,明确要求统筹城市地上地下建设,加强城市地质调查工作。国土资源部认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,在积极做好有关工作的同时,研究出台了《关于加强城市地质工作的指导意见》,进一步明确了加强城市地质工作的总体要求、主要任务、工作路径和保障机制。
  • 根据第一财经记者统计,目前我国共有43座城市获准修造地铁。这其中,绝大多数一二线城市已获准修造地铁,随着经济发展和城镇化的推进,地铁建设逐渐向三线城市扩散。比如,2016年以来新加入地铁建设大军的4座城市:芜湖、绍兴、洛阳和包头,均是三线城市。
  • 记者昨日从广州市来穗人员服务管理局获悉,日前,经市政府批准,2017年积分制入户政策继续沿用原《广州市积分制入户管理办法》及实施细则。根据有关规定,今年积分制入户不再将符合计划生育政策作为基本条件,并对选择填报公共集体户落户地址方面作具体明确,将使合法稳定居住和就业的来穗人员申请入户广州更加便捷。
  • 9月5日,湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”,明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。业内人士表示,国资委出手干预房地产十分罕见,这意味着房地产调控可能会继续加码。
  • 《北京市严禁严管浅山区新增违法占地违法建设的措施》(以下简称《措施》)已出台,严格控制新增违法用地违法建设项目,对违法占地违法建设涉嫌犯罪的,将移送司法机关处理。
  • 业内人士预计未来两年住房租赁市场会有爆发式增长   主持人沈明:光阴似箭,一晃2017年已进入三季度的最后一个月,房地产市场有“金九银十”之说,今年的市场会怎样?各地房屋租赁新政有哪些?透过刚刚结束披露的半年报,房企上半年的经营状况如何?本报今日一一梳理。
  • 深圳出台规定:商品房与配建保障房之间不得隔离分割中青在线深圳9月7日电(中国青年报·中青在线记者 武欣中) 深圳新一期政府公报发布了《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》,该《办法》规定,配建的人才住房和保障性住房交付使用后,开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离,也不得有其他类似的歧视性措施。
  • 为进一步优化建设项目审批流程,创造良好的营商环境,增城在广州市首创《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》和《不动产权证书》“三证合办”举措。该项举措实施后,企业只需一次申请便可同步办理以上三证,办证流程从原来的48天缩减至3天,效率大幅度提升。
  • 8年前,因为一些地方出现在集体建设用地上变相建设小产权房的问题,所以国土部、住建部两次下发通知,对农村集体建设用地建设租赁住房叫停。8年后,今年8月29日,国土部和住建部发文重启“利用集体建设用地建设租赁住房试点”。就8年前试点的上海来说,试点项目租金比周边低20%,实现了多赢局面,大概明年就可以实现成本回收,年回报率能达到15%。
  • 8月29日,楼市出了一个大新闻:国土资源部会同住房和城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。此举意味着,试点城市可以从农村集体建设用地中寻求新的住房租赁用地,缓解城市供地压力。
  • 广州日报讯 (全媒体记者杜娟)近日,市府办公厅正式印发了《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法》,这意味着广州正式开始实行工业用地“先租后让”、弹性出让制度,该办法有效期5年。
  •   租赁市场的剧烈变革正在我们身边发生。2017年以来,万科、远洋、中骏、龙湖等房企先后杀入新兴的租赁市场,在长租公寓领域积极扩张。它们带来大量的资金和新的市场规则正在重构租赁市场的秩序。长租公寓这一崭新的产品形态提供了一种与传统租赁形式完全不同的价值观念,伴随着来势汹汹的房企大军不断进入这一领域,它们是否能够改变租赁市场的现有格局?
  •   针对不动产登记中个别地方出现重复测绘、额外收费等问题,国土资源部要求加以规范,不得违规乱收费,增加申请人负担。
  • 今年8月29日,国土部、住建部印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》显示,根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
  •   通过参与国企混合所有制改革,重组做大从而获得巨额回报,这将成为未来房企的新生意经。万科表示将参与部分企业的混合所有制改革,恒大与深深房重组也聚焦目光,混改已经成为近年大型房企频繁试水的领域。
  • 据香港媒体9月7日报道,分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,以20亿港元(约合16.6亿元人民币)公司股权转让易手。
  • 有“并购王”之称的融创,花150亿收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权;斥资438亿接盘万达13个文旅项目;又拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。在大举“买买买”的同时,融创的负债也日益攀升。在此背景下,在中期业绩发布会上,融创在上调销售目标至3000亿的同时,提出放缓拿地、降负债、增利润的发展思路。融创96%的土地储备集中在一线城市、环一线城市及核心二线城市,在这些城市限购背景下,下半年融创的业绩是否会受影响?其高周转的模式能否持续?未来高利润又能否得以释放?
  • 当多家地产公司提出千亿销售规模的计划之时,万科等嗅觉灵敏的房企转而追求利润,连一向追求规模的恒大也画风突变。更令行业深思的是,恒大、中海上半年净利润甚至已经达到200亿的级别。
  • 截至9月7日,已公布销售业绩的26家上市房企前8月合计销售20147.68亿元,同比增长44.16%。在碧桂园尚未公布8月销售业绩的情况下,万科以3497.8亿元暂居上市房企合同销售总额榜首,融创中国则以110.78%的同比增幅成为上市房企销售总额增幅最高的公司。整体来看,前8月销售总额破千亿元的上市房企已达6家,销售额同比增幅超过50%的上市房企也有6家。在全国多地房地产信贷愈发收紧的市况下,多家上市房企在中期业绩发布会上依然宣布上调年度销售目标。
  • “租赁时代”来临,上市公司开始“跑马圈地”。 “我们目前签约的房间数还在持续增加,未来也不排除自己去拿租赁用地。”9月7日下午,世联行董秘办一位工作人员表示。
  • 近日,湖北省国资委发布“关于谨慎投资房地产的通知”,明确湖北省国资及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。
  • 在楼市持续向好的行情下,上市房企中报业绩再续靓丽,拿地热情仍不减,也直接推动存货规模的整体增加,并逼近4万亿元大关。
  • 作为农村“三块地”改革试点的重要内容之一,集体经营性建设用地入市备受关注。谁是农地入市的主体?农地怎么入市?农民利益如何保障?这些涉及农村集体经营性建设用地同权入市的关键环节,都需要在探索中找到答案。
  • 根据北京市规划和国土资源管理委员会网站数据,八月份北京市共成交11宗地块。其中,除1宗位于怀柔区的自住房地块以及1宗开发区商业用地外,其余9宗成交地块均将建造“限价商品住房”。值得注意的是,以往供应稀缺的海淀区和东城区本月分别成交了2宗及1宗“限价商品房”地块,均价分别在5万左右及8万左右。
  • 除通过限购、限贷等手段调节需求端外,楼市“供给侧调控”也在持续发力,这既涉及土地供应,也涉及到新增房源的及时入市。
  • 深圳土地市场早已存在“面粉贵过面包”的现象,背后的原因被看作是住宅用地供应极其紧张和开发商对深圳市场的看好。只是,今年上半年深圳甚至出现没有住宅用地推出的现象。如何解决“地荒”?城市更新又能否扛大旗?
  •   日前,北京市市委书记蔡奇在部署近期工作时明确要求,2017年已经确定的土地供应计划,各区要完成。据了解,北京市下发的《2017年国有建设用地供应计划》(以下简称“供地计划”)显示,2017年全年,北京全市供应国有建设用地4140公顷,其中住宅用地供应1000公顷。
  • 我国将以城市地质调查为先导,统筹地上地下,逐步将城市地下空间纳入土地利用规划并加强用途管制和完善使用权出让方式。
  • 上半年,全国土地市场火爆依旧,房企拿地热情仍然不减。部分上市房企半年报披露显示,尽管上半年一二线重点城市地价坚挺,但仍为房企拿地投资首选。这其中,一些品牌房企上半年在土地市场上的激进表现,使其土地储备大幅增加。
  • 在地方用地需求仍大、耕地保护日趋严格的背景下,近期国土部高层接连发声,要求大力推进土地节约集约利用,挖潜存量土地。
  • 本轮楼市调控最核心的目标,是要防止住房投资和投机,充分体现“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,让房价能够通过住房理念的转变和市场秩序的规范回归理性。如果消费贷款转道住房消费,就等于抵销了房贷收紧政策的威力,抵销了楼市调控的威力。
  •   9月5日,财政部公布了修订后的《中央财政县级基本财力保障机制奖补资金管理办法》。在人员经费上,修订后的《办法》增加了养老保险支出。
  • 当前银行房贷额度紧张,利率也水涨船高,广州市场的主流房贷利率已从年初的基准利率8.5折上调至目前的基准利率上浮。但是,有不少市民却投诉称,银行房贷放款不按合同签约的先后顺序,而是对后期的高息贷款合同先放款,原享受利率下浮优惠的合同却迟迟不放款。
  • 租购同权政策是住建部等九部委出的,影响却集中体现在学区房,背后的逻辑是改革力量推动下,教育机会与户籍、住房产权挂钩关系持续松动的结果。
  •   按照各地的平均租金水平来计算,若非承租公共租赁住房,或无法提供租房合同、发票等证明,在北上广深等一线城市,公积金所提取的金额远远不能满足租房的需求。
  • 今年国务院常务会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
  • 《方案》可以算作是一次土地制度的技术性改革,其中也蕴含着更深层次的改革——提高农民对土地产权的完整性。
  • 利用集体建设用地建设租赁住房,这到底是一个老事物,还是一个新现象,似乎争论不休。
  • 近日,“首付贷再现江湖”的消息一经报道便引发各界关注。知情人士对中国证券报记者透露,金融监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中,关于房地产贷款的摸底和排查,是最为核心、重要的内容之一。预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。
  • 近日,北京银监局和央行营业管理部联合下发通知,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
  • 近期,北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快,而且据市场情况反映,个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合房地产调控的政策要求。
  • 去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”“消费贷”之名活跃在二手房交易市场。(《证券日报》9月5日)
  • 距离9·30房地产调控潮已接近一年,而A股的上市房地产企业的财务、融资状况也在悄然变化。
  • 从开发资金来源来看,截至7月末,国内贷款的规模为1.51万亿元,同比增长19.8%,远高于过去两年的同比增长水平。
  •   ​作为三季度最后一个月,9月资金面松紧成为市场关注的焦点。从央行近期操作来看,资金投放仍偏谨慎,加之9月资金面扰动因素增多,引发市场对资金面的担忧。
  • 今年以来我国经济发展稳中向好,这离不开积极财政政策持续发力,通过减税降费来激发企业活力和竞争力,并加大财政支出进度和资金效率来稳住投资,保障改善民生,并强化地方政府债务管理来逐步化解潜在的债务风险。
  • 除美国、英国、加拿大以外,澳大利亚也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在澳大利亚买房置业。在澳大利亚买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在澳大利亚买房的技巧。
  • 除美国、英国以外,加拿大也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在加拿大买房置业。在加拿大买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在加拿大买房的技巧。
  • 美国全国房地产商协会(NAR)周四公布的数据显示,美国7月份的二手房销售意外下滑至2016年8月份以来的最低水平,暗示房价的上涨和库存有限阻碍了美国房地产市场以更快的速度增长。
  • 2008年美国正处在次贷危机期间,当时我刚入行美国房地产业,作为一个亲身经历、身在其中的房产业者,在如今各方纷纷回顾次贷危机之际,我很愿意分享我当时的所见所闻及深刻感受和体会,作为中国买家、投资者的参考、借鉴。
  • 50万美元,联排别墅,朋友介绍的经纪人……来自四川省成都市的吴女士未多加思索,便当即拍板,在美国加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)市全款购置了一套房产。
  • 次贷危机爆发以后,美国房地产市场一直处在调整之中。随着近年美国经济的复苏,如今美国房价已基本收复失地,创下次贷危机后的新高。那么,在二级市场上,房地产股票走势是否同样强劲呢?
  • 美国两大抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),简称“两房”,共同建立了美国房地产贷款的二级市场。2008年,美国进入次贷危机最紧急时刻,难以为继的“两房”股价开始暴跌,2008年全年累计双双暴跌超过97%,走到了破产的边缘,后被美国财政部“救市”接管。
  • 北京时间23日晚彭博报道,根据美国政府周三公布的数据,7月份美国新建住宅销量下滑可能代表一种信号,即在经历比预期更强的一波销售行情后该行业开始稍事喘息。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
  • 北京市环保局昨日表示,下月1日开始,京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准,届时京津冀的装修将会更加健康、环保。
  • 近期,大自然联姻优家购,是其转变发展的方式,推动全屋整装战略最重要的一步。同时,大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆,为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。
  • 目前,定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业,定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域,未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看,门窗品牌激增,定制市场风头正盛。
  • 近年来,木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一,可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者,因为木门不能像其他产品一样打开,查看内部情况。
  • 近年来,随着互联网技术与经济社会深度融合,我国信息消费快速发展,正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变,网络提速降费深入推进,消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整,带动其他领域消费快速增长,已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一,对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。
  • 与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于2017年9月5日至7日在上海新国际博览中心隆重登场,并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行,两展将迎来240家参展商,展现智能家居及智能建筑技术。
  • 环保整治不断升级,绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中,已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严,木门企业再不跟上时代的大趋势,就会被市场淘汰出局。
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